렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 1가구 다주택 세대분리 기준 궁금합니다.아빠가 1가구 3주택 조건에 해당하여 세금 때문에 세대분리를 하려고 하는데요.상황이아빠 - a지역으로 주소이전(세대주)엄마 - b지역(세대주)오빠 - c지역으로 주소이전(세대주)저 - 청약 당첨으로 분양권 보유, d지역으로 주소이전(동거인)이런 상황입니다.저는 아직 만 30세가 되지 않았고, 친구네 집인 d지역으로 주소이전을 한 상황인데이때 꼭 "세대주"여야지만 세대분리로 인정이 되는지,주소만 이전하여도 세대분리로 인정이 되는지(동거인이어도 무방한지) 궁금합니다.또, 위와 같은 상황이었을 때아빠가 1가구 3주택에 해당되지 않는지도 궁금합니다.정확한 정보로 답변 주심 감사하겠습니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 주택임대사업자 표준임대차 계약서 작성시표준임대차 계약서에 보면 임대의무기간 개시일이라고 있는데이부분이 임대사업자 등록대장상의주택등록일 날짜인가요?임대개시일 날짜인가요?최초등록일 날짜인가요?3가지중 어떤건지 답변 좀 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. Lh경매 임차권등기 이사 관련 문의드립니다.안녕하세요 저희는 5인 가구고 lh신혼부부전세임대로 살고 있습니다이번 경매 전에도 한 차례 경매가 있었고 몇년동안 집주인분이 연락이 되질 않아서 묵시적 갱신되어 살고 있는데 작년 저희 만기 몇일 전 11.4에 경매가 접수되어 집주인분이 결정정본을 받지 않아서 (폐문부재, 기타송달불능) 주소보정명령 (23.1.10)이후 상태 변동없이 진행이 없습니다lh 법무팀 도움을 받아서 임차권등기설정과 의사표시공시송달 진행중이고 이행 제공 날짜 5.1로 이사 준비를 하라고 하셨습니다현재-lh신혼부부전세임대, 계약자 남편, 임차권등기설정과 의사표시공시송달진행중다자녀전세임대가 당첨되서 계약자 부인인 저로 이사 준비중인데요 임차권등기설정은 2차 발송까지 되서 곧 마무리 될거 같지만 아직 진행중입니다여기서 제가 궁금한 점은저희가 5인가구인데 임차권등기설정 전에 이사를 가게 되면 현재 집 세대주인 남편 제외하고 나머지 4명만 신규 다자녀 계약이랑 전입 진행하고 임차권등기 마무리되면 남편도 주소 옮기라고 하셨거든요근데 다른 직원분은 임차권등기도 진행중이고 그렇게 되면 이중지원이라 그렇게는 계약이 안된다 하시고저희가 다자녀로 계약을 하려면 신전임을 해지해야 하는데1.경매 진행중인데 임차권등기 설정 후 신전임 해지 가능한지2.임차권등기 설정 전에 이사를 가게 되면 4인 먼저 다자녀로 이사 진행 후 마무리되면 남편 전입하고 처리하면 되는지3.임차권등기설정 2차 발송했는데 언제쯤 마무리가 될지..Lh직원분들마저 말이 달라서 신규 집 권리분석 중인데 많이 괴롭고 힘듭니다...아시는분 지나치지 말고 도와주시길 바랍니다
- 부동산경제Q. 전세연장 및 전세자금대출, 임차권등기질문이요지금 임대인과는 연장합의 했고 단기연장을 할거라 새로운 계약서를 작성해야하는 상황입니다연장계약서상에 만기전 세입자를 구하고 집을 뺄경우 위약금 없이 계약해지의효력과 전세금을 돌려줘야한다는 조항과또한 예를들면 6개월연장시 3개월 지난시점부터 양측동의하에 임차인은 임차권등기신청과 동시에 보증보험반환신청을 할수있다는 조항을 넣을수 있을까요?지금 현재상황이 전세만기일과 전세대출만기일이 하루밖에 차이가 나지않아 연체를 피하고자 부득이하게 양측 동의하에 연장하는것입니다
- 부동산경제Q. 월세 일할계산, 보증금, 궁금합니다 꼭 답변이 필요합니다.저희가 묵시적갱신으로 4월21일 까지 살아야하는데부득이하게 2월25일에 나가게 되었습니다월세는 선납으로 45만원씩 매월14일에 내고있습니다근데 저희가 4월21일까지 살아야할 의무가 있는데집주인은 저희가 14일 이후에 나가서 세입자가 4월21일까지 안구해지면 월세 + 관리비 50+50 두달치를 요구하였습니다근데 혹시 관리비 까지 주고가야하는지랑 첫달치는 지불하되 두달째 분은 14일부터 21일까지 일할계산 해서 지불하여두 되는건가요? 그리고 보증금은 저희가 묵시적갱신이라 해도 나가는 날 받을수 있는건가요? 꼭 부탁드립니다그리고 집주인이 세금신고 때문에 저희에게 내고있는 금액과 다르게 가계약서를 쓰셨는데 그것도 집고 넘어가야할까요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 보장성보험 세액공제 대상금액 한도연말정산을 받는데, 보장성보험에 세액공제액이 표시되어있지 않아세무소로 문의하니 납입 금액이 100만원이하여서 표준 공제만 해당한다고 합니다저는 [연 100만원 한도로 공제대상금액의 12% 세액공제]인 것으로 알고있는데, 그렇다면 납입금액 상관없이 500,000원 납입했다면 12%인 60,000원을 공제받아야하는 거 아닌가요?
- 부동산경제Q. 부동산점유이전금지가처분 대처 문의드립니다5년 계약했으나 묵시적 갱신이 이뤄졌고 그 사이에 임대차보호법에 의거해 10년으로 늘어났습니다 그래서 7년째고 3년 남았는데 자꾸 나가라고 협박 및 압박을 합니다그러더니 결국 위와 같이 부동산점유이전금지가처분이 날라왔는데 저희는 창고 같은 공간에 인테리어 1천만원 들여서 해놨기 때문에 1~3천 권리금 받고 팔리면 나갈까 고민하고 있었습니다첫째 권리금을 받을 수가 없게 되나요둘째 위와 같은 조치에 우리는 무엇을 해야 하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택 양도세 관련 문의 좀 드려봅니다.현재 3주택입니다.A : 2018.05 취득(비조정) => 2023.07 매도예정 (일반과세) - 20년 2월 조정지역 후 현재 해제B : 2019.03재건축관리처분인가 => 2019.05취득(비조정) => 2023.06준공예정 => 2년전세 후 매도 (비과세) - 20년 2월 조정지역 후 현재 해제C : 2019.11취득(비조정) => 2024.08 매도예정 (일반과세) - 20년 2월 조정지역 후 현재 해제A,C주택은 일반과세로 매도가능하며, B주택은 전세로 2년 보유만 해도 비과세가 가능한 것으로 확인됩니다.질의 : B주택이 관리처분인가 난 이후 매수했기 때문에 준공일 부터 2년 보유후 비과세인지? 아니면 관리처분 이전 2019년 02월 매수 했어도 준공일부터 2년 보유해야 하는지요?
- 부동산경제Q. 월세 연장계약서 간단한 계약서 양식있으신분?월세 연장계약서를 작성하려고 합니다.보증금을 감액하고 월세를 올려서 재계약서를 작성하려고 하는데계약서에 기간, 보증금, 월세만 기재하고 특약에 기존 계약의 변경이라고만적고 싶은데 혹시 간단한 계약서 양식 있으신 분 받아볼 수 있을까요?인터넷에 나와있는건 너무 복잡해서요..
- 부동산경제Q. 주택구입시 대출문의드려봅니다.안녕하세요.주택을 구입하려고 하는데 1주택자입니다.한시적 2주택으로 주택담보대출 받을예정인데Ltv 70%로 예를 들어 10억 아파트에 7억을 주담대로 잡고 잔금 3억을 기존아파트로 임시 대출실행해서 받을수 있나요?? 받을수 있다면 대출종류가 알고싶어요~ 그리고 그렇게 되면 DTI에 포함될까요??DTI이 7억이라고 하면 3억을 끌어올수 있는방법이 있을까요??