렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 중기청이나 버팀목으로 월세 보증금 대출을 받고싶은데 근저당 있을경우다들 전세 보증금 대출을 알아보셔서 월세 보증금 자료는 많이 없는 것 같습니다.둘 다 같다고 보기엔 월세 보증금은 상대적으로 금액이 작아서 어려움이 있습니다.일단 제 상황은 재직기간 1년 미만 소득이 크지 않음필요한 보증금 - 3000만원원하는 집 근저당 - 시세의 30% 이상원하는 집 시세 - 1억 7000만원입니다.+) 주거래 은행인 신한 은행에서 상담을 받아봤는데 가심사라는건 의미 없고 가심사 또한 한 달 정도 걸린다하니 당장 세입자를 받고 싶어하는 집주인들에게 거절도 많이 당했습니다.. 또한 서류를 모두 준비 해갔는데 근저당 때문인지 낮은 소득 때문인지 대출이 될지 안될지 확답을 못 준다고 하더라구요.. 부동산에서 월세 보증금 2~3000만원 하는 집들은 거의 근저당이 잡혀있다하고,금액이 전세보다 작다보니 모든 집주인들이 근저당 말소 조건을 걸지 못한다고합니다.또한 대출 승인 거절이 날 경우 계약금 반환 특약도 안해준다고 합니다. 그러나 계약금이 300이나 되는데 돌려 받지못하면 안됩니다..제가 여쭙고자 하는건1.월세 보증금 대출 (중기청, 버팀목)에 근저당 말소 조건이 없으면 대출 승인이 거절 되나요?2.재직 기간 1년 미만이면 대출 한도가 많이 줄어들 수 있다는데 그건 미리 알 수 없는건가요?3.특약 조건 안넣고 제 계약금을 지킬 방법은 없는건가요?4.기금e든든 사전자산심사는 집 계약서가 없어도 되는건가요?5.정말로 대출 나오기까지 한 달이 소요되나요?월세 보증금은 다들 대출 안받으시나요... 사회 초년생은 속상합니다..
- 부동산경제Q. 청년 버팀목전세대출 조건이 되는지 여쭤봅니다.청년 버팀목 전세대출을 신청하려고 합니다현재 직장 퇴직 후 같은 직장에 주5회 하루 8시간 일용직아르바이트 중입니다. 급여는 최저임금으로 주급으로 지급받습니다. 사대보험은 가입되고 모두 납부했는데 직장가입자로는 전환되지 않고 지역가입자 자격은 유지중입니다소득은 증명이 되는데 아르바이트이다보니 재직증명서는 발급받지 못하면 대출이 어려울까요?재입사 예정인데 대출신청 전 까지만 입사하고 재직증명서 발급이 가능해지면 최대대출금액 2억 받는데 문제없을까요? 만25세이상이고 소득, 매물조건 등 다른 조건들은 모두 적합합니다. 대출신청 전 재직 문제만 해결되면 가능한지 확인하고싶습니다.
- 부동산경제Q. 기금e든든 청년버팀목 전세자금 대출 신청 관련 문의드립니다현재 청년버팀목전세대출 신청을 하였습니다. 자격심사, 예비자산심사 적격 판정을 받았고 사전자산심사 단계입니다.은행에 필요 서류 전부 제출을 한 상태입니다.제가 궁금한건제가 신용점수가 조금 낮고 (KCB 623점, NICE 749점) 햇살론을 통한 600만원 대출이 존재합니다.신용등급이나 대출이력 같은경우에는 사후자산심사에서 심사를 하는건가요?아니면 자격심사, 예비자산심사에서 이미 심사를 하고 적격 판정이 난건가요?만약 사후자산심사에서 심사를 할시 제 신용점수와 대출이력으로 대출 승인이 가능할까요?
- 부동산경제Q. 중기청 동일 매물 재계약 관련 순서 문의안녕하세요.중기청이 23.4.2에 끝납니다.집주인한테는 1월에 연락드려서 연장한다고 말씀드렸고 은행에 연락해보니 중기청 만료 한달전에 연락이 온다고 합니다.집주인은 보증금은 그대로 하고 관리비만 10만 더 올려달라고 하는데요…중기청 중 중소기업으로 이직한 상태고요.3월엔 연봉 협상이 끝나서 3500 넘었습니다.1. 중기청 연장시 조건을 알고 싶습니다.2. 중기청 연장 할때 연장이 안될때도 있나요??3. 중기청 연장 심사소요일이 얼마나 될까요?4. 집주인이 부동산 통해서 계약서 쓰지말고 집주인과 저랑 그냥 같이 쓰자고 했습니다. 집주인은 아들이고 계약서 쓰러오시는 분은 어머니되시는 분인데 그때 확인해야하는 서류가 있을까요?5. 보증금 그대로 관리비는 금액증가로 계약서를 다시 써야하는데 해당 서류에 확정일자를 받아야하나요?6. 재계약시 계약서류 필히 확인해야하는 항목이 있을까요!?7. 전에 작성했던 계약서는 의미가 없어지는 건가요!?간단하게 정리하면 이렇게 순서가 될까요?* 3월초 은행 연락 > 재계약(집주인 어머니와 계약) > 은행 서류제출 > 대기 > 중기청 연장?(현재 상황은 3월에 은행에 연락오면 집주인과 보증금은 그대로 관리비는 10만원 더해서 계약서를 쓸 예정입니다)
- 부동산경제Q. 1주택 처분조건 청약 당첨후 추가 매수분양시 유주택자로 1주택 처분 조건 청약이 당첨됬습니다.기존 주택 처분조건이 사라진다고 하는데사라진다면 기존 처분하지 않안아도 되는건 알겠는데혹 추가로 주택 청약 신청후 당첨되거나추가 주택을 매수해도 문제가 되지 않나요?
- 부동산경제Q. 전세금반환보증보험 적용 기간 동안 전세 월세 전환하는 경우2022년 3월 15일쯤에 전세 계약했습니다.HUG전세금반환보증보험 2년 가입 진행했구요..이번에 전세를 월세로 전환 하려는데 이렇게 되는 경우 전세금반환보증보험은 어떻게 되나요?유지가되면서 월세 보증금에 대해 보험이 들어가는건지아니면 반환보증보험은 사라지게되고 다른 방법으로 다시 월세 보증금 반환 보증 관련을 가입해야되나요?
- 부동산경제Q. 1가구 1주택 비과세요건 도와주세요!안녕하세요. 1가구 1주택 비과세요건 문의드립니다.제가 부모님과 세대분리 후 별내에 집을 구매 했습니다.부모님께서 부모님 소유의 기존 집을 전세를 주시고별내 집에 2년정도 같이 실거주를 하다가그후에 부모님께서는 강원도로 전입신고를 했으나,별내에서 출퇴근중이십니다.저는 결혼으로 인하여 수원쪽으로 전입신고 하여실거주 예정이고 혼인신고 계획은 아직 없습니다.1. 아파트 매매를 하기 위해 실거주 2년을 해야하는 상황인데 전입신고가 혼자 된 상태에서 2년인가요?2. 소유하고 있는 집을 전입신고가 아무도 되어 있지 않은 상태로 빈집으로 둬도 괜찮은가요?3. 제가 수원으로 전입신고 후 실거주 하는 이후에도 부모님께서는 계속 별내에서 출퇴근 예정이신데 부모님 전입신고는 강원도로 되어있는 상태입니다. 이 상태여도 저와 부모님은 세대분리가 적용되나요?4. 남자친구와 혼인신고 없이 동거인으로 전입신고 되어도 1가구 1주택이 인정되나요?(남자친구 주택1 보유중)5. 제가 직장과 멀어져서 결혼 후 혼인신고를 안해도 실업급여를 받을 수 있는데 실업급여를 받게 되면 나중에 1가구 2주택으로 문제가 될 수 있나요?6. 이 상황에서 제가 혼인신고를 한다면 신혼부부 1가구 2주택 양도세비과세 혜택을 받을 수 있나요?7. 현재 상황에서 1가구 1주택 인정되는 방법은 무엇인가요?
- 부동산경제Q. 리모델링 분담금 관련 문의...드립니다.안녕하세요.사업시행인가가 나면 분담금이 얼마나오는지 그때 알 수 있다고 들었는데요.만일 예상 분담금보다 액수가 많이 높아 차질이 생길 경우 후속 조치는 어떻게 취해지는지, 혹시 사업을 전면 무효화하고 조합해체도 가능한지 궁금합니다.또한 조합해체시 조합원에게 부담 비용은 어떤 항목이 청구되는지도 알려주시면 감사하겠습니다.감사합니다~
- 부동산경제Q. 원룸살다 행복주택으로 이사가려는데요2021년에 행복주택 당첨되어서 계약했습니다2023년 5월15일- 7월13일까지 입주지정기간(60일간)입니다집주인에게 전세만기전에 이사가려는데 6월초에 보증금 돌려줄수없냐고 했는데집주인도 돈이없다고 합니다현재 사는집을 부동산에 내놓고 다른 세입자를 구하려고합니다7월13일까지 기간이 많이 남아서 4월초에 내놓으려 합니다수원시에 전세보증금 3000만원 원룸에 삽니다전세계약 만료일이 2023년 9월6일입니다입주지정기간까지 이사를 꼭 해야하나요? 다른 현명한 방법 아시는분 알려주시면 좋겟습니다
- 부동산경제Q. 연락두절인 임대인에게 전세금 보증 보험의 갱신 비용 청구 가능 시기안녕하세요. 연락두절인 임대인에게 전세금 보증 보험의 갱신 비용을 청구 가능 시기를 여쭤보고자 질문드립니다.연락두절을 사유로 임대인(작성자 본인)이 갱신을 신청하고, 오늘 갱신 비용을 납부했습니다. 계약상 25%만 부담할 비용이었는데, 100%를 부담하게 된 것입니다. [질문]1. 임대사업자 보증보험 의무를 불이행으로 인한 갱신 비용 청구는 언제부터 가능할까요?2. 갱신비용을 납부 완료한 시점부터 가능하다면 준비할 서류나 절차를 조언해주시면 감사하겠습니다.[상황설명] - 개인 임대 사업자인 임대인이 전세금 보증 보험은 가입함(임대인 75%, 임차인 25% 부담하는 방식) - 그런데, 오피스텔을 관리하는 업체에서 연락이 왔습니다. - 전세금 보증 보험의 계약을 연장해야 하는데, 임대인이 연락두절이라고 합니다. (제 연락도 안받음)- 제가 주택 보증공사에 가서 전세금 보증보험은 갱신 신청을 했습니다. - 그 이후에 갱신을 진행할 것이며 추후에 갱신비용을 요청할 것이라는 내용을 포함해서 내용증명을 보냄(반송당해서 주소지 확인후에 추가적으로 내용증명을 보냄)- 오늘 보증 보험 갱신 처리가 진행되기 시작해서, 갱신 비용을 제가 100% 납부했습니다.