상가건물 에 주차장이 없어도 돼나요?

안녕하세요.

제가 영업을 한지3년이 돼였숩 니다. 상가임대를 할때 다른 업주들 도 차를 여기저기 주차하길래 저도 이상가에는 주차장이 없나보다 하고 그렇게 하였습니다. 헌데 어느날 길옆의 도로나 상가안쪽의 도로,횡단보 쪽에 세웟다고 쪽지가 여러장 날아왓엇습 니다. 그러는 중에 작년에 구청에서 도로환경을 어쩌고 저쩌고 하면서 그나마 부정부차 자리를 피해 세울수있엇던 자그마한 주차 공간도 개설하여 도로와 인도로 하다보니 주차공간이 없어 여기저기 차를 세우다보니 한달에 위반 주차 비만 20만 가까이 납부하였엇습 니다. 이에대한 스트레스가 너무 쌓이던 중에 남의 건물에 주차하다보니 어느날 그 건물 관리원 님이 저보고 본인들 건물 주차장은 왜 사용안하고 남의 건뮬 에 세우냐 하기에 그때에 비로소 우리건물에도 회전주차장으로 돼있는 주차장이 있더라고요. 헌데 문제는 사용은 전혀안하고 무슨 소방전검시기에만 형식으로 주차장이고 평시 주차장입구는 늘 쓰레기 장소로만 돼있다는 겁니다.

제가 건물주 찾아가서 손님 주차까지보장은 못해도 입주자야 주차를 보장해야 돼지 않겟냐 하였더니 구청에서 못하게한거지 다기가 한거아니라고 시침이 뚝 떼던데 ...

이에 예쭤보고싶습 니다.

1째; 입주자는 관리비나 월세의 평수에 주차공간을 제공하지않아도 돼는건지입니다.

2째; 주차공간없는 상가 건물에 올해1월부터는 또 관리비 마저 인상하였는데 관리비 인상조건과 주차공간에 대한 대칭으로 조건을 걸수 있을 까요?