안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
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Q. 전세 보증보험 및 계약 관련 질문입니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.웬만하면 계약해제 하시고 다른 알아보세요요즘 전세보증보험없이 비싼 전세를 사시는 게무서운 세상이 됐습니다.
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Q. 전세재계약 계약서 완료 후 세입자가 맘을 바꾼 경우
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약을 파기한 게 아니고 임대인에게 양해를구해본 것이겠죠. 계약파기는 9월 15일에입금이 되지 않은 경우에 성립하고 그전에양해를 구한 것이며 바보가 아닌 이상 4천만원을공제한다면 그냥 살겠죠. 더 나아가 이사갈 생각이라면 세입자 구해놓고 나가겠죠
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Q. 꼬마상가의 붐은 가버린건가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.아무래도 경기가 좋지 않아서 그런가봅니다.하지만 아시다시피 입지가 좋은 곳이나임차인의 영업능력 등이 있으면 여전히상가수익은 좋겠죠저도 작은 건물 하나를 목표로 삼는데기회가 된다면 잘 선별해서 취득하세요^^
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Q. 명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 파산신청을 하였다면받을 수 없습니다.사기나 불법행위에 의한 손해배상은 청구는가능하지만 일반 민사채권은 못받으세요빨리 잊어버리시는 게 낫습니다
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Q. 상가의 수익률이 보통 얼마일때 좋다고 표현하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.지역마다 다른데 기본적으로는 은행 예적금금리보다 높고 대출금리보다도 높아야겠죠매매차익형보다 수익형부동산은 평균 대출을끼면 8%이상은 나오고 10%이상인 것들도있지만 지역에 따라 조금씩 상이합니다.6%만 되도 나쁘지 않았지만 요새 대출이자가많이 올라 더 높은 수익률이 필요할 것 같습니다
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Q. 땅을 샀다가 정부에서 가져가면 어떡하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 토지수용을 할 때는 공시지가 이상을지급합니다. 돈을 안 주고 사유재산을 가져갈수는 없는 것이고 다만 공공의 목적으로 도로개발 등을 할 때 팔고 싶지 않아도 팔 수밖에없습니다
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Q. 보증금을 받을수있을까요??!?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약기간엔 새로운 세입자를 구하셔야 나가실 수있고 그렇지 않다면 월세는 계속지급해야합니다계약금만 지급한 경우와 혼동하시는 것 같은데한쪽이 계약을 파기할 수 없어요집주인에게 사정을 말씀하시고 세입자를구하시면 되고 구하지 못하면 1년동안의 월세를지급해야 하지만 간혹 정말 좋은 집주인은몇달치 공제하고 돌려주기도 하니 잘 말씀을해보세요
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Q. 임대사업자인데 세입자 연장계약 질문입니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 5%인상을 거부하면 계약을 해지할 수있습니다. 임대차계약을 유지하기 위해선 임차인은임대인의 적법한 요구에 응하여야 합니다
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Q. 부동산 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.어디서 무슨 설명을 들으셨는지는 모르겠지만선순위임차인은 딱히 걱정하실 건 없습니다.그집에서 계속 거주할 의향이 있으시면 그냥아무것도 신경쓰지 않고 계속 사시면 됩니다.선순위임차인은 공매든 경매든 낙찰자가인수합니다. 한마디로 주인이 바뀔 뿐그 바뀐 주인이 질문자님의 전세보증금을지급해야만 질문자님에게 이사갈 것을요구할 수 있습니다.전세권도 선순위라면 인수되고 후순위일경우 말소되고 배당요구를 해도 말소됩니다배당요구를 했어도 못받은 돈은낙찰자가 지급을 해야하니 안전합니다.전세권은 임차권을 강화시키는 기능이며전세권이 말소되어 임차인의 대항력으로모든 전세금이 보장됩니다.
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Q. 농업경영계획서 작성해야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 알고 계신 것처럼 합산하셔서 1,000제곱미터이상이면 작성하셔야 하고 5월부터 법이 개정되어1,000제곱미터 이하인 주말농장도 작성하셔야합니다.따라서 이러나 저러나 작성하시는 거죠