말끔한쌍봉낙타136
- 부동산경제Q. 주인전세 조건으로 매수할 때, 고려사항 질문합니다.최근에 GAP으로 집을 매수하였고 매도자(집주인)가 세입자로 들어오는 조건입니다.곧 잔금일이라 아래와 같이 질문드립니다.1. 매수자인 제 입장에선 준비해야 할 금액은 GAP(매수 가격 - 전세 가격)만 있으면 되죠?2. 일반 GAP 투자처럼 전세 보증금을 서로 주고 받을 필요는 없는 거죠?3. 잔금일에 매매 계약서와 임대차 전세 계약서 두 가지를 처리하면 되죠?제가 부동산 초보여서 전문가분들 고견이 듣고싶습니다. 감사합니다. 다들 비 조심하세요~^^
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님 집에서 거주 중인데 세대분리/세금 관련해서 문의드려요?현재 부모님 집에서 거주 중입니다.(세대주 : 부모님, 세대원 : 저)제 명의로 집을 사고 저는 부모님 집에서 거주할 생각인데요.2주택자가 되지 않기 위해 아래와 같이 고민/질문을 드립니다.Q1. 그럼 저는 1가구 2주택(부모님 집, 신규 구매한 제 명의 집)이 되나요?Q2. 비과세를 받기 위해서는 현 거주 중인 부모님 집을 3년 내 팔아야 하나요?Q3. (무주택 세대주 조건) 저희 부모님 나이가 만 60세가 넘으셨는데 1주택을 소유했어도 무주택으로 간주되는 것이 맞나요? 그럼 제가 집을 사도 저는 결과적으로 1가구 1주택 아닌가요?Q3-1. 만약 제가 1가구 1주택 인정이 안 될 경우, 저를 세대주로 신청하면 제가 1가구 1주택이 될 수 있나요?
- 부동산경제Q. 조정/비조정지역 GAP 투자 전략 문의선생님들 안녕하세요?네이버 지식인은 알았는데 aha라는 이런 좋은 서비스가 있는지 처음 알았네요.제가 선생님들의 고견을 듣고 싶은 내용은 GAP 투자 관련입니다.최근 서울 상급지 기준 전세가는 상승 중이고, 제가 눈독 들이는 단지는 전세가율이 53~55% 까지 올라왔습니다.이에, 전세가율은 아직 GAP 투자하기에 조금 낮지만, 매매값이 전고점 대비 -20% 정도 내려왔기에 '21년 상승장 대비해서 실제 GAP 금액은 줄어든 상황입니다.여기서 고민거리는 관심 매물 중 조정지역 물건이 있는데, 양도세가 너무 많습니다.저는 현재 무주택자이고 여건상 매수 후 최장 5년 내 상승장 전환 시 매도할 계획인데, 1주택 비과세를 받기 위한 2년 실거주 요건과 상생임대인 시기(~'24년.12월)가 맞지 않아, 비과세를 받을 방법이 없어 보입니다.제가 임의로 가정하여 3년 보유 후 '21년 전고점 가격에 팔았다고 가정했을 때, 비조정지역 대장 매물 대비 양도세가 1억은 더 나옵니다.이런 경우는 비조정지역 대장 매물로 우회하는 것이 나을까요?선생님들께서 실무에 계시면서 이런 고민을 직·간접적으로 많이 겪어보셨을 텐데, 이런 경우는 어떻게 하면 좋을지 고견 부탁드립니다^^. 환절기 감기 조심하시고요!#질문자 상황 설명- 30대 중반 맞벌이 부부, 자녀 없음- 주택 보유 현황 : 둘 다 무주택이며, 현재 소형 아파트 월세로 임차 중- 투자 가용 금액 : 총 9억(신용대출 포함) → 아파트 월세 보증금, 중개보수, 취득세, 지방교육세 다 제외한 순수 투자 가능 금액임- 소득 : 부부 합산 월 실수령액 900만원 이상(성과급 제외)
- 종합소득세세금·세무Q. 1주택 조정지역 양도세 계산했는데 봐주실 수 있을까요?회사 근처 세무소는 비용이 부담되더라고요..그래서 셀프로 인터넷 찾아가며 아래와 같이 계산했는데 봐주시면 감사하겠습니다!- 현황 : 1가구 1주택- 보유 부동산 : 서울시 강남구 소재(조정지역)- 양도가액 : 21억 (2027.1.2)- 취득가액 : 17억 (2023.11.10)- 보유기간 : 3년- 거주기간 : X (GAP으로 매수하여 실거주 안 함)ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ고가주택 양도차익 계산 : (21억 - 17억) * (21억 - 12억) / 21억 = 1.71억.3억원 이하 기본세율 38% 적용 : 171,000,000 * 0.38 = 6498 만원 - 1940 만원(누진공제액) = 4558 만원1세대 1주택 장기보유특별공제율 적용(3년 이상 12%) = 4558 만원 * 0.88 = 4011 만원제가 유튜브와 인터넷을 보고 한 거라 틀릴 수 있지만, 보시고 의견주시면 정말 많은 도움이 될 거 같습니다.감사합니다.