누수 전문가 쫌 알려주세요!!!!!!!

Question

10층짜리 빌라형 아파트에 살고 있고 아래는 주차장이라 2층이 1층입니다.

저는 2층에 살고 있고 세탁실 위에 소제구가 있는데 거기에 계속 물방울이 동그라미 주변에 맺혀서 떨어지고

천장도 페인트가 벗겨저서 윗집에 말했더니 업체를 불러서 확인했어요.

첫번째 업체 : 와서 잠깐 보고는 담수테스트도 잠깐하더니 외벽문제 같다고 외벽 얘기하고 감.

그 후 아파트 총무에게 (관리실없음) 말해서 외벽문제 같다고 하니 업체를 불러서 그 업체 에서 확인했더니

두번째 업체 : 이건 외벽이 아니다. 물 때문에 동그랗게 된 부분이 소제구 주변이라 백프로 위에서 세는거다..

그래서 윗집에서 다시 다른 업체를 찾아서 보냈어요.

세번째 업체 : 확인하고 윗집에서 계속 물 흘려보내고 소제구 위 천장에서 물새는거 확인. 우리집 소제구 교체하고 윗배수관이랑 타일 교체했고, 이후 2주정도는 고여있던 물이 흐를 수 있고 이후에 물이 샌다면 외벽문제일 것이다. 우리는 할 것을 다 했다.

그러고 갔어요. 2주 지켜보는데 이제는 많이는 아니지만 계속 한방울씩 모여서 한방울 고여있는게 떨어져서

윗집에 말해서 그럼 세탁기 사용시에 그러는지 다시 확인해보자 했는데 세탁기 사용안해도 한방울씩 고이네요..

이게 지금 3주차인데도 계속 됩니다. 현재 뭐 비가 많이 오는 상황도 아니고 와도 비가 외벽에 스며들까 할 정도인데... 이게 외벽 문제인지.... 아님 다른 문제인지.... 너무 답답하네요..

이럴땐 이제 윗집에선 해줄 수 있는게 없고 저희가 누수탐지업체를 불러서 다시 확인을 해야하는건지

절차를 모르겠네요... 저는 세입자고 집주인은 연락두절상태라 연락이 안됩니다... 도와주세요 ㅜㅜ

Answer 1

내용을 보면 배관과 타일 일부를 교체했다고 하는데 이건 대부분 표면과 배관 라인 보수 수준입니다.

욕실/세탁실 누수는 구조가 보통 이렇게 되어 있습니다.

겉: 타일

중간: 방수층 (가장 중요)

아래: 콘크리트 슬라브

아래층 천장

물은 타일 틈이 아니라 방수층이 깨지면 아래로 “스며들어서” 새는 구조입니다.

만약 누수의 핵심 원인이 방수층 균열,배수구 주변 방수 끊김,슬라브 미세 크랙 이면 타일/배관만 손봐도 계속 샙니다.

물을 사용 안 해도 한 방울씩 계속 떨어지고 위치가 소제구 주변으로 고정이라면 두 가지 가능성이 있다고 보입니다.

과거 누수 후 내부에 고인 잔류수가 배출되는 중일 수 있는데 2~3주는 흔하고 시간이 지나면 점점 줄어들며 해결 되겠지만,방수층 미처리에의한 미세 누수가 물 사용 여부와 관계없이 지속되는 것 이라면 시간이 지나도 안 멈춤니다.

구분법은 시간이 갈수록 감소하면 잔류수일 가능성이 크고,

일정하게 계속 한 방울씩 떨어다면 방수 문제일 가능성이 커집니다.

어쨌는 지금은 좀 더 지켜보는 수 밖에 없다고 봅니다.

그리고 집주인이 연락두절 상태라면 책임 주체가 비어 있는 상태입니다.

전화와 더불어서, 누수 사진/영상 (날짜 나오게),

윗집 대응 내용,업체 3곳 진단 내용을 문자.카톡. 내용증명 (가능하면 내용증명 )을 통하여 기록으로 남겨야 나중에 집주인과의 비용 분쟁이 생길 때 유리합니다.

빠른 시일 내에 해결되기룰 바랍니다.

Answer 2

지금은 윗집 조치 단계는 이미 지난 상태고, 외벽이든 공용배관이든 아직 원인이 확정되지 않은 미해결 누수라서, 전문 누수탐지로 원인 확정 -> 그 결과 기반으로 책임 구분 -> 이후 보수 순서로 가는 게 맞습니다. 지금처럼 애매하게 지켜보는 단계는 더 이상 의미가 없고, 오히려 시간만 늘어나는 상황입니다.