특히자신감넘치는돈나무
- 부동산·임대차법률Q. 상가 10년 임차후 계약갱신청구는 없는건가요?한곳에서 가게를 해서 계속 갱신해서 올해로 10년째되는 날입니다.임대인은 5년전 바뀌면서 기존 월세60에서 5만원 인상해서 65만원 합의.그후 올해로 10년째가 5월30일입니다.임대는 10년돼서 계약갱신청구권도 없고, 인상5프로 제한도 없다면서 또 5만원 올려 70만원을 달라고합니다.아파트단지상가 7칸중 제가 제일 많이 내고 있습니다.다른상가는 50~55만원 내고 있습니다.다른데가 이 정도인데 넘 비싸다고 그냥 65만원으로 하자고 하니 임대가 건 조건을 안 받아 드릴꺼면 나가라고합니다.10년동안 월세 밀린적 없고 하는데 그런식으로 말하니 답답할뿐입니다.제가 대응할수 있는 방법은 없을까요?나가거나 인상밖에 답이 없나요ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 주택소액임차보장금액 기준일은 어떻게 되나요?소액임차인 최우선변제금 기준일을 근저당권설정일 기준으로 금액이 보장된다고 알고 있습니다.그런데 등기부에는 근저당설정은 없고 가압류가 2020.2.3.등기접수인데 이때 광역시 기준으로 6,000만원에 2,000만원인가요?아니면 설정이 없으니 현재 광역시 기준 8,500만원에 최우선 2,800만원인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 냐오나요?(상속주택특례)2008년도 매수한 아파트1채 있음.2013년도 단독상속 받음.2026년도 아파트를 매도할 예정둘다 비조정지역현재는 2주택인데 아파트를 팔면 양도소득세가 나오나?네이버 검색중 '상속주택특례,로 비과세 될꺼란 글을 봤는데 진짜 비과세인가?
- 부동산·임대차법률Q. 상가주택 거실led등교체 임대인 해 주나요?임차인2년계약으로 상가주택에 사는중 1년차 거중입니딘.거실led등이 깜빡거려 임대인에게 교체요청 했더니 그건 소모품이라고 임차인이 해야 한다고 합니다.일반 형광등도 아니고 일체형이라 전부 떼고 설치해야 하는데..교체비용도 많이 들고 누가 하는게 맞나요?
- 의료법률Q. 마늘주사 맞으러 갈때 매번 의사와 대면하고 맞아야 의료법위반 아닌가요?이건 제 동생 이야기인데 물어볼때가 없어 글 올립니다.사건 경위는 이렇습니다.동생이 의사인데 25.03.08.혈압반지를 대여해 준후 다음날 반납을 해야 하는데 분실을 했다고 합니다.그래서 충분히 찾아보고 없다면 적당한 금액으로 배상해 주기로 합의했다합니다.그런데 말뿐 차일피일 미루더니 최근은 연락도 받지 않아 괘씸한 생각도 들었다합니다.1~2주일간격으로 마늘주사를 맞으러 오신분인데 그날 이후로 발길도 뚝 끊었다합니다.이런 손님들이 간혹 있다보니 이번에는 안되겠다싶어문자로 좀 쎄게 배상하지 않을경우 민형사상 조치를 취하겠다고 보냈는데..문자도 전화도 안 받는 사람이 몇시간후 전화를 해서 대뜸 하는 말이 갚으려 했는데 법적조치를 한다해서 너무 기분 나쁘다면서 되려 화를 냈다합니다.그러면서 하는 말이배상할테니깐 보건소에 병원 민원을 넣겠다고 큰소리를 쳤다합니다.지인이 보건소에서 일한다하면서요마늘주사 맞으러 왔을때 의사진료 안 받고 바로 수액 맞았다고 걸고 넘어진겁니다.처음 오실때는 대면진료후 마늘주사를 맞았고 그후는 본인이 접수도 하지 않고 바로 수액실로 가는 바람에 간호사들이 당황하기를 수차례.간호사가 몸상태 체크후 의사에게 물어보고 주사를 시행한 상태입니다.저또한 다른 병원가도 의사와 직접대면 말고 바로 수액맞는경우가 많았는데 이러면 모든병원이 다 해당될거 같은데요.이런 상황이 의료법에 위배된가요?동생이 걱정해서 답답함에 글 올려봅니다.본인이 사과하고 회피하지 않았더라면 서로가 편할 상황인데 되려 화를 내다니. .ㅠ전문가분 답변 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 다가구 원룸 전입신고시 호수 기재하고 싶을때?네이버 보니 2024년 7월경 이후 시행 되고 있다는데요.다가구 원룸 전입신고에 호수를 올리고 싶은데임대인에게 뭐를 요청해야 하나요?아니면 주민센터 가서 호수 넣고 전입신고 하면 되나요?
- 부동산경제Q. 올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.올 대학 신입생 2006년 8월생 아들이 있는데요.통학이 거리가 있어 원룸을 얻어줄까 합니다.올해 생일이 지나야 성년이 되는거 같은데요.미성년자라서 아들이 원룸 계약 못 하나요?부모가 계약해야 하나요?이리면 대학생이니 그냥 아들이 해도 되나요?
- 부동산경제Q. 주택 비과세적용 여부 문의 드려요.^^주택 매도시 비과세 적용 되는지 궁금합니다.2015년 광역시 소재 아파트 A 매입해서 2023년까지 거주하다가 전세주고 저는 다른 아파트전세 거주중(현재 집 처분하려는 중이나 거래안되는 중ㅠ)2018년 주거용오피스텔 B매입후 25년3월 초순 매도완료2025년 3월 말경 새 아파트 C 매수예정이때 현재상태는 집 A 1채고 C집 계약하면 일시적 1가구2주택으로 3년이내 처분하면 A주택 처분시 비과세 되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 주임법상 보호여부와 경매시 배당유무광역시 소재 아파트 월세(2천/80) 구하는 중입니다.등기부상보니 24년도 융자7천 있는데 문제는 현임차인 전세보증금을 내 주기 위해 해당 부동산담보로 전세반환대출(25.3.21.)받아 보낸다합니다.저는 입주를 5월초 예정.간단히 요약을 하자면. .*시세 3.1억하는 광역시 소재아파트 2천/80*현 등기부상 24년 은행대출 7천*구 임차인 전세반환대출(2.2억)예정 25.3.21.*새 임차인 잔금25.5.초이럴경우 시세비교하면 매매가랑 비슷합니다.주임법상 소액임차인 최우선변제금이 광역시 8,500만이하일때 2,800만원 이던데조건이 되니 월세계약해도 제 보증금2천은 보호되는 건가요?
- 의료 보험보험Q. 운전자보험 유지중 타보험사로 같은 조건으로 이동가능하나요?운전자보험은 현재 6년째 흥국화재로 유지중인데 이번에 자동차보험을 새로 현대해상으로 들려고 합니다.온라인으로 현대해상에 자동차보험신청을 했더니 현대직원분이 전화가 왔는데 그 말이 이해가 안 됩니다.자동차보험은 신청해준 현대해상으로 들면 되고.기존 운자보험이 오래전에 가입한거라 보장이 안되는 부분이 있다고 기존 계약 조건 그대로하고 바뀐 보장 추가해히 기존 낸 금액 그대로 현대해상으로 이동시켜 준다합니다.오늘 해야 혜택 있다고 재촉해서 이상한거 같기도 하고. .맞는 말인가요?보이싱피싱이 많아서 일단 큲었습니다.휴대폰번호이동처럼 보험도 이동이 가능한가요?