신축아파트 미등기 HUG 신생아 특례대출 궁금해요!
현 상황. 신축 미등기아파트 전세 보증금 3억에 계약금 3000만원 걸어둔 상태입니다.
계약서 작성 후 신축 미등기아파트는 신생아특례대출 HUG 실행이 불가하다는 것을 알게되었습니다...
(계약서에 대출 불가시 파기 조건 특약 쓰지 않았습니다..........)
저희는 HUG로 잔액 80%, 2억4000만원이 나와야만 잔금을 치루고 입주할 수 있는 상황입니다.
SGI는 80%까지 한도가 나온다는 답변을 받았으나 신생아 특례대출 예상금리보다
3~4배 가량 뛰어올라 현실적으로 2년동안 금리 납부가 불가한 상태입니다.
현 상황을 듣고 부동산 소장님이 다른 손님을 찾아본다고는 하였으나,
계약금 100% 반환은 집주인의 도의적 아량이라고 하여서...
계약금을 날리게 될까봐 너무너무 두렵고 불안합니다.
신축 미등기 아파트의 경우 등기가 나오기까지 최소 1년이라고 하던데
저희 아기 출생일 기준(2023.08.10) 2025년 8월까지만 신생아 특례대출 신청이 가능해서
혹시 그전에 등기가 나온다면 SGI에서 HUG 신생아 특례대출로 전환이 가능할까요?
신생아 특례대출이 계약서 작성후 3개월 이내에만 신청이 가능하다는 말도 있어서요...
계약을 진행한 아파트는 주택재개발정비사업의 조합원 아파트입니다.
이런 재개발 아파트의 경우 집단등기로 신청을 해서 등기가 나오기까지 더 오래걸린다고 하던데,
혹시 집주인이 아닌 저희가 법무사 비용을 지불하고 개별등기로 빠른 시일 내에 등기를 신청할수도 있는건가요?
법무사 비용을 지불하고서라도 등기만 빨리 나온다면
신생아 특례대출로 전환하는것이 현실적으로 저희가 2년동안 거주할 수 있는 최상의 조건인데
이게 가능한건지 궁금합니다.
2025년 8월까지 신생아특례대출 혜택을 보는 것이 없는 형편의 신혼부부에게
유일한 희망이었는데 급하게 계약을 진행하여 모든 일이 잘못되고 있는 것만 같아
앞으로의 모든 날들이 막막하기만 합니다.
도움되는 답변 주시면 정말 감사하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
너무도 안타까운 상황입니다. 원래 신축아파트는 보존등기 후 소유권이전등기를 즉 2번을 하기 때문에 1년 넘게 걸립니다. ㅜㅜ 특약에 넣어야 되는데 일단 법적으로도 계약해지의 책임이 세입자에게 귀속이 되므로 임대인 입장에서는 계약금을 돌려줄 의무가 없습니다.
일단 임대인에게 사정을 얘기해서 계약금을 받아내는 방법이 있고, 아니면.다른 대출을 내서라도 일단 계약을 진행하는.방법이 있는데 ㅜㅜ 참 난감한 상황입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
신축 미등기 아파트 전세 계약을 맺으셨고, HUG 신생아 특례대출이 불가능하다는 사실을 알게 되어 매우 걱정스러우시겠어요. 현재 전세 보증금 3억 원에 계약금 3천만 원을 지불한 상태이고, 계약서에 대출 불가 시 계약 파기 조건 특약이 없어 고민이 많으실 텐데요, 가능한 해결책을 몇 가지 제안드리겠습니다.
1. SGI 대출 조건 검토
SGI 대출의 금리가 신생아 특례대출보다 높아 부담이 크시다는 점 이해합니다. 하지만 SGI에서 80%까지 대출이 가능하다는 답변을 받으셨다면, 우선 이를 임시 방편으로 활용할 수 있을지 고려해보세요. 금리 부담을 줄이기 위해 다른 대출 상품도 함께 비교해보시길 권장드립니다. 은행마다 조건이 다르므로 여러 은행을 방문해 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
2. 신생아 특례대출 전환 가능성
2025년 8월까지 신생아 특례대출 신청이 가능하다면, 등기 시점에 따라 전환이 가능할 수 있습니다. 그러나 계약서 작성 후 3개월 이내에만 신청 가능하다는 제한이 있다면 문제가 될 수 있습니다. 이 경우 등기 시점을 앞당기는 방법을 고민해볼 수 있습니다.
3. 개별등기 추진
재개발 아파트의 경우 집단등기로 인해 등기가 더 늦어질 수 있지만, 개별등기로 등기를 빠르게 진행할 수 있는지 확인해보세요. 법무사 비용을 지불하고라도 개별등기가 가능하다면, 이를 통해 신생아 특례대출로 전환할 수 있는 방법을 모색해보세요. 단, 이는 조합의 승인과 법적인 절차를 확인해야 하므로 전문가와 상담이 필요합니다.
4. 계약금 반환 문제
계약금 반환 문제는 집주인의 도의적 판단에 달려있지만, 부동산 중개업자와 적극적으로 협력하여 다른 세입자를 찾는 것이 중요합니다. 계약금을 날리게 되는 상황을 방지하기 위해 최대한 협조를 구하고, 빠른 시일 내에 다른 해결책을 찾는 것이 좋습니다.
5. 추가 조언
계약서 작성 시 특약 조건을 반드시 확인하고, 대출 가능 여부를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이번 경험을 바탕으로 향후 계약 시 유의할 점을 배우는 기회로 삼으세요.
현 상황에서 가장 중요한 것은 다양한 대출 상품을 비교하고, 등기 절차를 앞당기는 방법을 모색하는 것입니다. 전문가와 상담을 통해 최선의 해결책을 찾으시길 바랍니다. 어려운 상황이지만, 최선을 다해 해결 방법을 찾으시길 응원합니다.