안녕하세요, 공인중개사 입니다.
Q. 오피스텔 취등록세 면제 여부가 궁금합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대사업자의 신규 분양 오피스텔에 한해 취득세 감면 혜택이 있으니 참고 바랍니다.(취득세 200만원 이상시 85% 감면)참고로 이 혜택은 이전부터 시행되어 왔습니다.감사합니다.
Q. 부동산의 전.월세 가격은 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.다른 재화와 마찬가지로 전월세 가격은 수요와 공급에 따라 정해집니다.매물로 등록된 전월세 가격 수준이 비슷한 이유는 해당 시세가 안정화 시기에 접어들어서 매물을 내놓는 임대인도 해당 가격에, 매물을 찾는 임차인도 해당가격에 거래를 시도하였기 때문입니다.또한 매물이 많아지면 전월세 가격은 내려가며 반대로 매물이 부족하면 (수요에 비해 공급이 부족) 전월세 가격은 올라갑니다.도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
Q. 깡통 전세 라는게 있는데요 .
안녕하세요 공인중개사입니다.경매가 낙찰될경우 낙찰된 금액에서 보전을 받을수 있습니다.단, 낙찰 금액이 전세 보증금보다 낮은 경우 보증금을 전부 보전 받을 수 있는 가능성이 상당히 낮으니 유의하시기 바랍니다.감사합니다.
Q. 전월세 연장에 대해 알구 싶네요
안녕하세요 공인중개사입니다.구두 계약도 계약의 일종이므로 계약상 약정한 기일까지 거주할 의무가 있습니다. (조기 퇴거시 계약을 불이행한쪽에서 중개수수료 부담O)단, 연장 계약이 계약갱신청구권을 사용한 성격을 가진다면 퇴거 의사 통보후 3개월이후에 보증금 반환 받고 퇴거가 가능합니다. (이경우 중개수수료 부담 X)하지만 계약서가 존재하지 않아 논쟁의 소지가 다분힙니다.임대인과 원만하게 합의하여 처리하시길 추천드립니다.감사합니다.
Q. 부동산 공부 어떻게 하나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 공부의 범위는 방대하기에 본인이 관심있는 분야를 먼저 정하시고 (재개발, 분양, 인테리어, 세금, 임대차, 개발 등) 그에 맞는 도서와 유투브 등으로 정보를 적극적으로 써치하는것을 추천드립니다.그리고 실력을 쌓는 가장 좋은 방법은 본인의 경제 여럭하의 관심 물건지를 직접 매입하여 핸들링 해봄으로써 실력을 키우실수가 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.