알기 쉽게 설명하는 공인중개사, 최동균입니다.
Q. 현재 집이 빠지지않고 다른집 가계약을 해도 되나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.우선..질문자님은 현상태에서는 4월말 만기까지 임차권등기명령이 불가능합니다. 임차권등기명령은 계약이 만료되어야 신청할 수 있기 때문입니다.그리고 현 상태에서 이사갈 집으로 본계약을 한다면 다시 전입신고 및 확정일자를 발급받으셔야 할텐데.. 그렇게 한다면 현재 유지중인 우선변제권 및 대항력을 요건 미충족으로 상실할 수 있으므로 해당 내용에 대해 한번 체크해보심이 좋겠습니다.따라서 임대인에게 현재 계약의 합의해지 이야기를 먼저 하셔야겠습니다. 계약 만기 전에는 집주인도 보증금을 반환할 의무가 없습니다.그리고 현재 살고계신 집에서의 만기 혹은 계약해지 이후 보증금 미반환이 이어질 시, 우선 임차권등기명령이 1순위고, 그 이후 임대인과 합의하여 데드라인을 정하시길 바랍니다. (~월 ~일까지 보증금 미반환시 소송 진행함 등의 내용 전달)그 이후에도 소식이 없다면, 우선 민사조정제도 등의 제도를 활용해볼 수 있겠고, 분쟁이 심화될 것 같다면 정식으로 소송을 준비하는 수밖에 없겠습니다.질문 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다.
Q. 기획부동산 투자 다 나쁜건가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.상세한 내용이 없어 답변드리기 어려운 부분이 많지만, 일반적인 이야기만 놓고 말씀드리겠습니다.기획부동산의 주수입은 매도가액의 일정 퍼센티지, 즉 인센티브입니다.인센티브를 받기 위해 일부 몰상식한 인원들이 행하는 도의적이지 못한 행동들이 있지요. 단점은 쏙 가리고 장점과 희망찬 얘기만 늘어놓는 등의 행위... 이러한 행위를 판단하는 것은 결국 본인이 되어야 합니다.내 제품이 나쁘다고 얘기하는 회사는 없으니까요.그리고 계획관리지역 내에서도 준보전산지인지, 보전산지인지에 따라서도 얘기가 달라지는데, 보전산지인 경우 참 골치아픕니다. 준보전산지라면 행위제한에 걸리지는 않으므로 그나마 용이하겠습니다. 그 외에 개발행위허가 기준, 산지전용허가 기준에 적합한지 등 전반적인 검토를 마치시고 개발가능성을 확인해보심이 좋겠습니다.계획관리지역 내 임야는 건폐율,용적율 등이 상당히 효율적으로 사용할 수 있게 책정되어 있어 창고,물류센터 등으로 많이 이용되고 있으니 이러한 방향으로 출구전략을 세우시는 것도 좋으시리라 판단됩니다.
Q. 남은 월세 계약 기간을 양도해오 되나요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.질문자께서 말씀하신 내용은 "임대차 전대"를 의미하는 것 같습니다. 질문주신 내용의 답변에 대해서는 대개 상호간 합의로 정하게 되는데, 이미 4월 8일까지의 차임을 지급하신 상태라면 별도로 다시 차임을 지급할 필요는 없어 보입니다. 즉, 20일부터 8일까지의 남은 기간을 월세 지불 없이 거주하는 것이 가능하다는 의미입니다.전차인(양도받는 분)이 질문자님의 계약내용을 그대로 인수한다는 가정 하에, 이미 4월 8일까지의 차임이 지급된 상태이니 이중으로 지급할 명분이 없기 때문이죠.이러한 상황이 여의치 않다면 계약서 작성일을 기준으로 질문자께서 지급하신 월세를 일할계산하여 임대인에게서 환급을 받거나 전차인(양도받은 분)이 지급할 차임을 깎는 방향으로 이야기를 진행하면 될 것 같습니다.질문 내용이 도움되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.깡통전세라 함은 말 그대로 "내용물이 비어있는 집" 입니다.쉽게 말하면, 집을 팔더라도 나오는 돈이 없는 집인 것입니다. 이게 무슨 말일까요?가령 10억짜리 집이 있다고 한다면, 그 집에 대한 빚이 8억이 넘는 것입니다.통상적으로 건물의 매매가 기준 80%를 초과하는 부채가 있을 시 깡통주택(깡통전세)이라고 하는데요, 이게 심해지면 전세가가 매매가보다 비싼 경우가 발생하게 되는 것이죠.이러한 집은 전세를 들어가더라도 추후 전세보증금을 반환받기 어려운 상황이 발생할 수 있으며, 나아가 경매로 넘어갈 가능성 또한 다른 집보다 농후하다고 할 수 있는 것입니다."집의 빚"은 무엇으로 판단할까요? 바로 융자와 선순위보증금입니다.위의 이야기를 더 자세히 풀어보겠습니다. 집 매매가가 10억이고, 근저당권이 5억이 잡혀있는 상황입니다. 그리고 전세보증금으로 3억을 받은 상태라면 총 부채는 5억+3억 = 8억입니다. 집 매매가가 10억이므로 8억의 부채가 있다면 깡통입니다.도움이 되셨을까요? 도움이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 아파트 A,B,C,D,E차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.모든 건설사는 같습니다. 단, 타입이 다르다고 말합니다.타입이 다르다는 것은 평형이 다르거나, 내부 구조가 다르기 때문에 해당 타입을 일목요연하게 확인할 수 있도록 A,B,C,D,E 등으로 나누어놓은 것입니다.