안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 명도 발생 시 라는 말에 명도라는건 뭘 말하는건가요??
안녕하세요. 부동산에서 명도는 토지, 건물과 같은 부동산, 선박의 점유자가 점유권을 타인에게 옮기는 것을 말하며, 민사집행법의 법문상에서는 명도라는 용어 대신 인도라는 용어를 사용하고 있습니다.그리고, 명도소송이란 부동산의 소유자 등이부동산을 점유하고 있는 자를 상대로 부동산을 인도받기 위해 제기하는 민사소송을 말합니다.임대인이 임차인에게 자신의 부동산을 인도하라는 명도소송을 제기하게 되는 주요 원인은 임차인의 차임 연체이며, 주택의 경우에 2기의 차임이 연체되면 임대인은 계약을 해지하고 임대인을 상대로 명도소송을 제기할 수 있고(민법 제640조), 상가 건물의 경우에 3기의 차임이 연체되면 임대인은 임차인에게 명도소송을 제기할 수 있습니다.(상가건물 임대차보호법 제10조의8).
부동산
Q. 아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 일반적으로 1층이나 저층은 조망권, 일조권, 소음문제 등으로 고층에 비해서 가격이 저렴합니다.그리고, 샷시 교체 등 인테리어 시행 여부/기간 및 내부 구조도 다른 곳이 있어서 매수자의 선호가 좋은 곳은 비싸게 거래되는 등 가격의 차이가 발생합니다. 마지막으로, 매도자가 일시적 2주택, 타지역 발령 등의 사유로 급하게 매도처리를 해야 하는 경우 시세보다 저렴하게 내놓는 경우 등이.있어 가격 차이가 발생한다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 전 "환매특약" 관련 등기를 진행하고 있는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 환매특약은 매도자가 5년 이내에 채권금액을 지불하면 해당 주택의 소유권을 우선적으로 찾아올 수 있는 권리이며,환매특약 전이면 세입자에게 대항력이 있으나,환매특약 이후에 전세를 들어가면 환매특약등기를 인지 후 전세 계약을 한 것으로 보아 설정된 근저당권이나 전세권에 대해서는 지불 책임이 없고 소멸되는 것이니 가급적 피하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세사는데 에어컨 없는 집도 있나요?
안녕하세요. 최근 신축 건물일 경우나월세가 빨리 나가길 원하는 임대인이에어컨은 설치해 주는 경우가 일반적입니다.그러나, 노옵션으로 월세를 저렴히 쓰고자 하는 세입자도 있을 수 있고,창문형 에어컨 설치 등으로 타공이 필요없이이사 시 이동이 쉬운 에어컨도 있으니에어컨 구매/설치 비용과 월세를 비교하여입주하시면 되실 것 같습니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적 (대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계) 의 비율을 말합니다. 즉 하늘에서 바라보았을 때 그 땅 위에 지어진 건축물 (2개 이상일 경우 합쳐서) 이 덮고 있는 면적을 건축면적이라고 합니다.용적률이란 대지면적에 대한 연면적 (대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계) 의 비율을 말하며, 연면적은 건축물 모든 층의 면적을 다 합친 면적으로 계산합니다. 다만 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용 (필로티 구조) 으로 쓰는 면적은 제외합니다.용적률과 건폐율은 용도지역마다 다르며,용도지역은 토지이음(eum.go.kr) 사이트에서 토지의 주소지를 입력해 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 지방에 소유중인 토지의 시세는 어떻게 확인가능할까요?
안녕하세요. 토지의 시세를 확인방법은 3가지의 방법이 있습니다.1. 인근 부동산에 문의. 현장 방문이 시세 확인이 용이할텐데 거리상의 제약이 있을 경우, 전화로 3~5 군데 전화로 문의2. 밸류맵 사이트 활용 . 과거 매매시세, 평단 단가 등을 확인할 수 있음3. 국토교통부 실거래가 공개시스템. http://rt.molit.go.kr/ 사이트에서 실거래가 구분을 '토지'로 설정 후 조회
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Q. 매각과 매도의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 부동산에서 '매도인' 이라 하면 토지, 주택, 건물 등의값을 받고 물건의 소유권을 다른 사람에게 넘기는 것을 말합니다.그리고 매도 주문은 '각종 물건을 팔기 위해 주문 내는 것'을 말합니다일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 의미하지만 가릴 것 없이 '팔아버린다', '처분한다'에 가까운 뜻으로 주로 사용되어지고 물건 뿐만 아니라, 채권 및 부동산 가릴 것 없이 파는 행위를 모두 매각이라고 합니다.매도, 매각 둘다 물건을 판다라는 의미는 비슷하며, 일반적으로 부동산은 매도, 자산 매각주식은 매도/매각,회사는 매각한다는 표현을 많이 사용하고 있습니다.
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Q. 인덕원의 입지는 양호한 편인가요?
안녕하세요. 인덕원 자체의 학군, 유통 상권 등은 크게 장점은 없습니다만,평촌 학원가/상권 이용 용이, 과천 대공원/경마장/청계 지역의 녹지 인프라 활용,4호선 및 향후 GTX 개통 시에는 교통의 편의성,향후 노후화된 평촌, 산본 1기 신도시의 재건축 시 대체 거주 지역으로인덕원 지역도 전망은 좋을 것으로 예상됩니다.
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Q. 여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 주택 보유 수, 조정대상 지역 여부에 따라,취득세, 재산세(토지, 주택별로 부과), 종합부동산세(인별로 합산하여 6억 초과분),양도소득세의 세율이 크게 달라지니 주택 취득 시 꼭 세금액을 확인하시길 바랍니다.예를 들어, 취득세의 경우6억 이하의 1주택을 구매할 경우 취득세는 1% 이지만,3주택을 보유하고 있으면 4%4주택 보유 시 6%까지 중과세가 부과됩니다.
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Q. 아파트 마이너스옵션을 했는데 34평 인테리어 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 인테리어 비용은자재, 디자인, 공급 물량, 인건비 단가 등에 의해 크게 달라지기 때문에 정확한 금액을 말씀드리기는 어렵습니다.다만, 예전에는 평균 평당 100만원 정도 들었다고 하면,최근에는 평당 150~200만원 정도 하는 것 같습니다.