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- 양도소득세세금·세무Q. 가족의 빚 문제로 집 급매도 처리 관련 세금과 법적 문제 질문드립니더다.가족 빚으로 빠르게 집을 매도해야하는데세금과 가족의 주거 안전을 위한 플랜 고민 중입니다.장모님은 이미 4억짜리 빌라 1주택이 있는 상황처형은 2주택자1) 남가좌집을 2013년에 2억에 매수 13년간 거주했고 최근 아랫집 25년 거래된 금액은 3억 2천만원아랫집 같은 평수 2024년 기준 전세 2억5천인 상황2) 북가좌동 빌라는 2007년에 구매했고 2년 반 거주 재건축 이슈로 프리미엄이 붙어서 9억 매도 예정처형이 빚 때문에 4월 20일까지 9억짜리 집을 빨리 매도해야하는 상황인데 양도세가 1.5억가량 너무 많이 나와서 3억짜리 집을 4월 18일까지 먼저 팔아야하는 상황 매수인이 나타나지 않을 경우에 대한 플랜 필요장모님이 처형의 남가좌집을 급매로 2억 9천에 사고처형이 그 집에서 전세 2억 5천에 살 경우장모님과 처형 각각의 예상 세금과 법적인 문제가 없을지?장모님이 처형의 남가좌집을 급매로 2억 9천에 사고2억 5천만에 들어올 제3의 전세입자를 받고처형이 다른 곳으로 이사를 가는 경우장모님과 처형 각각의 예상 세금과 법적인 문제가 없을지?궁금합니다. 좋은 답변 부탁드려요.
- 부동산경제Q. 두집 매도시 양도소득세 관련 질문드려요.남가좌동집이 언니명의에요. 2013년 실거래가 2억에요. 현재 대략 실거래가는 3억정도의 빌라입니다. 실거주 13년거주했구요북가좌동집은 북가좌6구역의 재건축입니다. 형부 언니 공동명의 2007년 실거래가 1억 8천 5백이고 현재 대략 8억 7천정도에 거래 할수 있어요실거래는 2년반정도입니다(관리처분인가전) 남가좌동 집을 먼저 4월 19일에 팔고북가좌동 공동명의집을 4월 20일 잔금으로 8억 7천에 판다면 양도소득세가 얼마일까?
- 양도소득세세금·세무Q. 집 두채 매도 양도소득세 관련 질문드려요 :)안녕하세요. 집 매도시 양도소득세 문의드려요. 남가좌동집이 언니명의인데2013년 실거래가 2억현재 대략 실거래가는 3억정도의 빌라입니다. 실거주 13년거주북가좌동집은 북가좌6구역의 재건축형부 언니 공동명의입니다. 2007년 실거래가 1억 8천 5백이고 현재 대략 8억 7천정도에 거래 할수 있어요. 실거주는 2년반정도입니다.(관리처분인가전)남가좌동 집을 먼저 팔고 나서북가좌동 공동명의집을 4월 20일 잔금으로 8억 7천에 판다면 양도소득세가 얼마일까요?
- 가족·이혼법률Q. 형부의 수겨진 빚문제 고통 받고있습니다. 도움이 절실합니안녕하세요 변호사님.저희 가족 상황 때문에 상담을 받고 싶어 글 남깁니다.제 형부가 결혼 초부터 언니 몰래 보증을 서기 시작하면서 큰 빚이 생겼습니다. 그 빚이 몇 년 동안 불어나 결혼초에는 집에 추심이 올 정도로 상태가 심각했습니다. 처음 발생한 빚을 막겠다고 2금융, 3금융 쪽 대출까지 계속 돌려 막았고 이자가 불어나 빚이 지금 얼마인지도 모릅니다. 작년에 결국 제 아버지에게도 5천만 원을 빌려 갚지 못하고 있는 상황입니다. 지금은 “현금이 없으니 좀만 기다려달라”는 말만 하고 있습니다.그리고 갚을만한 돈이 생기면 투자나 주식으로 일확천금을 노리고 자금 회수가 안되고 또 빚이 늘어나고 있습니다. 문제는 형부가 인테리어 사업으로 본인 명의로는 대출이 어려워서, 언니 명의와 부부 공동명의로 된 집들을 담보로 대출을 받아 왔다는 점입니다. 언니 명의 집에는 1억5천, 공동명의 집에는 1억6천이 담보대출로 잡혀 있고, 공동명의 집에 곧 1억9천 전세가 들어와 있는데 세입자가 나가면 그 전세보증금을 돌려줄 능력도 없습니다.참고로 언니 명의 집은 약 3억 정도이고 공동명의 집은 재건축 예정이라 지금 시세가 약 9억 정도 합니다.이런 상황에서 올해 1월에 형부의 외도 사실까지 확인됐습니다.언니는 중학생·초등학생 둘을 키우고 있고 경력도 단절된 상태라 혼자 생계를 감당하기가 쉽지 않습니다. 그래서 이혼을 고민하고 있는데, 지금 재산 구조상 이혼을 하면 언니가 남편 빚을 떠안거나, 처가 쪽에 남겨진 빚만 커질까봐 두려운 상황입니다.제가 상담드리고 싶은 건, 이런 구조 속에서 형부가 만들어온 빚을 형부에게 최대한 책임지게 하고, 언니는 피해를 최소화하면서 이혼할 수 있는 방법이 있는지입니다.특히 궁금한 부분은 다음과 같습니다. • 언니 몰래 만들어진 보증·사적 채무·2·3금융권 대출 같은 것들을 이혼 시 형부 단독 채무로 인정받을 수 있는지, • 언니 명의와 공동명의 집에서 발생한 담보대출이 사실상 형부의 개인 빚을 막기 위해 만들어진 것인데, 이런 경우 언니가 대출 책임을 지지 않도록 할 수 있는지, • 공동명의 집 전세보증금 1억9천에 대한 반환 책임을 형부에게만 물을 수 있는지, • 제 아버지가 빌려준 5천만 원을 형부의 채무로 확실히 인정받아 회수할 방법, • 형부의 외도가 재산분할이나 위자료 산정에 얼마나 영향을 줄 수 있는지, • 이런 상황이라면 협의이혼이 위험해 보이는데, 언니가 최대한 보호받으려면 어떤 방식으로 이혼을 진행해야 하는지입니다.형부가 숨겨둔 채무가 더 있을 가능성도 있어서, 이혼 과정에서 남편의 전체 채무를 확인하는 법적 절차도 알고 싶습니다.전체적으로 지금 상황을 정리하면, 형부의 오래된 빚과 그 빚을 막기 위해 만들어진 구조들 때문에 언니가 이혼을 하더라도 재정적으로 너무 큰 타격을 입을 것 같아 걱정이 큽니다.언니와 두 아이가 최대한 안전하게 빠져나올 수 있는 현실적인 방향을 상담받고 싶습니다좋은 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 재건축 입주 예정자인데 주택 구매시 2주택자가 되나여?현재 재건축 조합원입니다. 7년뒤 입주가 예상되는데요. 집을 부수고 이주하게 되면전세 아니면 매매로 살아야하는데이때 집을 매매할때 재건축 중이더라도입주전까지 2주택자가 되는건가요?세금도 세고 정부가 다주택자를 잡아서전세로 옮겨다니기엔 피곤해서 매매는 어떨니 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 재건축 입주까지 7년 남았는데 추가 구매 고민됩니다재건축7년뒤 입주할 예정인데전세로 버틸지추가로 구매해서 살면서시세차익을 볼지 고민됩니다. 현금은 2억이 있어서 6억정도 되는 집을 대출받아 매매로 살까 고민이 되는데 어떤게 좋을까요?