안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 자취방 잘 구하는 법 있나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.일단 보증금이 최우선소액임차보증금범위에 있는 자취방의 경우는 보증금에 있어서는 그나마 안전한 편입니다.또한 좋은 방을 구하기 위해서는 기본적으로 싸고 좋은 것은 없지만 그중에서도 나은 물건을 찾기 위해서는 손품과 발품이 모두필요하고 어플로도 찾아보시고 인근 공인중개사사무실도 여러 군데 다녀보세요.본인이 시간을 투자한 만큼 좋은 집을 찾으실 수 있을 겁니다.집에 대해서는 수압이 괜찮은지, 요즘 같은 경우 저지대에 속하는지, 외풍이 없는지, 윗집이나 아랫집의 층간 소음은 없는지입지는 괜찮은지 등등을 확인하시면 됩니다.마지막으로 전세사기와 관련해서 설명한 영상의 링크를 연결하니 시간되실 때 보시고 전세사기를 방지하실 수 있길 바랍니다^^
Q. 월세집 문틀벽지훼손 질문드립니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.문틀 및 천장을 수리해야 하는 비용을 벽지훼손에 대한 배상으로 청구할 경우 금액 자체가 다르기에 걱정하실 필요 없습니다벽지는 일부만 다시 붙여도 되는 것이고. 저정도 부분을 도배지 붙이는 게 뭐 얼마나 비쌀까요. 셀프로 붙여도 되는 것이고..걱정마시고 죄송하다고 말씀만 잘 해보세요그리고 혹여라도 과한 비용을 청구할 경우 질문자님이 직접 저 부분에 대해서만 벽지를 새로 해주겠다고 하시고요.
Q. 전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.질문자님께서는 참 착하신 것 같습니다.. 폭우로 인해 침수를 당했다면 오히려 질문자님이 지금 집주인에게 연락을 해서곰팡이를 제거해달라고 요구하시고 도배와 장판까지도 교체해달라고 하셔야 하죠....하지만 일부 임대인들은 그냥 살라고 하거나 그나마 청소라도 해주겠죠.질문자님께서 생각하신 것처럼 물어주시지는 않아도 되니 걱정마세요.그리고 가능하다고 지금이라도 불편하게 살지 마시고 집주인에게 좋게 말씀이라도 해보세요.침수로 인해 거주하는 것이 어렵다.. 도배나 장판이나 가능하다면 교체해줄 수 없느냐. 아니면 청소라도 전문업자에게 해달라..아무쪼록 잘 마무리 하시고 건강하게 지내세요!
Q. 전입신고 관련되서 질문좀 드릴게요 ㅠㅠ
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.당연히 가족이 아니시기에 2층으로 세대주로 전입신고 가능합니다.무상임대차계약서와 관련해서는 간주임대료 등이 문제가 될 수도 있겠으나 개인에게 적용할지는 의문이고혹여 세금적인 문제가 발생할 가능성이 없는 건 아니니 세무사에게 문의를 해보시는 것이 좋겠습니다.
Q. 전세계약 갱신 청구권이 궁금해요. 집주인이 실거주한다고 하는데, 그럴 가능성이 전혀 없는데 어떻게 해야하나요? 그냥 나가야 하나요? 궁금합니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 현실적으로 대응하기가 너무 어렵습니다.이유는 제가 임대차3법의 맹점을 설명한 영상을 올려드릴 테니 시간되실 때 참고하세요.법이 참으로 허술해서 이런 일이 발생하는 것 같습니다.결론부터 다시 말씀드리자면 그냥 이사를 가시는 게 질문자님에게 이롭습니다.