5층 빌라 지분 매매가 궁금합니다 감사합니다
5층짜리 빌라에 대한 지분을 20프로 가지고 있습니다
매매로 판매를 하였을때 가격 책정이 어떻게 되는지 궁금합니다 답변 부탁 드립니다
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
단순히 빌라 전체 가격의 20%를 받는 것이 아니라, 지분 매매는 일반적인 부동산 매매와는 다르게 가격 책정이 복잡하고 어렵습니다. 20% 지분만으로는 해당 부동산 전체에 대한 온전한 소유권이나 사용 권리를 갖지 못하므로, 다른 공동 소유자들의 동의 없이는 원하는 대로 사용하거나 개발하기 어렵습니다. 따라서 시장에서는 온전한 부동산 지분이 아닌 부분 지분을 매도할 경우, 빌라 전체 시세의 20%보다 현저히 낮은 가격으로 거래되거나 매수자를 찾기 매우 어려울 수 있습니다. 보통 이런 경우 다른 지분권자들이 우선 매수자가 되는 경우가 많으며, 외부 매각 시에는 투자 가치가 불분명하다는 이유로 제값을 받기 어려운 할인된 가격으로 매매될 가능성이 높습니다. 가장 현실적인 가격을 산정하려면 부동산 전문 감정평가사에게 문의하여 지분 가치 평가를 받아보시거나, 다른 공동 소유자들과 협의를 통해 전체 빌라를 매도 후 20%를 배분받는 방법을 고려해보시는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
빌라 매매시에 최종 판매금액의 20퍼센트의 지분이 있으니 지분에 해당하는 금액을 받을수 있을것입니다. 그 아유는 판매시 부동산을 통해서 위탁판매하는것이며 특정층만 매매하기 윈하는것이 아닌 빌딩 전체 매매에 임하는것이므로 총 판매금액의 비중에 해당하는 금액을 받을수 있을것으로 보압니다.
안녕하세요. 장상돈 경제전문가입니다.
건물주시군요^^
민법상 5층짜리 빌라를 통째로 매도했다면, 당연히 20%의 매도가를 받으시겠죠.
여기 궁금하다는 것이 구체적인 예는 없지만, 빌라가 매도되는 방식을 생각해 보겠습니다.
1. 내 지분이 등기부등본에 등재되어 있고, 통째로 팔린다면 20% 받으시겠죠.
2. 80% 지분 중 만약 나의 지분 20%만 매도하게 되는 경우, 이때는 10-15% 정도 실질 가격에서 낮아질 가능성이 있습니다.
3. 실제 금액에는 매도대금에서 공제된 매도수수료, 세금 등이 빠져있겠죠. 중개수수료, 양도소득세, 관리비정산, 세금정산 등이 여기에 포함될 것입니다.
충분한 수익이 나는 매매가 이루어지기를 기원합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 5층짜리 건물 20퍼센트 지분에 대한 내용입니다.
지분이기 때문에 건물 판매가의 20퍼센트를
생각하시면 되는데
지분이기에 매도되기 어렵다고 보여집니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
20%에 대한 지분을 판매하시려면 전체 시세의 20% 가격으로 책정받으시기에는 거의 불가능합니다.
지분의 경우 보통 시세의 많이 받아야 70%정도이며 일반적으로 60%정도의 시세로 받으실 수 있습니다.
지분을 20%가진다고 해도 전체 건물의 소유권 확보가 어렵기 때문에 나머지 지분권자들과의 지분관계때문에 실제 지분행사는 제한적입니다.
이 때문에 전체 시세를 다 책정되지 않습니다.
참고 부탁드려요~