조정/비조정지역 GAP 투자 전략 문의
선생님들 안녕하세요?
네이버 지식인은 알았는데 aha라는 이런 좋은 서비스가 있는지 처음 알았네요.
제가 선생님들의 고견을 듣고 싶은 내용은 GAP 투자 관련입니다.
최근 서울 상급지 기준 전세가는 상승 중이고, 제가 눈독 들이는 단지는 전세가율이 53~55% 까지 올라왔습니다.
이에, 전세가율은 아직 GAP 투자하기에 조금 낮지만, 매매값이 전고점 대비 -20% 정도 내려왔기에 '21년 상승장 대비해서 실제 GAP 금액은 줄어든 상황입니다.
여기서 고민거리는 관심 매물 중 조정지역 물건이 있는데, 양도세가 너무 많습니다.
저는 현재 무주택자이고 여건상 매수 후 최장 5년 내 상승장 전환 시 매도할 계획인데, 1주택 비과세를 받기 위한 2년 실거주 요건과 상생임대인 시기(~'24년.12월)가 맞지 않아, 비과세를 받을 방법이 없어 보입니다.
제가 임의로 가정하여 3년 보유 후 '21년 전고점 가격에 팔았다고 가정했을 때, 비조정지역 대장 매물 대비 양도세가 1억은 더 나옵니다.
이런 경우는 비조정지역 대장 매물로 우회하는 것이 나을까요?
선생님들께서 실무에 계시면서 이런 고민을 직·간접적으로 많이 겪어보셨을 텐데, 이런 경우는 어떻게 하면 좋을지 고견 부탁드립니다^^. 환절기 감기 조심하시고요!
#질문자 상황 설명
- 30대 중반 맞벌이 부부, 자녀 없음
- 주택 보유 현황 : 둘 다 무주택이며, 현재 소형 아파트 월세로 임차 중
- 투자 가용 금액 : 총 9억(신용대출 포함)
→ 아파트 월세 보증금, 중개보수, 취득세, 지방교육세 다 제외한 순수 투자 가능 금액임
- 소득 : 부부 합산 월 실수령액 900만원 이상(성과급 제외)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주의무 폐지 개정안이 지금 국회대기중이므로 조금 기다리시어 상황을 본뒤 투자를 결정하시면 될듯 보입니다. 그리고 현 규제지역은 강남3구와 용산구만 해당하므로 관심매물지역이 이 지역이 해당하는지도 한번 확인해보시면 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
2023년 1월5일 이후로 강남3구 서초강남송파 그리고 용산을 제외한 모든 구역의 규제가 해제되었습니다.