안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 상가 인테리어 원상복구 조건 협의
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 원상복구가 낫다고 생각합니다.그리고 대립되는 상황에서는 아쉬운 쪽이 물러나게 되어 있구요임대인은 기존 임차인에게 원상복구를 요구하는 입장을 고수하면기존 임대인이 알아서 조율을 할 겁니다.새 임차인이 원상복구비용을 아꼈으니 돈을 달라고 하는 건 말이 안 된다고 생각하고...원상복구를 하면 본인도 새로 인테리어를 해야하잖아요..그렇다고 새임차인에게 인테리어 비용을 아꼈으니 돈을 많이 달라는 것도 좀 무리가 있고.새임차인과 기존 임차인이 알아서 하게 두시면 될 것 같습니다.
Q. 부동산 가격은 장기적으로 볼 때 계속 오르나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.인구가 지속적으로 감소를 하고 사람들은선호하는 수도권 등으로 모여들기에전체적으로 장기 우사향이지만 지방에 대해서는 장담하기는 어려울 것 같습니다.예를 들어 교통이 발달하면수도권 사람들이 지방으로 분산되는 효과도있지만 지방 사람들이 편리해진 교통으로주말 등 수도권으로 모여 소비를 하니 지방 상권은 오히려 죽기도 합니다.사람들이 그만큼 서울 등으로 가는 걸 선호한다는뜻이죠
Q. 월세집 계약기간 만료 전 이사 가능 한가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약기간을 1년으로 하셨다면 2년은 사실 수있는데 반대로 계약기간을 2년으로 하셨다면1년 살고 계약해지는 안 됩니다..다만 새로운 세입자를 구하고 나가실 순 있고이 경우 중개수수료는 질문자님께서 지불하셔야합니다.
Q. 상가 등기부등본 확인(보는)하는 법?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.주소만 알면 누구나 등기부등본(등기사항전부증명서)을 발급하여 소유주가 누구인지, 언제 취득을 했는지, 설정된 대출금은 대략 얼마인지 알 수 있습니다.방법은 첫 번쨰로 인터넷을 사용하실 줄 안다면 대법원 인터넷등기소에 회원가입을 하시고 발급을 하시면 되고인터넷 활용이 어려우시다면 가까운 구청이나 법원이나 방문하셔서 발급하시면 됩니다.수수료는 단순히 열람할 목적으로 열람용을 발급하시면 700원. 제출용으로 발급하시면 1,000원의 비용이 발생합니다.마지막으로 해당 부동산의 가치에 따라 발급비용은 달라지지 않고 동일하며건축물대장과 토지대장 또한 무료로 발급이 가능합니다.정부24에서 인터넷으로 발급을 하시든 가까운 구청에 가시면 됩니다.
Q. 부동산3법?임대차 3법이란?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.임대차 3법이란1. 계약갱신청구권(2년 추가 거주, 따라서 총 4년이 가능. 하지만 집주인이나 그의 직계존비속이 거주할 경우 나가야함)2. 전월세상한제(5%한도)3. 전월세신고제(주택 임대차 계약을 맺으면 30일 내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금 납부일 등의 계약사항을 지자체에 의무적으로 신고해야 한다. 하지만 유예됐음)이중 계약갱신청구권은 헛점이 많습니다.영상의 링크를 올려드릴테니 시간되실 때 살펴보세요. 글로 표현하기엔 한계가 있네요.아무튼 법이 허접합니다.마지막으로 전세금변동이 없다면 굳이 계약서를 다시 작성할 필요는 없고 작성할 경우 당사자끼리 작성해도 무방하고 공인중개사에게맡길 경우 약 5만원~10만원의 비용이 발생합니다.전세금이 인상되었다면 인상분에 대해서는 확정일자를 꼭 받으셔야 하고 기존 계약서와 함께 보관을 하시면 됩니다.이미 확정일자를 받은 전세보증금에 대해서는 다시 확정일자를 받으시면 절대 안 됩니다