압도적으로살빠진김치전
- 부동산·임대차법률Q. 재건축 조합원 아파트 셀프 등기 문의드려요.현재 저는 재건축 조합원 아파트 전세계약을 완료한 세입자입니다.계약 완료 후 해당 물건지가 미등기상태여서,국가기금대출 HUG 진행이 불가한 걸 알게되었는데요.7월 31일 잔금을 치루고 이사 후3개월 이내에만 등기가 나오면 저금리 대출로 대환이 가능한 상황이어서재건축 재개발 조합원 아파트 등기에 관해 찾아보았으나보통 1년이상 소요된다고 하더라구요...이런 경우 재개발 재건축 아파트를 법무사에서셀프로 빠르게 등기 진행이 가능한가요??본래 등기비용은 집주인분이 나중에 부담하는걸로 알고 있으나3개월 내로 기일만 당길 수 있다면전세입자인 저희가 부담해서라도 빨리 등기를 진행하는것이 나을 것 같아서요.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 신축아파트 전세, 개별등기 궁금해요!현재 재개발 신축아파트 전세계약서를 작성하고 계약금을 송금한 상태입니다.저희는 나머지 보증금을 HUG로 진행하여 80% 납부하려고 하였으나,신축 재개발 아파트는 미등기 물건이어서 HUG가 진행이 불가하다는 은행측 답변을 받았습니다.23년 8월생 아기때문에 25년 8월 전에 신생아특례대출 HUG로 반드시 대환이 되어야만 하는 상황인데,지금 현 상황에서 저희가 금리 더 높은 전세대출로 잔금을 치룬 후(조합원 집주인이 저희 보증금으로 완납을 치룰 예정.) 1년 이상 소요되는 집단등기가 아닌,법무사에 비용을 지불하고 개별등기로 신청을 하는게 가능할까요?집주인이 아닌 세입자가 전입신고 후 조합원 재개발 아파트 개별등기를 신청하는 것이 가능한건지,가능하다면 집주인께 따로 받아야 하는 서류나 절차가 있는건지 궁금합니다.혹시 개별등기가 가능한 상황이라면어디서 어떻게 문의하고 알아봐야 할까요?개별등기와 전세입자인 저희의 전입신고 여부는 상관이 없을까요?
- 부동산경제Q. 신축아파트 미등기 HUG 신생아 특례대출 궁금해요!현 상황. 신축 미등기아파트 전세 보증금 3억에 계약금 3000만원 걸어둔 상태입니다.계약서 작성 후 신축 미등기아파트는 신생아특례대출 HUG 실행이 불가하다는 것을 알게되었습니다...(계약서에 대출 불가시 파기 조건 특약 쓰지 않았습니다..........)저희는 HUG로 잔액 80%, 2억4000만원이 나와야만 잔금을 치루고 입주할 수 있는 상황입니다.SGI는 80%까지 한도가 나온다는 답변을 받았으나 신생아 특례대출 예상금리보다3~4배 가량 뛰어올라 현실적으로 2년동안 금리 납부가 불가한 상태입니다.현 상황을 듣고 부동산 소장님이 다른 손님을 찾아본다고는 하였으나,계약금 100% 반환은 집주인의 도의적 아량이라고 하여서...계약금을 날리게 될까봐 너무너무 두렵고 불안합니다.신축 미등기 아파트의 경우 등기가 나오기까지 최소 1년이라고 하던데저희 아기 출생일 기준(2023.08.10) 2025년 8월까지만 신생아 특례대출 신청이 가능해서혹시 그전에 등기가 나온다면 SGI에서 HUG 신생아 특례대출로 전환이 가능할까요?신생아 특례대출이 계약서 작성후 3개월 이내에만 신청이 가능하다는 말도 있어서요...계약을 진행한 아파트는 주택재개발정비사업의 조합원 아파트입니다.이런 재개발 아파트의 경우 집단등기로 신청을 해서 등기가 나오기까지 더 오래걸린다고 하던데,혹시 집주인이 아닌 저희가 법무사 비용을 지불하고 개별등기로 빠른 시일 내에 등기를 신청할수도 있는건가요?법무사 비용을 지불하고서라도 등기만 빨리 나온다면신생아 특례대출로 전환하는것이 현실적으로 저희가 2년동안 거주할 수 있는 최상의 조건인데이게 가능한건지 궁금합니다. 2025년 8월까지 신생아특례대출 혜택을 보는 것이 없는 형편의 신혼부부에게유일한 희망이었는데 급하게 계약을 진행하여 모든 일이 잘못되고 있는 것만 같아앞으로의 모든 날들이 막막하기만 합니다.도움되는 답변 주시면 정말 감사하겠습니다.