안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 월세는1년단위로계약인거죠???
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.꼭 1년으로 계약하는 건 아닙니다.1년이 될 수도 있고 2년이 될 수도 있고계약 연장 또한 할 수도 있고 안 할 수도 있습니다.
Q. 1주택자는 집 안팔아도 괜찮겠죠?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.부동산이 오르고 내리는 타이밍을 잘 알고 샀다 팔 수 있으면 좋겠죠 ㅎ그러나 그 과정에서 받는 스트레스도 무시하지 못 할 겁니다.질문자님께서 단순히 집값이 떨어지는 것을 피하기 위한 목적이라면 그냥 계시라고 말씀을 드리고 싶고1주택을 처분한 후 전세금으로 일부 사용하고 나머지 자금은 다른 투자처가 있어서 투자수익이 괜찮을 것을 예상하고투자를 하신다면 찬성입니다.부동산은 계속 갖고 있다가 더 좋은 투자처가 있을 경우 처분하는 것이 맞다고 봅니다.굳이 그런 게 아니고 단순히 떨어지니까 피하고 싶다면 언제 또 오를지 모르기에 그냥 냅두는 게 더 낫지 않을까 싶어요
Q. 전세 관련 궁금증 문의드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.첫 번째로 11월이 계약만료이기에 집이 팔리고 새로운 집주인이 들어와서 살겠으니 갱신거절을 하겠다라고 하려면 2개월 전인9월까지는 단순히 계약만 해서는 안 되고 해당 부동산이 소유권이전등기까지 완료가 돼야 합니다.새로운 주인이든 기존 집주인이든 질문자님에게 계약만료 2개월 전에 갱신거절한다고 할 경우 11월이 되면 이사를 가셔야 하죠하지만 보증금을 주지 않을 경우 당연히 나가지 않아도 됩니다.하지만 그렇다고 해서 계약이 2년 연장이 되는 것도 당연히 아닙니다.왜냐하면 집주인은 이미 계약갱신을 거절했기 때문이고 보증금을 받을 때까지 안 나갈 수 있을 뿐입니다.반대로 질문자님이 기다리는 게 싫을 경우 보증금반환청구소송을 해서 강제경매를 진행시킬 수도 있는 것이구요.계약갱신청구권은 헛점이 많습니다. 제가 설명한 영상의 링크를 올려드릴 테니 시간되실 때 참고하시고 도움되시길 바랍니다.
Q. 부동산경매 문의 권리분석 하는방법을 알려주세요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.유투브에 경매권리분석이라고 검색하시면 영상이 많이 나올 겁니다.체계적으로 배우고 싶으시면 재직자 과정이나 취업과정으로 국비지원 학원이 나와서본인 돈은 3만원 정도면 1개월~2개월 좋은 수업을 들을 수 있습니다.지역이 어디인지 모르겠지만 요새 지역별로 평생교육원 등 경매수업을 저렵하게 하는 곳이 많아요.일단 비싼 학원 다니지 마시고 국비지원으로 수업을 들으시고 부족하시면 비싼 학원도 다녀보시고요.카페도 경매로 검색하시면 많이 나옵니다.
Q. 폭우 이후로 천장에 물이 새면서 곰팡이가 생겼는데 집주인한테 말했더니 화를 내네요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.먼저 마지막 질문 답변드립니다.혹시 나중에 제가 계약기간이 끝나서 나갈 때제가 오기 전 집문제와 저 곰팡이 문제로 보증금을 제대로 안줄지도 모른다는 생각이드는데그때 미리 대처할 수 있는 방법도 궁금합니다-> 이부분은 걱정하실 필요가 없습니다. 보증금에서 공제하면 지급명령청구를 하세요본인이 과실이 아니기에 공제할 수 없습니다. 오히려 곰팡이가 있는 환경에서 거주하신 임차인이 손해배상을 청구해야죠.그리고 집주인이 나가고 싶으면 나가라고 한 말이 협의에 의해 계약을 해지한 것이라면 보증금 주면 이사가시면 됩니다.그러나 괜히 말한 것처럼 보이니 다시 한번 확인을 하세요. 나 더 살고 싶지 않다... 저번에 이사가고 싶으면 가라고 했으니보증금을 주면 바로 나가겠다라고 말씀해보세요. 그럼 아마 딴 말을 하지 않을까 싶네요..그럴 경우엔 부동산을 통해 새로운 세입차를 구하고 대신 질문자님꼐서 중개수수료를 주시고 나가시면 됩니다.아무쪼록 잘 해결되시길 바래요!