안녕하세요 정미숙 공인중개사입니다.
Q. 부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 말 그대로 해석하면 전세가 역전되었다는 뜻으로 전세가가 집값보다 높아진 것을 의미합니다.보통의 경우라면, 전세가가 매매가보다 낯은 것이 당연하지만 ,부동산시장 침체기에는 주택의 가격이 하락하면서 매매가가 전세가보다 낮아지는 일이 발생합니다. 역전세가 일어나게 되면 기존의 임대차계약을 맺은 임차인이 만기가 도래하였을 때 이전 가격에 새로운 임차인을 구하지 못해서 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 가능성이 많아져 최근 전세보증금 반환소송이 많아지고 있는 상황입니다.
Q. 명의 빌려 사업장 운영 가능할까?
안녕하세요.사업자가 되시면 의료보험 수가가 달라져 의료보험이 과다하게 청구될 수 있으며, 소득세 신고/납부, 폐업 시 절차 등이 생각보다 많이 복잡합니다.지인이 본인 사업이 잘되어 질문자분에게 사업을 권고하는 것이라면,관련 정보를 충분히 파악하고 사업을 시작하셔야 할 것이며,지인이 명의를 질문자 분의 것으로 하고,직접 운영하신다면 속칭 바지사장을 세우는 것으로 나중에 법률적 책임도 부담하셔야 하는 안 좋은 상황도 될 수 있으니 거부하시는 것을 추천드립니다.
Q. 보금자리론 4.35 에서 카뱅 3.8로 갈아타는것이???
안녕하세요. 3억의 5년간 이자율을 비교하면,연 이자 4.35%와 3.78%의 차이금액은8,550,000원 (855만원)입니다. 기존 대출 상품의 중도상환수수료, 신규 대출 수수료 등과 비교하셔서 금전적으로 이득인 금융사로 하시면 되실 것 같습니다.
Q. 최근 인천 미추홀 전세사기로 인한 피해가
안녕하세요.인천 미추홀 전세 사기는 선순위 채권이 있는 상황에서 세입자가 들어오고,부동산 경기 하락으로 부동산 매매가가 전세가 보다 낮아진‘후순위, 깡통 전세사기’에 해당하는 경우라서, 당장은 경매 유예를 해서 입주자들을 보호하였지만선순위 채권자의 권리 침해로 해당 대출을 취급한 곳이 대부분 새마을금고 등 제2금융권으로채권을 회수하지 못하면 금융기관의 부실로 예금주 또한 피해를 입는 구조입니다.정부가 대신 매입하여도 선수위 채권자 및 체납 세금에 우선순위가 있어세입자들은 거의 받을 돈이 없어서 정부의 대책 수립이 쉽지 않은 상황입니다.만약, 금융회사가 경매를 통해 선순위 담보권을 행사하면, 후순위 채권자인 세입자는 전세보증금의 상당 부분을 돌려받지 못하고집을 비워줘야 할 것으로 예상됩니다.
Q. 전세계약을 할때 부동산 사기안당하기 위해 체크해야할사항이 머가있을까요?
안녕하세요.전세 사기를 당하지 않으실려면, 거래 물건의 등기부등본을 열람하셔서거래 당사자가 실소유주가 맞는지, 담보 설정 내역, 우선순위 등을 잘 살펴보시고,전세금액과 비교하여 경매 시에도 전세금 반환이 가능한 부동산 물건인지 확인이 필요합니다. 그리고, 공인중개사의 자격 보유 유무, 보증보험 가입 여부 등을 꼭 확인하시고,전세보증금 반환 보증을 가입하셔서 문제 발생 시 보상을 받을 수 있도록 준비하시기를 권고드립니다.( 수도권 7억, 그외 5억 한도내 보상 가능)마지막으로, 국토교통부 전세계약 체크리스트 확인하셔서 안전한 부동산 거래하세요.