안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 1년계약하고 1년후 임대인이 월세를 올려달라는데
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약은 1년으로 할 수 있고 다만 5%를 한도로올릴 수 있습니다.2년 계약을 주장할 수는 있지만1년 계약을 하고 1년 후에 인상을 요구할 수있으면 거주를 하시려면 5%만 올려주시면 됩니다
부동산
Q. 혼자 몇개월 임시로 살집을 월세로 구한다면 원룸이 나을까요? 오피스텔이 나을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저도 학생 때 살아봤는데 딱히 차이가 있을까요임시로 잠깐 거주하는 거라면 월세가 더저렴한 곳이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 양도소득세 기준이 얼마인가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.고가주택기준이 12억입니다.따라서 1가구1주택자일 경우 12억까지는비과세이고 실거래가기준입니다.양도세 계산은 홈택스 자동계산기를 통해 정보를입력하시면 구할 수 있습니다.예를 들어 10억에 산 집을 17억에 팔면7억의 양도차익이 생기고 12억을 초과한 비율을 (17억-12억)/17억. 곱해서 계산합니다
부동산
Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.재산세의 부과기준은 6월 1일이고6월 1일 이전에 처분하시면 재산세 부담이없고 이후에 처분하시면 부담합니다.통상 주택의 재산세는 7월과 9월로 2번 납부를합니다.
부동산
Q. 원룸 월세 계약이 1년인데 못채우면?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 당연히 그렇게 할 수 있지만 먼저임대인에게 동의를 구하시는 게 좋습니다.임대인도 당연히 특별히 문제가 있어 보이는새로운 세입자라면 받아들일 테고요아무쪼록 계획하신 대로 잘 진행하시길 바랍니다
부동산
Q. 월세가 4달째 밀렸는데 어떻케 해야 하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.상가는 3기 차임액에 달하는 금액을 연체할 경우해지하실 수 있습니다보증금이 있다고 해지가 안 되는 것은 당연히아닙니다문자를 보내시거나 내용증명을 보내시면 되고응하지 않으면 명도소송을 하셔야 합니다방법을 알려드릴 테니 직접 해보시거나 어려우시다면 법률대리인에게 맡기세요
부동산
Q. 부동산경매 대출에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.경락자금대출도 개인신용을 확인합니다.가능하다면 개인회생과 관련이 없는 은행에문의를 해보시고 개인회생을 하지 않아도지역과 개인의 소득 및 신용을 종합적으로살펴보니 잘 알아보시길 바래요또한 경매를 위하여라는 사이트도 있으니 확인해보세요
부동산
Q. 상가 전세임차양도계약시 권리금도 수수료를내야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.설명들으신 내용은 맞습니다.상가중개수수료와 권리금에 대한 중개수수료는별개입니다. 심지어 권리금 수수료는 당사자가정하기 나름이고 권리금 금액이 크다고 가정하면몇 억을 받을 수도 있습니다.중개인과 사전에 말씀을 잘 나눠보시고잘 마무리 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 묵시적 갱신 1개월 전 이사의사를 밝힐 시
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 2개월 전으로 변경되었습니다하지만 묵시적 갱신이 될 경우 해지의사를 밝히시면 3개월 후에 효력이 발생합니다.또한 지금이라도 잘 말씀을 해보세요세입자를 구해서 나갈 수도 있으니까요
부동산
Q. 지금 집 사는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저라면 1년 정도 지켜보고 매수하겠습니다실거주목적이라면 크게 상관이 없을 수 있지만남들이 다 하락한다는데 조금이라도 손해를줄이려연 대세를 따르는 것도 나쁘지는 않습니다.그렇다고 부동산이 큰폭으로 떨어질지아니면 이러다 다시 오를지 아무도 모르지만적어도 1년은 지켜보시는 게 낫지 않을까싶어요