안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 신혼부부입니다. 지방에 거주중인데 전세를 미뤄야 할까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.최근 전세대출이자가 상당히 많이 올랐죠.저라면 전세대출이자와 전세물건 등을 월세와 비교해서큰 차이가 없다면 월세로 2년 정도 더 거주하셔도 좋다고 생각합니다.관계 없는 얘기일 수도 있지만 저도 부동산을 처분하고 월세로 거주할 계획입니다^^
Q. 보증채무이행청구 소송을 어떻게 준비?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세보증금반환보증보험에 가입하셨고 보증채무이행을 말씀하시는 건가요?해당 보증사에 문의를 하셔서 서류를 준비하셔서 주시면 되고허그와 서울보증보험, 주택금융공사마다 약간의 차이가 있으니 유선으로 문의를 하시는 것이 정확합니다.또한 만약 전세보증보험을 말씀하신 것이 아니라 전세보증금반환청구소송을 질문하신 것이라면제가 올려놓은 링크를 보시고 임차보증금반환청구소송을 전자소송으로 쉽게 제출하실 수 있으니 훑어보시고 제출하시면 됩니다.진행하시다가 어려운 점이 있으시다면 궁금증에 대해 답변드릴게요.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
Q. 부동산경매 권리분석 문의입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 질문하신 것처럼 대항력은 동거가족까지 포함합니다.가족 중에 전입일자가 선순위라면 대항력이 있다고 판단하시고 권리분석을 하시면 됩니다.보통은 배우자나 자식이 먼저 되어 있는 경우가 많습니다.
Q. 자가주택소유자가전세보증금반환시유의점
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질권설정이나 채권양도통지서를 받으신 적이 없다면 세입자에게 반환하는 것이 맞겠지만통상은 질권설정이든 채권양도통지를 했든 세입자가 아닌 은행 등에 변제를 하는 경우가 많습니다.다시 한번 확인해보시고 LH에 전화를 하셔서 확인을 하셔도 됩니다.아무쪼록 잘 해결하시길 바랍니다.적법한 자에게 변제하지 않을 경우 추가로 배상을 해야 할 수도 있으니 꼭 알아보시고요
Q. 계약서에 명확히 기재하지 않은 관리비에 대한 지급 의무
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.임대인은 관리비를 차감하고 보증금을 반환할 수 있고 이럴 경우 법률에 근거하지 않는다면 질문자님은 부당이득반환을 청구하셔서 돌려 받으셔야 합니다.한마디로 임대인이 유리하며 계약서 특약사항에 관리비를 사용량만큼 부담한다고 하고 그에 대한 부분을 부담하라고 할 경우 문제는 없어 보입니다.