그렇구너
- 부동산경제Q. 신축빌라 소유권이전등기 전 세입자 계약문의 드려요신축빌라에 전세로 들어가려 합니다. 현재는 건설사 소유이고, 바뀔 임대인 분이 계시는데 중도금까지 치루신 상태래요. 저희가 전세들어갈때 저희 전세금으로 잔금을 치루실거라고 하더라구요. 이런경우가 처음이라 궁금한데 저희는 지금 소유자 이신 건설사와 계약과 전세잔금 마무리 하고, 건설사가 새로운 임대인에게 소유권이전등기 한뒤 새로운 임대인이 저희와 전세계약서를 다시쓰면 될까요? 주의 하거나 특약에 넣어야 하는 내용이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매 계약서에 매수인이 대리인일 경우부동산 매매 계약서를 작성했는데, 매수인측은 대리인이왔어요. 대리인이 계약서에 매수인의 인감도장을 찍고 매수인 이름을 적었는데 위임장이 있다면 이렇게 하는게 맞는건가요?? 계약서에는 대리인 이름은 안들어가는게 맞나해서요.
- 부동산·임대차법률Q. 토지거래허가 받고 잔금을 치루지 않으면?토지거래허가구역에서 허가를 받고 계약금을 받았으나, 계약서를 쓴 매수인이 사실 대리인 인것를 나중에 알았습니다. 속인거죠. 해서 위임장을 요구했고, 아직 매수인과 대리인간의 관계가 확인되지 않아 잔금일이 미뤄지고 있습니다. 이런 경우, 위임장을 못받을 시 매도자가 계약 취소를 요구할수 있는지 궁금하고 만약 이대로 위임장을 못받는다면 토지거래허가 자동취소 신청이 가능한지 궁금합니다. 또 이런 경우, 매도인이 받은 계약금을 돌려줘야 하는지 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 매수자 대리인 위임자을 받았는데 부동산에서 보관한대요.매수자 대리인 위임자을 받았는데 부동산에서 보관한대요. 암튼 그래서 원본대조필 해달라고 했고, 매수자인감증명서사본, 대리인신분증사본 챙겨놓을건데 나중에 매수자가 혹시라도 무권대리 행사하면 증빙서류로도 효과가있겠죠?
- 부동산·임대차법률Q. 잔금치루고 이전등기 후에 매수자측에서 무권대리를 주장하는 경우집 매매하였고, 잔금치르고 이전등기 마치고 한참 지났는데 매수자가 매매진행 시 대리인 위임장이 없었고 특약에도 내용이 없음으로 무권대리를 주장할 경우 매매 거래가 취소 될 수 있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 집 매도하는데 매수자측에서, 다른사람이 계약금,증도금을 송금했어요집 매도하는데 매수자측에서 다른사람이 계약금,증도금을 송금했어요. 매수자측의 타인이 매수자이름을 보내는사람이름에 넣어 보내긴 하였으나, 이런경우 추후에 세금 문제로 매도장인 제가 문제가 될수 있나요? 계약서 특약이나 위임장은 없습니다
- 부동산·임대차법률Q. 매수자 대리인 위임장 날짜는 언제로?매수자 대리인이 위임장을 계약서 작성 후 제출하였습니다. 가계약금도 대리인통장에서 입금되었는데요 (매수자이름넣어서). 위임장의 날짜는 계약서 쓴 날짜로 하면 될까요?
- 부동산·임대차법률Q. 매수자가 무권대리 문제로 계약서를 다시 쓰자고 합니다매수자가 무권대리 주장하며 본인과 계약서를 다시 쓰길 원합니다. 그럼 기존 계약서 파기 방법은 어떻게 하면 될까요? 그리고. 그렇게 진행 시 주의해야 할 점이 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 매수자 무권대리 사유로 계약 파기 시 중계비 지불 문제매수자인줄 알고 계약을 했는데 다음날 사실 대리인이 계약자인척 하는걸 알았습니다. 해서 위임장을 요구했는데, 만약 매수자가 무권대리 사유로 계약 파기를 원할때 중계비 지불은 어떻게 되는건지 궁금합니다. 계약 시 현금으로 좀 달라고 해서 미리 줬는데, 매수자가 무권대리로 계약파기를 원하면 전 이미 준 중계비도 못받고 계약금도 돌려줘야 하나요? 그리고 이미 받아놓은 토지거래허가는 무권대리면 자동 취소 되는걸까요?
- 부동산경제Q. 집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요?집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요? 위임장 원본은 부동산에서 보관예정입니다. 그럼 부동산에서 찍어주면 되나요?