안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 전세를 구할때 집주인이 아닌 대리인이올경우
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.인감증명서가 첨부된 위임장을 꼭 확인하시고가능하시다면 영상통화나 일반통화를 하셔서주민등록과 동일인인지 체크하세요
Q. 갑작스런 전세인상과 계약갱신청구권 행사 표현의 기준과 명확성
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 임대인 말이 다 맞습니다.2개월 전이기에 더 거주하시려면 인상에응하시고 계약갱신청구한 것입니다.묵시적 갱신이 됐다면 모를까지금 상황은 새집주인에게도 당연히 승계가되기에 달리 방법이 없고 인상을 거부하실 경우계약해지가 되고 이사를 가셔야 합니다.
Q. 빌라왕이라는 영상매체를 접한 후 궁금점
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.저도 그 영상을 보고 많은 분들이 피해를 보시지 말라고 마침 설명한 영상이 있는데 ㅎ시간되실 때 살펴보시면 좋겠네요. 왜 그런 일들이 발생하는지에 대해 이해하실 수 있고조심해야 할 부분과 예방하는 방법 등을 설명했습니다^^꼭 한번 보세요~ ㅎ
Q. 부동산 중개업자의 어처구니없는 일처리, 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.답답한 마음이 크시겠어요.먼저 2개월 전에 계약종료의사를 밝히지는 않았지만 집주인이 합의해지를 한다면 원하시는 대로 이사가실 수 있고집주인이 합의해지 의사가 없다면 묵시적갱신으로 간주되니 계약종료일 3개월 후에 계약해지의 효력이 발생하고 그때 이사를 가시면됩니다. 또한 아직 확실한 손해가 발생하지는 않았기에 공인중개사에게 책임을 물을 수는 없고추후 뜻대로 되지 않아서 일정이 꼬인다면 문제가 있는 것은 맞지만.금액으로 환산을 하여 손해배상을 청구하기엔 상당한 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.청구해봤자 이사스케줄이 꼬이면서 추가로 부담한 이자 등일 텐데혹여 다른 손해를 입증할 수 있다면 당연히 손해배상청구는 가능하고요.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다
Q. 상가 경매할 때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.상가의 경우 관리비가 중요합니다.연체된 관리비도 중요하지만 낙찰을 받을 경우 계속 부담을 해야 하기에월세를 받아서 관리비로 퉁치는 경우가 있으니 잘 알아보시고 매수하시길 바랍니다.또한 상가가 왜 경매로 나왔는지도 살펴보시고 상권이 별로인지 업종이 별로인지 여부에 따라어떤 업종을 하더라도 좋지 않은 상가가 될 수 있으니 잘 판단하시고요