찌니포레
안녕하세요...많은정보 공유부탁드리겠습니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 건축주 명의변경비용 궁금합니다....양평에 간축허가 되어있는 개인소유의 땅을 법인이 매수하여, 착공전 건축주 명의변경을 하려하는데비용이 얼마나 할까요? 설계했던 건축사 사무소에서 꼭 해야하나요?
- 부동산경제Q. 토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우개인(매도자)의 땅을 법인에게 매매(법인대표=매도자동일) 할때. 부동산 매매계약서가 필요하여, 지인 공인중개사에게 대필 또는 대서를 부탁하려하는데요....대필(계약서작성)을 해야하는건지, 꼭 대서(중개사 직인)가 필요한건지 궁금합니다.또한,대필이 어닌 대서를 할때. 공인중개사에게 발생되는 세금이 있나요?? 매매 예상가는 3억5천정도입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 타인소유 땅 위험목 제거 질문합니다.안녕하세요..양평군에 12월에 건물을 지으려하는데바로 옆 타인소유주에 위험목이 있어서...햇볕도 가리고 뿌리도 위태위태해서 쓰러질까봐 걱정입니다. 제땅에 건축을 하게되면, 장비도 못들어갈뿐더러...나중에 제거하기 힘들것같습니다.5~10미터 옆에 고사목이 10~20미터 크기로 4그루가량 있습니다.등기부등본 확인해서 산주에게 내용증명은 아니고,(위험목 제거 협조전)을 1차발송했습니다.허나, 수취인불명으로 반송처리 되어 왔습니다.조금있으면 기초부터 쳐야하는데 방법이 없을까요??윗집 어르신이 이야기하시길 작년에 마주쳤을때,상황을 말했더니.제거하는것에대해서 동의를했다고는 하는데....어르신말씀대로 우리가 제거해버린다면...추후 문제가 발생할수도 있기에...어떻게 해야할지 모르겠습니다.일단 1번더 등기로 보내코져하는데요...그후 어떻게 해야할까요??
- 기업·회사법률Q. 법인으로 토지취득 후 건축주로 할때 서류?법인이 토지(임야)를 매입(취득)하고, 법인명(건축주)으로 건축을 하려합니다.이에, 궁금한점은1. 이사회 회의록이나, 법무적으로 신고 또는 갖추어야 할 행정적 절차가 있을까요? 법인등기부등본 수정등등.. 부동산매매계약서는 어떻게 써야 하나요? 공인중개사 부동산가서 써달라고 하면 되나요?
- 부동산경제Q. 전원주택 집터방향자리 문의드립니다.건축을 하려고하는데....땅모양이 이렇고, 들어오는 입구는 도로를 따라서 석축공사가 되어있고, 출입구부분이 석축이 없어, 진입로로 해야할것같습니다.... 면적은 320평이며, 현재는 계획에 없지만, 토지분할을 할 수도 있으며, 현재 건축설계완료한 평면 집모양은 ㄷ자 구조로 노란색모양입니다. 기초공사전 집터를 결정해야하는데...고민이됩니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 사업용토지.비사업용토지 인정범위 질문2007년도에 임야를 취득, 건축인허가를 득하였으나,건물을 짓지못하고 말소되었고...2024년에 토지를 매매 하려고하면...비사업용 토지일까요?
- 부동산경제Q. 토지매매시, 인정할수있는비용 문의토지임야를 2007년도에 건축인허가를 받았으나, 건물을 짓지못해서,현재는 말소되었습니다.올해,매매를 하려하는데...땅 취득비용외에 당시,건축허가를 받기위해서, 토목공사 2500만원과 토목설계.측량비용 700만원정도가 들어갔으며, 각종 공과금 및 세금납부...대지전환을위해서 농지전용분담금 등등이 들어갔는데...1.양도시, 인정받을수 있는 비용이 어떻게 될까요? 2.현재는 다시 임야인상태로 건축인허가전에 매매하려고합니다.... 모두 인정받을수없다면, 건축인허가를 득한후,그 비용을 태워서 매매하는것이 좋을까요?토지감정평가는 건축인허가 전과 후 금액이 많이차이날것같은데... 양도세 측면에서 어떤방법이 좋은것인지요?
- 부동산경제Q. 법인대표개인토지를 법인에게 매매시 궁금점1인법인대표개인이 320평정도 임야를 2007년에 취득을하였습니다. 올해 사업지확장(땅소유지역 인근)으로인해, 회사 사무실 겸 연구소 용도. 직원복지차원 휴양목적으로, 법인에게 매매하여, 법인명의로 건축을 하고자합니다. 궁금한사항은...현재 계획관리지역이며,임야입니다. 2007년당시 1억정도에 취득,토목공사 3,000정도 들어갔습니다.법인대표 개인의 땅을 건축 인.허가 전에 매매를 해야할까요? 아니면, 법인대표가 각종 부대비용을 모두 지불하고,건축 인허가를 득한후에,건축주 명의변경을 통하여, 법인으로 양도하는것이 맞을까요?건축인허가전, 인허가후,토지비용상승에 따른 세금이 유리한 쪽이 어느쪽일까요?