오피스텔 일반 임대사업자 대출 관련 문의

분양 받은 오피스텔, 중도금을 무이자로 사용중입니디.

입주 시기가 다가와 계약자인(본인)이 중도금과 잔금을 납부하기 위해 일반임대사업자로 대출을 받으려고 하니 "부동산월세계약서"가 있어야 대출이 된다고 합니다.

아직 세입자가 맞춰지지 않은 상태인데 세입자가 맞춰지기 전까지는 대출이 안되는건가요!?

입주장에는 세입자 맞추기 어려워 몇달간도 공실이 있을 수 있다는데 그럼 세입자없이는 일반임대사업자로 대출은 못 받는건지 보통 어떻게 대출 받아야 하는지 궁금 합니다.