렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 부산도시공사 전세임대 지원금 질문입니다.예전에 공사에 직접 물어본적이 있는데담당자랑 소통이 안돼서 답답해서 여기 씁니다..전세임대 지원금이 7천만원 일때 전세 계약을 했습니다.그 외에 본인부담금 몇천 더 있구요.그런데 요즘은 8천만원까지 지원해주더라구요.근데 저는 최근에 재계약 했는데도 여전히 7천만원으로 그대로 재계약했습니다..왜 그런걸까요..계약한 집은 공시지가 5억 넘구요..8천만원으로 다시 신청해야하나요?아니면 재계약 할 때 따로 말을 안해서 상향을 안해준걸까요?가능하다면 재계약을 다시 해야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 기준시가 9억 이상 2채 소유시 사업장현황신고제목 그대로기준시가 9억 이상 2채(A,B) 소유시 사업장 현황신고에 대해 궁금합니다.1. 임대사업자에 올라와있지 않은 물건이라도 모두 등록해야 한다고 알고있는데두 집 다 현황신고 해야하는건가요?2. A는 임대사업자물건으로 월세와 전세보증금 수입이 있습니다.이 경우 2주택자니 월세에 대해서만 과세이고 전세보증금에 대한 세금은 없는건가요?3. B는 비임대사업자 물건으로 현재 거주하면서 일부 전세를 주고있습니다.이 경우 전세보증금만 받았으니 현황신고는 하나 과세대상이 아닌가요??답변 감사합니다^^
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 임대사업자 관련 문의사항입니다.아파트 임대사업자 부활로 임대사업자 혜택 적용 가능한지 문의드립니다. 현재 보유하고 있는 소형 아파트(서울, 비조정, 전세중) 1채, 경기도 거주중인 아파트 1채를 소유중입니다. 1. 서울 아파트를 임대사업자로 등록할 경우, 거주 아파트에 대한 양도소득세 감면 가능여부 2. 거주중인 경기도 아파트를 매도하여 양도세 감면을 받은 후에 서울 아파트의 10년 안(임대사업자 기간중)에 재개발, 재건축이 진행될 경우 임대 사업자 기간을 못채우게 되는데 이런 경우 기존 매도한 경기도 아파트의 양도세 감면 받은 것에 대해 청구가 되는것인지 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 일본 향수 관세한도 질문사항입니다.일본에서 개당 30ml에 6만원 하는 향수를 구매대행으로 구입하려 하는데 향수 2개씩 따로 3번 주문하면 관세컷에 걸리지 않나요??한번에 6개 구매하지않고 향수 30ml 2개씩 따로 주문 3번하면 통관에 걸리지 않나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 이벤트로 현금지급시 제세공과금 어려워요ㅠ간이사업자가 이벤트로 당첨자에게 현금지급을 하려고 합니다.(세금은 항상 어렵네요)원래는 당첨자에게 제세공과금 22%받고 지급을 하는것으로 알고 있습니다.근데, 당첨자 부담을 안주기 위해서당첨금액이 100만원일 때, 당첨자에게 제세공과금 22%를 받지않고, 제외 후 78만원을 지급해도 되나요?세금신고는 종합소득세(?)로 하는게 맞나요?(검색해보니 다들 답변이 달라서 헷갈리네요.어떤분은 된다그러고, 어떤분은 당첨금액에 28%를 더해서 대납한다 하고.또, 어떤분은 원천징수 8.8% 떼고 준다는데 무엇인지 알려주심 감사합니다.)
- 부동산경제Q. 질권설정 전세대출 관련 질문사항 드립니다임대사업자집인데 질권설정 전세대출이기에 보증보험이 안된다고했습니다 지금 만기일 한달전인데 연락두절이 되고있는 상태이며 만기일에 집주인이 미상환시 앞으로 어떻게 해야할지 모르겠습니다또한 등기부등본에 전세만기 한달전 경기광주세무서로 압류가 들어와있는 상태로 다음 세입자가 들어올수있을지 모르겠습니다 연락두절이라 세입자 받지도 못하는데 어떻게해야하나요 빌라왕 스멜이 나네요ㅠ
- 연말정산세금·세무Q. 1년차 직장인 연말정산의 어려움..안녕하세요 저는 작년 3월달에 입사한 직장인입니다. 올해 3월중으로 퇴사 할 예정이예요 아직 회사에는 알리지않았어요 더는 버티기 힘들것같고 제가 수술도해야해서 겸사겸사 퇴사하고 수술하며 한두달쉬다가 다른곳으로 이직할계획입니다. 근데 이번주에 회사에서 연말정산 신청을했어요 연말환급금이 3월달 급여로 들어오는데 실 급여일은 4월5일에 들어오게되거든요 ? 그럼 제가 3월 중순쯤에 퇴사하고 연차를 2주 쓸수있어서 그것까지쓰면 딱 3월 말 정도되요 그럼 4월5일에 연말정산환급금도 같이 받을수있나요 ? 혹시나 3월 초중반에 나가면 회사에서 연말정산금 안줄수도있나요 ?? 이번이 연말정산 처음인 초년생이라 아는게없어 막막하네요 잘 아시는분들 답변 해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 건설사땅값 4배나 부풀렸다는 사실을 알게 되었는데 동호수지정계약 해지할수있나요?이번주 미분양아파트 동호수지정계약서 쓰고 천만원을 주었는데 개인사정등으로 분양상담자에게 환불을 요구했는데 거절당한상태입니다.분양상담사는 향후 좋은점들만 부각시켜 설명만 했을뿐 건설사의 땅값 부풀려 분양가가 높다는 얘기는 하지않았죠..후에 이사실을 알게 되었는데 이 사유로 환불받을수 있을까요?
- 부동산경제Q. 버팀목 전세자금대출 전자계약에 대해서버팀목 전세자금 대출 전자계약체결시0.1% 금리 우대사항이 있어 부동산에 문의 했더니 본인들도 처음해보는 것이라 등록비(?)가 10만원 이상 나오는데 부담하면 해주겠다고 합니다. 원래 전자계약시 복비제외하고 임차인 부담이 있나요?
- 부동산경제Q. 경매가 낙찰이 되도 전세금을 받을수있을지 궁금합니다.안녕하세요원룸전세로 1년정도 살다가 중간에 다른 지역으로 가야해서 타지역에 전세집을 얻었습니다.원룸전세는 중간에 세입자를 안받고 계약이 종료되는 날까지 두었다가 전세금을 받을려고했는데계약 만료 5개월전에 집주인이 몰래 직접계약으로 월세 세입자를 받고있었습니다.그래서 전세 보증금을 달라고 했더니 요새 전세집이 안나간다고 보증금이 없다고 현재 줄수없다고 하여2개월뒤에 주기로 약속을해서법무법인 사무실가서 공증을 받았습니다.근데 공증에 적힌 변제기간이 도래하였는데도 돈을 안주길래 돈을 달라고 연락을 했더니 저번과같이 돈이 없다고 줄수가 없다고 합니다그래서 강제집행을 해서 경매넘길려고 하는데 현재 제 상황이 원룸전세집에 전입신고가 빠지고 다른지역 전세집에 되어있어서 일단 대항력을 잃은 상태입니다.현재 제가 궁금한것이 몇가지가 있어서 질문드리겠습니다.1.경매가 낙찰이 될 경우 저는 전입신고를 빠져서 대항력이 존재하지 않아 후순위로 돈을 받는걸로 알고있습니다. 저는 공증을 받았기 때문에 단순히 전세 보증금을 받는 형태가 아닌 '채무변제' 로 들어가서 채권에 대한 권리가 있는걸로 알고있습니다. 그래서 제가 돈을 다 받지 못하여도 다른 재산으로 더 강제집행해서 받을수 있는지요?2.경매가 진행되고 새로운 낙찰자가 생김으로서 새로운 집주인이 생기는데 그 주인한테 제 전세금을 달라고할수가 있나요?-전입신고는 안되어있지만 전세계약서는 가지고있습니다.3.경매가 낙찰이 되어 보증금의 50%를 받았다 했을때 남은 금액도 새로운 주인(낙찰자)에게 청구를 할수가 있나요?4.저는 전세보증금에 대한 배당요구가 아닌 전세보증금의 금액 채권을 가지고 배당요구신청을 했을때 배당요구 신청에서 받은 돈 50% 나머지 못받은 돈은 채무자가 아닌 새로운 주인(낙찰자)에게 청구할수가 있나요? 아니면 채무자에게 해야하나요?5.제가 어떻게 해야 돈을 다 받을수가 있을까요.........현재 돈을 주지않는 원룸 주인 재산은원룸 2채 / 자기명의가 안되어있는 원룸1채 (토지는 자기소유)있습니다.현재 다른 원룸에서도 다른분 보증금을 못줘서 경매가 진행되고있습니다 그래서 거기에다가 배당요구신청도 한 상태입니다.현재 너무 정신적으로 힘들어서 말에 두서가 없는점 양해 부탁드립니다.......