안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매도후 하자보수관련 문의드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.하자담보책임은 6개월입니다누수의 원인이 중요하고 누수의 원인이 저희의집이라면 어쩔 수 없이 배상해주셔야 합니다.공사비가 많이 안 나오길 바라며질문자님께서 사셨을 경우 이런 문제가 있었다면그주인에게 책임을 물을 수 있는 것입니다.누수의 원인부터 찾아보세요
부동산
Q. 전세보증금반환 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.집주인은 질문자님의 동생분에게 주지 않을 겁니다계약자에게 반환하지 않을 경우 임대인은 책임을피할 수 없습니다.소송진행 중이라면 이미 변호사가 가압류를했을 것이고 안 했다면 지금이라도 하시면 되고계약 종료 전까지만 하시면 됩니다.
부동산
Q. 부부 공동명의 관련 장단점문의드립니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.이미 단독명의를 공동명의로 변경할 경우 취득세와 증여세를 부담할 수 있지만 부부는 6억까지증여세가 비과세 됩니다.부부공동명의의 장점은 고가주택일 경우 양도세가절감되고 초반 종합부동산세도 절감됩니다.하지만 종합부동산세의 경우 10~15년 후부터는단독명의가 세액공제를 받을 수 있어 더 유리할 수있습니다. 명의변경에 관련한 필요서류는 증여계약서증여자의 인감증명서 주민등록초본, 매수자의주민등록초본 등이고 인터넷등기소에서확아하실 수 있습니다
부동산
Q. 상가임대차법에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.10년은 보장받으실 수 있습니다.권리금에 대한 세금은 추후 사업이 잘 돼서권리금을 받고 넘기셨을 경우를 말씀하시는 거죠?원칙은 사업자간에 유상거래로 부가가치세도납부하고 종합소득세도 납부하여야 합니다.신규임차인이 기존임차인에게 권리금을 주면신규임차인은 5년간 감가상각비로 절세하고기존임차인은 종합소득세를 납부하면 됩니다.하지만 통상 권리금에 대해 신고를 하지 않는경우가 많습니다
부동산
Q. 지분등기로보유중인임야가 현재 합의소송에의한 법원경매절차진행중인데 현재 시세대로 보상을 받을수 있을까요?법원에서 진행한 감정가는 시세보다 못해요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.형식적 경매는 감정가를 기준으로 시작되고보통 싸게 낙찰을 받으려고 하기에 시세보다저령하게 낙찰 될 것으로 예상합니다.혹여 개발가능성 등 좋은 토지라면시세만큼 낙찰될 수도 있고요
부동산
Q. 계약서에 명시되어있지 않은 '정화조 청소비' 를 세입자가 지불하는 게 맞는 건가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.통상 정화조 청소비용은 세입자가 부담하며거주하는 다른 세대가 있을 경우 나눠서 부담합니다.1년에 1회이상 하셔야 하고 구청에서 우편고지를합니다.물론 임대인이 대신 내주기도 하지만사용자의 오물청소이기에 전기세 수도세와성격이 비슷하다고 생각하시면 되겠습니다
부동산
Q. 전세보증금의 책정기준에 대한 기준이 따로있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 마지막에 답이 있네요집주인 마음입니다.하지만 인상률은 5%로 정해져 있고바보가 아닌 이상 집가격이 2억인데2억 5천에 전세를 들어가진 않죠그래서 신축은 가격정보가 없으니 사기를잘 쳐요. 마치 3억이라도 되는 부동산인 것으로2억 5천에 전세를 놓지만 알고보면 2억정도인겁니다. 그래서 부동산 여러곳에 가격을 문의하셔야 속는 일이 없습니다.
부동산
Q. 비만오면 천장에서 비가 샙니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.중대한 하자일 경우에 해지할 수 있고경미할 경우. 손해배상청구를 합니다.내가 사용수익하기가 어렵다는 걸 증명하고상당한 하자가 있어야 하는데비가 세는 수준이 어떠한지에 따라 다툼이많습니다.또한 집주인이 적극적으로 수리를 하고 있어계약해지가 어려울 가능성이 큰데 집주인과좋게 말씀을 해보세요심각한 상태가 아니라면 어렵습니다
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Q. 미등기 신축아파트 전세 계약관련 문의드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.혹시 계약서에 명시하시지 않으셨나요?만약 명시하지 않으셨다면 일단 고금리를받아서. 해결하실 수밖에 없을 것 같고계약을 유지하시고 어쩔 수 없이 이자손해를감수하셔야 할 것으로 생각됩니다.이런 경우 손해배상청구를 하기엔 금액이크지 않고 대출이 불가능한 것도 아니라무얼 하기엔 상당한 어려움이 있지만그래도 억울하신 부분이 있기에 저라면지더라도 사전 설명이 미흡했음을 사유로공인중개사에서 지급명령 또는 소액심판청구를할 겁니다. 링크 올려드리니 살펴보시고 강경하게 대응해보세요
부동산
Q. 전세 사기 방지하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.등기부등본을 보시고 소유주를 확인하시고근저당대출을 확인하세요부동산가격의 70%가 부동산에 설정된담보대출과 전세보증금의 합계보다 커야안전하다고 볼 수 있고 전세보증금반환보증보험에 가입을 하시는 것이 보다 안전합니다.