철저한낙타68
- 대출경제Q. 전세보증금 반환대출 가능 한지문의드립니다.현재 연봉 5천6백정도 이고신용대출 4천5백 정도 이자 5.5% 있습니다.현재 전세준 아파트와 분양권을 갖고 있는데..분양권 중도금 대출은 실행되고 있습니다.전세준 아파트는 현재 kb 3억1천만원 입니다.모두 비조정지역 입니다.이런경우 전세보증금 반환 한도는 LTV 70%가 나올까요?분양권 중도금 대출도 dti에 영향을 주는 건지요.?
- 양도소득세세금·세무Q. 투기과열 지역 때 산 아파트를 매수후 7개월 만에 입주권 구매시 2년 실거주 해도 비과세 안되나요?투기과열지역 일때 매수 했는데..7개월 후 좋은 분양권이 있어 줍줍 했습니다.. 현재 매수한 아파트에 실거주 하는데 2년 실거주 후에 비과세 받을 수 있나요?? 실거주 아파트 매수 후 1년 이 지나고 분양권 사야 하는데..너무 좋은 기회라 그냥 계약했습니다..
- 양도소득세세금·세무Q. 현재 1주택 1분양권 소유하고 있는데 추가로 1주택을 상속받을 때 취득세 중과 되나요?얼마전 아버지가 돌아가셨습니다.저는 돌아가시기전 1주택 1분양권 소유하고 있었습니다.아버지가 상속해 주시는 집은 비조정지역에 40평형 아파트 입니다.공시지가는 2억 5천 정도이고 현제 시세는 4억이 좀 넘습니다.
- 대출경제Q. 분양권 중도금 대출 시 dti 적용되나요?현재 전세낀 아파트를 하나 보유했으며 분양권을 하나 샀는데 중도금 후불제로 대출을 받았습니다. 하지만 궁금한것이 있습니다 전세낀 아파트가 역전세를 당할 것 같은데 요즘 역전세 되면 dti만 보고 대출을 해준다고 해서요..분양권에 대한 중도금도 dti 계산에 포함되는지 궁금합니다
- 상속세세금·세무Q. 상속세 신고 전 피상속인 계좌에서 일부 금액 상속인 계좌로 이체 가능?상속세신고는 6개월내 할예정이라아직 기한이 많이 남았는데그전에 피상속인의 계좌에서 상속인계좌에 이체하고이 금액은 추후 상속세신고 해도 되는건지 여쭤봅니다.
- 가압류·가처분법률Q. 기간지난 차용증을 공증 받을 수 있나요?지인과의 금전거래가 있었는데...차용증을 쓰긴 했는데 공증을 안 받았습니다..혹 6개월 이상 지난 경우에도 공증을 받을 수 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 아버지 사망 후 상속세 관련 조사를 받을 경우 사실혼 관계와 증여부분도 조사대상이 될 수 있나요??현재 혼인 신고를 하지 않고 사실혼 관계로 아내와 함께 살고 있습니다. 얼마전 아버지 께서 돌아가셔서 아버지 재산에 대한 상속을 친누나와 나눠야 하는데 저희가족이 부동산을 투자하면서 아버지와 누나 저 이렇게 꽤 복잡하게 돈이 오고 간게 있습니다. 친누나 생각엔 아버지 살아계실 때 돈이 오고간 것에 대하여는 상속이 아닌 증여로 판단되어 증여세가 나올 수 있다고 합니다. 또한 관련해서 국세청 조사도 받아야 한다고 합니다.(아버지 상속은 많지는 않고 총 1억3~4천 정도 됩니다.) 제가 궁금한 것은 현재 사실혼 관계에 있는 아내와의 금전 거래 내용도 조사될 수 있는지 문의드립니다. 현제 아내와의 상황은 제가 1주택자라서 당시 취득세 때문에 별도로 신혼집을 제 이름으로는 못 사고 아내 이름으로 살려고 제가 갖고 있던 돈 약 1억2천을 아내에게 차용하였는데 5번에 걸쳐 빌려줬고 차용증을 써야 한다는 것을 몰랐다가 마지막 빌려줄 때 알아서 마지맏 빌려줄 때 모든 금액을 합산한 차용증을 쓰고 날짜 증명으로 인감증명서까지 아내와 저 각각 받아놨습니다. 그 후 아내 이름으로 주택을 구매 하였고, 1달치 이자를 저에게 송금하였습니다. 1달 조금 넘은 시기에 개인사정이 생겨 아내가 구매한 집을 전세를 놓게 되었고, 전세자금으로 받은 돈으로 저의 돈 을 상환하였고, 반대로 제가 9천만원 정도를 차용하게 되었습니다. 물론 차용증을 썼고 매달 이자로 90만원씩 1년정도 이체 했습니다. (인감증명서는 깜박하고 이체 날짜 하루 지난 다음에 둘다 받아놨습니다) 현재 제가 돈이 좀 생겨서 아내에게 5000만원정도를 상환했고 차용증을 4000만원정도의 차용증을 다시 썼습니다. 이런 경우 저와 아내와의 금전거래에서 오고간 돈이 차용이 아닌 증여로도 인정되어 각각(1억2천, 9천, 5천)에 대한 증여세가 발생할 수 있는지 문의드리고, 이런 상황이 아버지 상속세 신고시 함께 조사 될 수 있는지도 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 비조정지역 1주택( 구매 시 투기과열지역), 비조정지역 1분양권 이 있는데 추후 비조정지역1주택 구매 시 취득세제목과 같습니다.비조정지역 1주택( 구매 시 투기과열지역), 비조정지역 분양권 구매 후 비조정지역 1주택 추가 구매 시 취득세 문의 드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택 자녀의 합가로 인한 일시적 2주택 시 비과세 문의현재 어머니가 주택을 소유하고 있습니다. 저도 1주택자 입니다.저는 현제 제가 갖고 있는 집에 살지 않고 다른 집에 전세로 살고 있는데 전세계약 만료 시점에 타 지역으로 근무가배치되어 타지역에 전세를 알아보고 있는데 마땅한 집이 없어서 못구하고 있습니다.질문드리고 싶은것은 제가 타지역에 전세집을 구하는 동안 어머니 밑에 세대원으로 들어가도 어머니 집 처분에 문제가 없나 해서 문의드립니다. 현재 어머니께서 갖고 계신 집은 비조정대상때 구입하셔서 보유만 4년째 하긴 집인데..지금 매도할 계획을 갖고 있습니다.혹시 제가 새대원으로 1달정도 들어가서 비과세 혜택을 못 받으실까 걱정되서 글을 올립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 비과세를 충족한 경우에도 2달안에 양도세 신고를 해야 하나여??현재 비조정지역일때 구매한 아파트를 2년 보유 후 매도 할 예정이며 매도 계약 및 중도금까지 수령한 상태 입니다. 잔금을 7월25일에 받게 되는데 비과세 조건을 충족한 상태에서도 양도세 신고를 해 놓는게 맞는지 문의드립니다.