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- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대인 양도세 비과세로 적용받을 수 있을까요?안녕하세요, 제가 상생임대인 조건에 해당할 지 확인 및 조언 부탁드립니다. ----------------------------------------------------------------------● 2021.04.02 주택 취득- 당시 투기과열 지구 경기도 아파트 매매 - 전세 1억 9천 끼고, 3억 3천에 매수- 승계 받은 전세 임차인 A 2021.05.07 퇴거 ● 2021.05.07 신규 임차인 B와의 전세 2년 계약 - 전세 계약 기간 : 2021.05.07 ~ 2023.05.07 (2년) - 전세 금액 : 2억 6천만원 - 실제 거주 기간 : 2021.05.07 ~ 2023.04.19 - 2023.04.19 임차인 B 퇴거 ● 2023.04.19 신규 임차인 C와의 전세 2년 계약 - 전세 계약 기간 : 2023.04.19 ~ 2025.04.18 (2년)- 전세 금액 : 2억 현재 임차인 C 거주중이며, 2년 연장 계약하여 2027.04 퇴거 예정 ----------------------------------------------------------------------질문 1. 임차인 B (2억 6천만원, 1년 11개월 거주) → 임차인 C (2억, 2+2년 거주 예정) 제가 투기과열지구 당시 구매하여 2년을 실거주 해야 양도 소득세 비과세이나, 상생 임대인 조건에 해당하여 실거주 하지 않고 비과세가 가능한 게 맞을까요?질문 2. 전세 계약서 상 상생임대의 대한 언급은 없는데, 제가 단순 계약기간과 계약금액이 명시된 전세 계약서로 신고 하여 증빙하면 되는 부분일까요 ?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 세입자 내보내고, 새로운 세입자 구하기세입자가 전세 2년+2년 거주 후 집주인인 제가 입주하기 위해 퇴거 요청을 하고,혹시 사정이 생겨서 제가 거주를 하다가 1-2개월 뒤 새로운 세입자 구하면 불이익 있나요?세입자 퇴거 후 집주인이 실거주해야하는 의무 기간이 있는걸까요?예전에 어떤 기사에서 집주인이 실거주 하지 않고, 바로 세입자를 교체해서 손해배상 소송을 했다고 들어서요.참고로 2년 계약 후 계약 갱신권 2년을 사용하여 총 4년을 전세로 거주하고 퇴거하는 경우입니다ㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 상생임대차 계약 / 착한임대인 / 상생임대인 비과세 문의안녕하세요 ,2021년 4월 당시 투기과열지구 내 주택을 취득한 1주택자입니다.지금은 투기과열지구가 아니지만, 취득 당시에 투기과열지구였기때문에 현재로써 2년 실거주에만 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는데요.양도세 면제를 위해 상생임대인 조건에 해당하는지, 그리고 놓친 부분이 있는 지 여쭤봅니다.21년 4월, 전세 끼고 매매 ( 전세금 1억 9천 )21년 4월, 세입자 퇴거 후 새로운 세입자 a 계약21년 5월 ~ 23년 4월 세입자 a 2년 거주 ( 전세금 2억 6천 )퇴거 후 새로운 세입자 b 계약실제 전세 계약일 : 2022년 12월 31일임대 기간 : 2023년 4월 ~ 2025년 4월 (2년)23년 4월 ~ ing 새로운 세입자 b 거주중 (전세금 2억원)제 경우에 실제 거주한 적은 없지만, 2년 이상 보유하고 있고, 상생임대인 조건으로 2025년 5월 이후 시세 차익을 보고 양도세 면제가 가능한 지 확인 부탁드립니다.(요약)세입자 승계받아 매매했으나, 취득 후 세입자 a와 새로운 계약함.a 2억 6천 -> b 2억 직전 계약 대비 전세금 내림a 직전 계약 임대기간 2년, 실거주 1년 11개월b 2년 계약함, 현재 거주중전세 계약서에는 상생임대인 따로 기재하지 않았는데 문제 안될 지 궁금함 > 상생임대차 계약이란게 따로 있는건지?