내추럴한바위새53
- 생활꿀팁생활Q. 아파트 입주 전 욕실 타일 시공, 도배를 하고싶은데 각각 업체를 따로 선정해야하나요?안녕하세요입주할 아파트가 거의 신축이라 입주할때 화장실 타일 시공, 변기 변경(비데 철거) , 도배 이렇게 하려고 생각중입니다.1. 화장실 타일, 변기 변경, 도배를 한 업체에서 견적을 받는건가요? 아니면 각각 업체를 정해서 견적받아야하나요?( 예를들어 화장실 타일 시공, 변기변경 => 욕실 인테리어 업체, 도배 => 벽지, 도배 업체)아파트 이사 시 저처럼 부분적으로만 진행하신 전문가님의 견해부탁드립니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 차용증 작성 후 다음달부터 바로 원금상환이 이루어져야하나요??안녕하세요.아파트 매매를 위해 예비신부에게 돈을 보내주고 차용증을 작성할 예정인데, 사정이 있어 3000, 4000 이렇게 분할해서 보내려고합니다.차용증 1장에 다음과 같이 내용을 기재해서 진행할 예정입니다.- 07/01일 3000만원- 08.27일 4000만원차용인은 차용금을 다음과 같이 분할하여 대여인이 지정하는 아래 계좌에 송금하여 지급한다.- 23년 11월 말 부터 24년 12월까지 매월 말일 50만원- 25년 1월 말일 잔여금액 6300만원1. 8월 27일 차용증을 작성했으나, 사정이 있어 11월 말 부터 원금상환을 진행해도 괜찮나요? 아니면 돈을 빌리고 차용증을 작성한 다음날인 9월부터 원금상환이 이루어져야되나요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 발코니 확장된 신축 아파트 매매의 경우 추가로 확인해봐야하는 것이 있을까요?안녕하세요이번에 발코니 확장된 5년차 신축 아파트를 매매할 예정입니다.아파트에 살면서 발코니를 확장하게되면 발코니확장행위허가 및 신고를 해야하는걸로 알고있는데, 이미 아파트 지으면서 발코니 확장 옵션을 통한 발코니 확장은 발코니확장행위허가 및 신고를 하지 않아도 되는걸로 알고있습니다.1. 아파트를 지으면서 이미 발코니 확장을 한 경우 매수자가 별도로 신경 써야하는 부분이 없을까요?( 예를 들어 발코니확장행위허가 및 신고, 건축물대장에서 확인해봐야하는 내용 등)2. 이미 발코니 확장된 아파트의 경우는 건설사 등에서 아파트 지을 때 신고를 한건가요? 이 부분도 건축물대장 등에서 확인이 가능할까요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님께 돈 빌릴때 한달내에 갚더라도 차용증을 써야하나요?안녕하세요집 매매 잔금일에 금액이 조금 부족하여 부모님께 2000만원 정도 빌릴 예정입니다.무상증여 5000만원은 이미 받은 상태여서, 추가로 빌리는 점 참고 부탁드립니다.1. 2000만원을 받고 1~2달 내에 다시 돈을 드릴 예정인데, 이럴 때에도 차용증을 작성해야할까요? ( 예금 넣어놓은게 있어서.. 최대 2달 내에 갚을 예정입니다. )전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 매매 후 전입신고 절차가 어떻게 될까요?안녕하세요아파트 매매를 진행중입니다.현재 LH 행복주택에 보증금을 주고 전입신고하여 살고있는데요, 아파트 매매 후에 전입신고는 시점이나 절차가 있는지 궁금합니다.아파트 매매 후 도배를 하고 들어갈 예정이라 잔금일 후 일주일 후에 이사를 할 생각입니다.1. 아파트 잔금일날 소유권등기이전 후에 전입신고를 하면될까요? 아니면 도배 이후 이사를 하는 시점에 전입신고를 하면 될까요? ( 둘다 상관 없다면 그냥 도배하는 중간에도 전입신고 해도 무방할까요? )2. 아파트 전입신고를 하기 전에 LH 행복주택 측에 방을 뺀다고 말을 하고나서 전입신고를 하면 되나요? 아니면 매매한 아파트에 전입신고하고 LH 측에 이야기해도 되나요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 매매시 채권매입금액의 시가표준액 기준이 궁금합니다.안녕하세요 곧 아파트 매매 예정입니다.등기비용을 계산하던 도중에 채권매입금액에 대해 궁금한점이 있습니다.현재 구매하려는 아파트의 금액과 kb 시세는 6.8억로 동일하고, 주택도시기금에서 공동주택공시가격(2023.1.1기준)은 4억으로 확인됩니다.( 주택도시기금 > 매입대상금액조회 > 건물분시가표준액(공동주택가격열람) : 403,000,000원 )1. 채권매입금액을 계산할 때, 아파트 금액, KB 시세의 6.8억으로 계산하여 17,680,000원인지,공동주택공시가격인 4억으로 계산하여 8,463,000원이 맞는지 궁금합니다.2. 채권할인료는 위 1번에서의 금액*12.51165를 하여 나온 금액으로 등기 시 지출하면 될까요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 매매 후 등기 칠 때 취득세, 법무비용 외 추가로 지출되는 부분이 있을까요?안녕하세요. 아파트 매매 예정입니다.매매에 앞서 등기비용(취득세, 법무비용 등)을 계산해봤습니다. 생애최초 구입이여서 최대 200만원 취득세 감면까지는 알겠는데, 그외 채권매입금액, 수입증지, 수입인지에 대해서 지출해야하는 부분인지 궁금합니다. 1. 채권매입금액, 수입증지, 수입인지 금액도 법무사님께 등기 칠때 포함해서 드려야하는 금액인가요?( 필수 드려야하는 금액이면, 금액을 미리 준비해놓으려고합니다. )2. 아파트 매매 잔금 후 등기 칠때 취득세, 지방교육세, 법무사 비용, 채권매입금액, 수입증지, 수입인지 외 추가로 금액이 지출될 부분이 있을까요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 매매 생애최초 취득세 감면은 잔금일날 할 수 있나요?안녕하세요아파트 매매를 진행하고있고, 생애최초 취득세 감면 200만원을 어느 시점에 받을 수 있는지 궁금합니다.1. 아파트 잔금 후 법무사님이 등기 이전을 해주시면서 취득세 감면이 적용되는건가요?( 이때 취득세 감면이 적용된다면 필요한 서류를 미리 준비해서 법무사님께 드리면 되는지도 궁금합니다.)2. 아니면 아파트 잔금 후 등기 이전 완료 후에 별도로 "생애최초 주택구입 감면 신청서"를 작성하여 근처 시도구청에 가서 환급받아야하는건가요?전문가님의 견해 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 부동산에서 현금영수증은 의무발행 아닌가요??안녕하세요부동산 매매할 예정입니다.아파트 매매가는 조정이 어려워서 복비를 협의하고자 했는데요..매매가 6.8억 아파트의 경우 중개수수료 272만, 부가세 10% 합쳐서 299만원이라고합니다.1. 현금영수증 안하는 조건으로 270만원에 해주신다고하는데.. 부동산 입장에서 현금영수증은 의무발행 아닌가요?2. 현금영수증 안하고 270만원에 하자고하면 어떤 말을 하면서 현금영수증을 받는게 좋을까요?전문가님의 견해부탁드립니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 차용증 작성 시 인감등록이 된 인감도장으로만 찍어야하나요?안녕하세요 예비신혼부부입니다.예비신부에게 돈을 입금하는 과정에서 차용증을 작성할 예정입니다.차용증 양식은 만들어놨고, 돈 이체와 차용증 도장 찍기 전입니다.1. 차용증 작성 시 인감 등록이 된 인감도장으로 찍어야하나요? 막도장(또는 지장(지문))은 안되나요?( 회사와 주민등록상 거주지 동사무소가 거리가 있어 인감 등록하러 동사무소에 갈 시간이 없어서 문의드립니다. )2. 막도장(또는 지장(지문))으로 날인을 한 경우 인감 등록된 인감 도장을 찍는 것과 효력의 차이가 있을까요?3. 만일 인감 등록이 된 인감 도장을 찍을 시 인감 증명서도 함께 포함시키는게 좋을까요?( 포함시키는게 좋으나, 꼭 포함시키지 않아도 되는건지도 궁금합니다.)전문가의 견해 부탁드립니다.감사합니다.