렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 이사날짜 정하긴 전 부동산 계약 관련 질문입니다.집이 마음에 들어 계약금 10%의 일부를 임대인에게 준 상태고 현재 살고 있는 분이 아직 집을 못 구한 상태인데요이런 상황에서 계약서를 먼저 작성하고 나머지 계약금을 줘도 되는 건지, 궁급합니다 (반전세)계약서에 월세 일자를 작성하려면 부동산에서 다시 임대인과 약속을 잡아야 할 지 각자 계약서에 직접 작성하면 되는지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 담보대출있는집을 다시대출을받아서 아빠명의로변경하려합니다.현재딸명의이며 비규제 군단지 면지역으로 비규제지역담보대출2억5천잇으면 시세 3억6천정도. 1주택자이며3년넘ㅂ엇습니다. 구매한지. 전세나와서 살고잇엇구요.명의를 바꾸고싶은데 세금을.덜낼수잇는방법이재구매를 시세대로하고 차용증을써야하는건지..무주택자가되고자 아빠명의로변경하려고합니다.아빠는생애최초로 담보대출80프로를 받을예정이며,2억8천8백정도입니다.약 7200정도가부족하여 이부분에대해서는 차용증을쓰려고합니다.저는1주택자고 3년이넘은아파트니 비과세대상이고아빠는 취득세부분에서 생애최초 농어촌면지역으로 50프로감면이가능한걸로알고잇습니다.혹시 이밖에 또 나올 세금이잇을까요?..대출금보다 차익이발생하지만 그부분은 5000이하인데이부분에대한소득세를내야하나요?...이방법말고 명의를바꿀수있는 최소한의 세금으로..좋은방법이 없을까요? 투기가아니라 저희는 무주택 1주택자인데 왜이런고민을하고잇는건지..명의하나바꾸는게 이렇게 힘든건줄 몰랏네요..
- 부동산경제Q. 월세 보증금 인상 관련 질문드리고 싶습니다.월세 보증금 인상 관련 질문드립니다!저희 집이 현제 보증금 1억 8천에 월세 50 에 주택에 거주하고 있습니다.총 4년 거주하였고 2년단위로 계약을 하는데 2년전에는 집 주인 분이 월세나 보증금을 인상하지는 않았어요... 지금 계약기간 3개월을 앞두고 있는데 월세를 20 인상을 요구하시더군요... 기존 월세 대비 40% 정도 인상을 요구하시더군요? 아니면 보증금을 4천 올려달라고 하시더군요.. 이것도 환산해 보았을 때 20%정도가 넘는 금액이더군요.. 이게 제가 알기로는 보증금 이나 월세를 5% 이상 상향할 수는 없다고 하는데.. 그렇게 재계약하지 않을거면 나가라는 식이여서.... 제가 느낄때는 월세나 보증금을 저런 식으로 인상하는 것은 조금은 부당하다고 생각이 되서요.. 혹시 제가 내세울 만한 주장이 따로 있을까요??
- 부동산경제Q. 내생애첫주택대출 기업은행 배우자랑 같이가야되나요??내생애첫주택대출을 받았는데 배우자랑 같이 꼭 가야되나요???남편분만 가도 되는가요?? 저는 직장인 회사 일때문에 못빼고 시간도 도저히 안되는데 둘중에 한명만 가도 상관없는건가요??
- 부동산경제Q. 이혼 후 바로 청년관련 대출 신청이 가능한가요?안녕하세요 현재 이혼 진행 중인 사람입니다. 숙려기간인 한달이 지나고 나서 법원에 재방문하여 이혼확정 판결을 받으면 그 서류를 갖고 바로 구청에 갈 예정입니다 . 궁금한건 구청에 가서 이혼을 확정 짓고 나면 바로 청년으로 해당하여 hug 안심전세대출 신청이 가능한가요?
- 부동산경제Q. 중도금 무이자 관련 질문드리고 싶습니다.아파트 전세 청약 당첨이 되었는데계약할 때 계약금 걸고 중도금이 1~5차까지 있는데1차만 납부하고 나머지 2~5차까지는 만일 현금이 없다면중도금 대출 무이자 가능하다고 하는데이 부분이 이해가 안가서요 ㅠㅠ중도금 대출로 치루고 입주할 때 나머지 잔금을 처리한다는데그러면 중도금 대출은 아예 끼고 입주를 할 수 있는건지아니면 잔금을 치룰때 중도금 대출 받았던것도 잔금이랑플러스 해서 같이 내야하는건지 의문이라서요 ㅠ답변 부탁드리겠습니다
- 부동산경제Q. 월세 건물미등기소유권 보존등기절차 진행중월세방을 구하고 있는데마음에 드는 방을 찾았는데건물미등기소유권 보존등기 진행중이라고 떠있는데이게 무슨의미인가요?월세계약할때 주의할점이 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!이번에 전세 계약을 진행합니다.요즘 하도 전세 사기가 많아서 특약으로 몇가지 넣으려고 하는데유튜브나 인터넷에서 검색하여 알아본 특약을 중개인에게 이런 특약을 넣어도 될까요 물어보니계약서에 동일한 내용이 있고 괜히 집주인 심기를 건드리면 계약이 취소될수도 있으니 안 넣어도 된다고 하더군요.중개인에게 보낸 특약 사항입니다.1. 계약일로부터 잔금 및 입주일자 다음날까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다.2. 임대인은 임차인의 보증보험 가입에 협조해주기로 한다.3. 임대인은 전세계약 기간 중 매매로 인한 명의 변경이 있을 시 임차인에게 우선 통보키로 한다.4. 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다. 중개인이 말하긴 1.3.4는 계약서에 동일한 내용이 있어 안 넣어도 될 것 같다고 했고2번 보증 보험은 우리가 가입하면 되는거라 따로 안 넣어도 된다고 하였네요.유튜브나, 네이버등 다른 곳에선 꼭 넣으라고 하고 중개인은 중복이니 안넣어도 된다고 하는데어느 말이 맞는지 잘 모르겠습니다.요즘 하도 전세 사기가 많으니 이것저것 다 의심이 드는건 어쩔수없나 봅니다..조심해서 나쁠건 없잖아요?
- 부동산경제Q. 청년월세특별지원 관련 문의드립니다.인터넷으로 청년월세특별지원 신청하려는데요 필요한 서류에 월세이체내역이 필요한데이게 3개월내의 1회라도 이체한내역이면 되는건가여 아니면 최근3개월치가 필요한건가요?이번달 이사해서 1달내역뿐이라서요
- 부동산경제Q. 청약 당첨 후 전세1년 재계약or월세 관련 질문있습니다.안녕하세요. 부동산 관련 지식이 부족하여 질문업로드하였습니다. 답변주시면 정말 감사드리겠습니다.전문가분들께 간단한 자문부탁드립니다.청약당첨 - 2024년 04월 입주 예정전세연장 - 2023년 03월 17일 (전세 2년 만료)상황은 다음과 같습니다.저희가 현재 거주지에서 2년씩 연장하면서 10년정도 살고 있습니다. 올해 3월 17일 전세 재계약을 앞두고 청약에 당첨되어 2024년 04월 쯔음 입주예정입니다.집주인에게 1년1개월만 전세연장or 1년 전세+1달정도만 월세로 거주할 수 있는지 여쭈었습니다.그런데 주인집에서는 위의 조건 둘 다 안될 것 같다고 하시며올해 3월 17일부터 전세가 아닌 월세로 전환하자고 말씀해주셨습니다. 집주인과 협의해야하는 부분이라는 점은 알고 있지만 혹여나 다른 방법을 구할 수 있는지 궁금합니다.질문은 다음과 같습니다.1. 저희가 월세로 돌리고 싶지 않으면 다른 곳으로 계약하여 이사나가야하는 상황인 것은 알고 있습니다.다만 혹시 월세 거절 후 전세1년만 연장할 수 있는 다른 방법은 없는건지 궁금합니다.2. 월세로 돌린다면 저희가 내야 하는 월세 금액은 어떻게 책정되는건지도 궁금합니다.