명랑한레아67
- 부동산경제Q. 375평인데 땅을 빌려주면 월 얼마정도 받을수있나요땅값은 평당 700인데 마을사람 텃밭으로 쓰고 세금만 무지나와서얼마전에 100평만 쓰자고 1200에 월100하고 현재 땅을 골라야 하니깐 첫달은 무료로 해달라고 하네요제가 알기론 평당 만원정도가 시세로 알고 있는데요 저는 딱 반만해서 월 180만원으로 하고 광고내면 사람 들어올까요 아니면 측량해서 울타리치고 땅도 평탄화시킨후에 시멘 포장한후에 광고를 내야할까요땅팔때 땅에 쓴돈은 세금에서 뺴준다는건 아는데요 해놓고 아무도 안올까봐전기 수도도 없고 그냥 맨땅을 첫달 면제 해주고 보증금 3000에 월 180에 광고내면 타당성있을까요
- 부동산경제Q. 공시지가를 낮추면 불이익이 있나요 정부에 수용될거같지는 않아요지금 공시지가 작년에 117만에서 올해 118만으로 올랐는데요솔직히 이땅땜에 세금이랑 보험료만 1년에 2천씩 내고 마을사람들 텃밭으로 쓰고 있어서당장 팔릴것도 아니고 대략 20억은 넘는 땅이라서공시지가 80 해달라고 적어볼려고 하는데요 이러면 불이익이 있을까요정부에 수용될꺼같진 않지만 개인거래나 다른일에 불이익있을까요
- 식습관·식이요법건강관리Q. 라면 먹으면 건선이 심해지는데요 식빵은 먹어도 안심해지는데요 라면기름때문인가요당연히 안먹어야 하지만 그래도 생활비나 시간여유때문에 라면을 일주일에 1-2번은 먹는데요라면스프넣고 끊여먹으면 진짜 너무 심해져서된장과 콩나물에 사리면을 넣고 끊여먹는데요 사리면만 먹어도 조금 심해지는것같아요 사리면이 일반라면 면보다 더 안좋은 밀가루 써서 그런건가요아니면 면에 묻은 기름 때문일까요 면을 한번 끊여서 면만 건져내서 먹으면 좀 나을까요
- 양도소득세세금·세무Q. 상속세를 6개월내에 납부하면 땅의 양도소득세는 안내고 상속세만 내는것이 맞나요공시지가는 18억정도이고 팔려는 금액은 26억인데 나대지라 팔면 세금이 9억정도 나와요최고로 받고 싶은 가격이 26억이에요 20억 정도로 매매될수도 있어요 자식세명이 상속받는데요1. 그럼 무조건 6개월 내에 납부해서 상속세만 내는게 이득인가요2. 자식3명인데 아직 유산취득세로 안바꼈으니깐 20-30억안에 팔리면 40프로 상속세를 내야 하는거 맞나요3. 저 근데 이 땅을 정부에 팔고 상속세 뺴고 남은 차액을 받을수는 없나요 상속세 낼돈이 없는데
- 가압류·가처분법률Q. 나대지를 적재장으로 빌려주려고 하는데요 지상권같은 세입자의 권리를 하나도 안주려고 하는법좀 알려주세요나대지를 적재장으로 빌려주려고 하는데요 지상권같은 세입자의 권리를 하나도 안주려고 하는법좀 알려주세요370평에 년 세금 의료보험료 해서 2천만원씩 내서 3년쨰되니 너무 부담되서팔릴때까지 땅을 적재장같은걸로 빌려줄려고 하는데요1. 전기 수도 비막아주는것도 없는곳입니다. 돌맹이 같은거 쌓아놓으면 상관없지만 세입자가 자기돈들여서 무엇인가를 만들어서 권리 주장을 원천적으로 막으려면 계약서에 머라고 적어야 하나요2. 나가기 전에 모든걸 원상복구 하고 쓰레기까지 다치우게 하려면 보증금에서 월세를 까면 안되고 월세를 매달 받아야 하는데 이럴경우 머라고 적어야 할까요3. 퇴거시 모든것을 원상복구하고 나가는것을 원칙으로 한다 어떠한경우에도 지상권은 인정되지않는다6개월이상 월세가 밀렸을시 1달안에 퇴거해야 하고 그렇지 않을시 ..이뒷부분에 머라고 해야하는지좀 알려주세요
- 양도소득세세금·세무Q. 나대지를 몇년간 적재장으로 빌려줘야 사업용토지로 양도세 아낄수있나요나대지를 몇년간 적재장으로 빌려줘야 사업용토지로 양도세 아낄수있나요만약에 보증금 2000에 월 200이면 세금은 얼마나 내야하나요그리고 세금내고 몇년간 운영해야 양도할때 사업용세금으로 되나요
- 부동산경제Q. 나대지를 적재장으로 빌려줄떄 주의 해야 할점좀 알려주세요공시지가 15억에 370평인데 차가 쑥쑥 들어오는 땅이 아니라 5톤차는 들어와요 전에 창고한다고구입할려고 한사람도 있고요최근에 연락와서 100평만 쓰겠다고 1500에 월백에 빌려달라고 해서땅고르고 하는건 어쩌냐고 지금 동네사람들 밭으로 써서 그니깐 1달 무료로 하고 땅도 빌리는 사람이 정리 하는걸로 하자고 하네요근데 1년세금이 다 합쳐서 2천정도 나오는데 1200정도면 도움이 되긴해요근데 땅 고르고 철조망치고 이런 자본적 지출은 나중에 땅팔때 세금이 10억쯤 나오는데 여기서 다 차감되잖아요 질문1. 땅을평탄화 하고 시멘하고 철조망하고 출입문 만들고 370평을 다 쓰게 빌려준다고 하면요 제가 걱정하는게 창고 지어서 지상권 주장이나 월세를 보증금으로 다 까먹어도 적재해놓은거 맘대로 처분못하는상태 월세를 안내고 보증금만 까먹고 나가는상태 쓰레기 하치장이나 고물상으로 쓰는 상태 이런거에요중요한건 월세를 제대로 받고 무엇을 짓든 자기돈으로 하고 지상권이나 일체안되고 나갈때 그부분원상복귀까지 다 해야 하는건데요전기 수도 화장실없고 비맞아도 되는 것돌 적재나 주차장 대형차같은거 주차시킬수있는 이런거 보통 평당 만원 받는다는데 전 5천원 해서 보증금 3천에 월 170 하고 월세를 계속 받고 지상권이나원상복귀말고 꼭알아야 하는 중요한것좀 알려주세요
- 부동산경제Q. 공시지가 의견서 작년에 100만원이었는데 80으로 낮출수도 있을까요일단 제가 한번도 주장을 안해서 세금과 의보로 1년에 2천만원씩 나가는데 부담이 너무 커서 안팔리면 전부 세멘해서 적재장으로 세금만큼만 받고 빌려주려고 해요1. 땅에 들어오는 길이 좁다 5톤까지는 들어오는데 그이상은 저도 전문가가 아니라 모르겠어요입구는 2개입니다.2. 땅의 15프로가 정부계획으로 잡혀서 팔려고 하면 싸게 살려고 하네요 솔직히 그부분은 무조건 차량 통행부분으로 쓸수밖에 없는부분이라 잡혀있어도 상관은없지만 정부에서 10년간 주차장으로 잡아서 팔때나 보유때 세금에 이득봤지만 아무래도 그런거 안잡혀있는게 좋을꺼같아요3. 입구가 원래 넓었는데 입구부분과 접한100평을 팔고나니 땅이 좀 안좋아져서 이것도 어필해서내릴려고 하는데 공무원은 주변시세랑 맞추는거라는 답변만 하네요 주변에 큰길 접한 땅이랑 팔때 가격이 당연히 틀릴꺼고 그것까지 해서 제땅이 그렇게 책정된지는 몰라도 팔리지도 않고 370평에 공시지가 15억이 넘어서 세금은 너무 많은데 싸게만 사려고 하네요 솔직히 팔아도 40프로가 세금인데 4. 올해 부동산 폭락이라는데 나대지도 다 폭락인가요 아예거래도 안되나요 전에 창고 짓는다고 팔려고 했는데 요새 땅을 빌려달라는 문의가 오네요 근데 이거 잘못빌려줬다가 낭패볼까봐
- 양도소득세세금·세무Q. 370평 공시지가 17억인땅에 70평이 10년간 지구단위계획주차장으로 묶여 있는데요나대지인데요 세금과 의료보험료 합쳐서 1년에 2000만원정도 내는거 같아요싸게 팔고 싶은데 부모님꺼라 계속 세금내면서 5년을 끌어왔어요땅에서 1원도 나오는것도 없는데땅을 팔때 회계사에게 사업용으로 사용된거 이야기 해야 하나요 저그리고 나대지 30년이상 보유했는데 뺼수있는것들이 없을까요
- 생활꿀팁생활Q. 기름보일러 기름통에 밑부분에 물기인지 기름기인지가 점점 커져요 이거 새는건아니죠기름보일러 기름통에 밑부분에 물기인지 기름기인지가 점점 커져요 이거 새는건아니죠기름보일러는 집안에 있고 기름통은 집밖에 있는데 비를 약간 맞을수는 있는 위치이지만 빗물때문은 아닌거같고요위치가 어디냐면 맨 아래부분에 투명호수로 기름양 볼수있는 부분부터 큰 수박크기만큼 항상 젖어있어요 엄청 맑고 뜨거운날에도 이러니 빗물은 아니고 그렇다고 기름냄새나고 그런건 아니라서 기름새는건 아닌데 이게 좀 커졌어요 이 젖은 자국이 커졍요 지금 기름을 안넣고 진짜 맨 밑바닥 기름으로 돌리고 있는데 그게 관련이 있을까요 기름을 20리터씩 넣는데 사러가는게 귀찮아서 호수 그부분결합때문에 기름통이 젖어지는것도 말이 안되고