겸손한상사조199
- 부동산경제Q. 전세 계약금 꼭 10%여야 하나요??전세 계약을 하면서 전세금의 10%보다 1000만원 가량 많은 돈을 계약금으로 주고 왔습니다. 어차피 들어올 것이라 크게 신경쓰지 않았지요. 그런데 사정상 갑자기 해약을 하고싶은데 10%를 제외한 그 1000만원을 받을 수 있는지요.계약금 10%는 법적으로 강제된것은 아니라고 하는데 저같은 경우 나머지를 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세보증금 일부 반환 후 임차권등기, hug청구되나요만기는 3일지났고임대인이 일단 보증금 일부만 반환해주고 전액 반환해준다고합니다보증금 일부만 받고 나머지 안줬을 시 못받은 일부에 대해 임차권등기 신청이나 hug임대보증금 청구 할수있나요?(임대보증금 가입되어있음)
- 부동산·임대차법률Q. 원룸에서 자취하게 되는데 임대차 신고는 뭔가요원룸에서 자취하게 되는데 임대차 신고는 뭔가요??전입신고랑 확정일자 받는 거 말고임대차 신고 얘기도 있던데 뭐가 다른건가요…
- 부동산경제Q. 기대출과다자 전세대출 가능한가요현재 기대출 7군대 총 5600만원연소득은 2300만원 직장 근무는 5년이상이구요 나이스 점수 659점 정부지원상품은 직장인햇살론 , 햇살론뱅크 , 새희망홀씨 , 햇살론 15(일반) 이렇게 보유중인데 ,, 전세아파트로 이사갈 생각중인데 ,, 버팀목전세대출이나 은행에서 전세대출 나올까요 ?? ㅠㅠ 또 나온다하면 한도는 얼마나 나올까요 ?? ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세금 반환소송, 임차권등기설정 질문있습니다.상황요약23년 10월7일 만료되는 전세계약건이 있습니다.5월 9일 문자로 10/7일 전세계약 만료하겠다는 문자를 임대인에게 보냈고 알겠다는 답장을 받았습니다.이후 7/24 전세만기일에 부동산 인도와 동시에 전세금 반환해줄것을 요구하는 문자를 보냈는데 답변은 없고,임대인 엄마라는 사람이 전화가 왔습니다.임대인 엄마라는 사람이 전세금을 돌려줘야하는데 상황이 여의치 않아 전세보증보험을 통해 받아줄수있겠냐하여, 지연되는만큼 지연이자를 부담하겠냐고 물었습니다.돌아온 답변은 지연이자를 반반 부담해 줄수있겠냐 라는 말이였고, 저는 반반 부담해야할 이유는 없다고 말했고, 임대인 엄마라는 사람은 수긍하며 일단 알겠다 하고 대화는 끝났습니다.이후 7/31 임대차기간, 확정일자획득일, 전세만료일에 부동산 인도후 전세금반환요청, 전세금이 반환되지 않았을시 반환에 대한 소송을 진행하여 피해보상을 청구하겠다는 내용의 내용증명을 발송한 상태이며, 내용증명을 배송완료하였다는 우체국의 알림톡을 받았습니다.질문사항1. 전세금이 반환되지 않았을시 10/8일자로 바로 임차권등기를 설정하고자 하는데 10/8일이 공휴일이라 10/6금요일 미리 설정이 가능한 부분인지2. 상황요약으로 봤을때 임차권등기 설정이 가능한 상황인지3. 임차권등기 설정을 위해서는 부동산 인도(짐을 다 빼야)를 해야 가능하다고하는데, hug쪽에서는 보증금 반환시까지 점유(실거주)를 해야 한다고 합니다. 이럴때는 어떻게 해야하는지4. 전세금 반환 소송으로 피해보상 청구시 받을수 있는 보상은 법정 지연이자 12%가 전부인지 (정신적피해, 일처리를위해 평일 연차사용에 대한 보상 등을 청구할수있는지)5. 전세금 반환소송을 진행하여 법원 명령이 떨어졌음에도 임대인이 반환, 지연이자 납입을 하지 않았을경우 입을수 있는 피해 (동산압류 등)는 어떤것들이 있는지6. 전세금 반환소송과 임차권등기설정등으로 임대인이 받을수 있는 불이익을 임대인에게 말해 전세금을 반환일자에 받을수 있게끔 유도하는것이 저에게 피해가 없는지 (협박등으로 제가 처벌받을 가능성이 있는지)이렇게 6가지 사항이 궁금합니다.하루하루 피가말라 갑니다.
- 금융법률Q. 경개계약에 대해서 쉽게 설명해주세요경개계약이 무엇인지 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해주세요갑자기 너무 궁금해졋습니다알려주시면 감사하겟습니다!!!
- 부동산·임대차법률Q. 가족간 아파트거래조건 질문임니다아파트를 저희형이랑 거래를 할려고하는데 시세는 8억에있다면 거래를 어느정도로 내려서해야만 하나요.정말 군금함니다도와주세요
- 회생·파산법률Q. 케이뱅크 청년전월세대출문의임니다현재 이사 가려고 준비중인데 맘에드는 집이 있어서 계약 후 대출실행하려고 하는데임대인 분이 법인인데 개인임대사업자라고 하시네요. 카카오뱅크나 케이뱅크에서는 법인 인 경우에는 대출이 안된다고 본거같은데 임대인분이 보증보험 가입하고 계신상태라고 하시는데 대출가능한가요?보증금은 5천이하 입니다.
- 부동산경제Q. 부동산 전월세 계약중 계약해지시 발생될수있는 상황 질문입니다전월세 계약 진행중입니다.1년 보증금 2천 월60만 계약서 썼고요.계약서에 입주는 8월10일부터 입주하기로 되어있고 어제 4일 계약서 작성했고 한달월세비 중계수수료 보증금 2천중 1.7천 입금되고 나머지 3백 입금 안된 상태입니다. 현재 개인사정으로 계약을 못할거 같은데 어떻게 해야되나요? 돈 지불한거 다받을수있나요? 아님 돌려받지 못하나요?현재 10일 입주로 계약서에 표기되어있고 집주인께서 입주청소 안해준다고해서 제가 청소중이고요.청소할수있는 시간은 집주인이 준다고해서 현재 짐 옮기면서청소도 하고있습니다.이상황에서 어떻게해야할지 도움 요청드려요 ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 월세 계약갱신요구권 주장하고 싶은데요.2021년 12월에 평택시에 보증금 1천만원, 월세 60만원으로 오래된 소형아파트 월세를 계약하고 들어와 살고 있습니다. 2023년 12월까지 2년 계약을 했습니다.경제사정도 여의치 않고 이사비용도 많이 들고, 아이들 초등학교 전학문제도 있고 해서 9월정도에 집주인에게 2년 더 계약을 연장 또는 갱신해서 살고 싶다고 요청할 계획이었습니다.그런데 오늘 집주인이 전화로 "자기 부모님이 들어와서 살거니 12월에 집을 비워달라"고 요구를 합니다. 주택임대차보호법 이라는 걸 대충보니 소유자 또는 직계가족이 거주 목적으로 비워달라고 하면 어쩔 수 없이 집을 빼줘야 하는 것 같은데, 제가 2년을 더 살고 싶지만 이런 경우 정말 어쩔 수 없는가요?2년살고 이사갈거였으면 다른 집을 구했을텐데, 계약할 땐 2년뒤 나가라는 말을 안했고, 지금까지 월세 밀린적은 한번도 없었습니다.전화로 통보를 받았지만 집주인에게 일단 "계약갱신요구" 내용의 우편물을 보내고 부탁해 봐야 할까요?이사비용, 집구하는 비용 등등 2~3백만원이 졸지에 생겨 부담이 큽니다.