안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 임대인인데 임대계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.자동갱신의 경우 임차인의 퇴거의사를 밝힌후 3개월이내에 보증금을 돌려주고 계약을 종료할 수 있습니다. 단, 상호 협의를 통해 새로운 계약을 하고 이를 증빙할 계약서가 있다면 명시된 기간에 보증금을 반환해주시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 법적으로 몇퍼센트
안녕하세요. 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신권을 사용한다면 임차료의 최대 5%까지 인상이 가능합니다. (단, 임차인 거부시 인상 불가)계약 갱신의 경우 보통 대서를 통해 처리하며 중개사에게 대서료를 지급합니다. 비용은 임대인과 임차인이 반반 부담하는 경우가 통상적입니다만 정해진 룰은 없으며 상호협의하기 나름입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 매물은 공인중개사 사무소를 통해 매수할 물건을 소개 받는것이 가장 효율적이며 안전합니다.(단, 물건을 소개 받고 자체적인 검증도 해보시길 바랍니다. 매도인 또는 중개사의 의견에 대해 비판적인 시각도 필요합니다.)본인의 경제상황과 명분에 부합하는 매물을 소개 받으신 이후에는 중개사의 조력을 받아 단계별로 매수절차에 따르면 큰 어려움 없이 매입 할 수 있으실것입니다.이후 법무사를 통해 등기등록을 완료하면 비로소 본인 소유의 아파트를 보유 하게 됩니다.처음 매수라 모르는것 투성이인것이 당연합니다. 궁금한 부분에 대해 찾아보고 질의하여 답을 얻어나가신다면 어느순간 성장해 있는 본인을 발견하실겁니다.도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차3법 4년종료후 재계약시 중개수수료
안녕하세요. 공인중개사입니다.해당건은 알선을 하지 않았기에 중개거래로 보기가 어려워 보이며 따라서 중개수수료의 요구도 부적절해 보입니다.(공인중개사법 2조 (정의) "중개”라 함은 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다.)인지하고 계신대로 공인중개사에게 대서를 요청하여 진행하시길 추천하며 응하지 않을 경우 다른 중개사무소에 대서 요청하여 계약서 작성의 도움을 받으시면 될것 같습니다.도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 준공이 나지 않았는데 등기가 있다는게 사실인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.추측컨데 건물은 미등기지만 토지에 대한 등기부가 존재하여 그렇게 이해하신것으로 보입니다.해당건은 제안하신곳으로 문의하는것이 가장 정확할것 같습니다.