전세자금대출과 전세보증금대출의 차이가 뭘까요?
말그대로 이둘의 차이가 뭘까요?
대출을 받으려는데 전세자금대출은 dsr에 적용되지 않는다는데
전세보증금대출은 적용이 된다네요;;
좀 알려주세요~
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
전세자금대출과 전세보증금대출의 차이는 주로 대출의 목적과 조건에서 나옵니다. 전세자금대출은 세입자가 전세집을 구할 때 필요한 돈을 은행에서 빌리는 것입니다. 이 대출은 대출 상환 능력을 고려하지 않고 대출을 받을 수 있어 DSR(총부채원리금상환비율) 적용이 제외됩니다.
반면, 전세보증금대출은 세입자가 전세집에 이미 들어가 있는 상황에서 보증금을 담보로 대출을 받는 것입니다. 이 대출은 DSR 적용을 받기 때문에 대출 상환 능력을 고려해야 합니다. 따라서 대출을 받기 전에 자신의 상환 능력을 잘 따져봐야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
전세자금대출과 전세보증금반환보증은 이름은 비슷하지만, 엄연히 다른 역할을 합니다.
전세자금대출은 세입자가 전세 보증금을 마련하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 제도입니다. 쉽게 말해, 전세 보증금이 부족할 때 은행에서 돈을 빌려 집주인에게 보증금을 낼 수 있도록 도와주는 것이죠.
반면, 전세보증금반환보증은 전세 계약이 끝나고 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 상황에 대비한 일종의 보험입니다. 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면, 보증기관에서 대신 보증금을 돌려받을 수 있도록 보장해 주는 것이죠.
DSR 규제는 쉽게 말해 빚을 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표입니다. 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 얼마나 되는지를 계산하여 대출 한도를 제한하는 것입니다. 현재 전세자금대출은 DSR 규제에 포함되지 않지만, 2024년 7월부터는 규제지역 내 전세대출도 DSR 규제에 포함됩니다. 하지만, 전세보증금반환보증은 보험 상품이기 때문에 DSR 규제 대상에 포함됩니다.
예를 들어, 연봉 5천만 원인 사람이 1억 원의 전세자금대출을 받으려고 할 때, DSR 규제를 적용받지 않는 전세자금대출은 상대적으로 대출받기가 쉽습니다. 하지만, 만약 전세보증금반환보증에 가입하려면 DSR 규제를 고려해야 하므로 대출 한도가 줄어들거나 추가적인 심사가 필요할 수 있습니다.
따라서 전세자금대출과 전세보증금반환보증은 각각의 목적과 장단점을 고려하여 본인에게 맞는 것을 선택하는 것이 중요합니다.
도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
전세자금과 전세보증금은 같은 용어인데요.
지금까지는 전세자금에 대해 DSR 적용을 안해왔지만, 전세대출을 DSR 규제에 포함시켜야 한다는 의견이 나오고 있는데 전세자금(보증금) 모두 DSR 적용을 받을 가능성이 높아지고 있습니다.
1명 평가전세자금 대출과 전세보증금 대출은 여러 측면에서 차이가 있습니다.
먼저, 대출 대상에서 전세자금 대출은 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인이 대상이 되며, 전세보증금 대출은 전세 계약을 체결한 임차인이 전세보증금을 담보로 대출을 받는 경우에 해당합니다.
대출 한도에 있어서도 차이가 있는데, 전세자금 대출은 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능한 반면, 전세보증금 대출은 전세보증금의 70% 이내에서 대출이 가능합니다.
또한, 금리 면에서도 전세자금 대출이 전세보증금 대출보다 일반적으로 낮은 금리를 제공합니다.
상환 방식에서도 두 대출은 다릅니다. 전세자금 대출은 만기 일시상환 방식이 일반적이지만, 전세보증금 대출은 만기 일시상환 방식과 원리금 균등 상환 방식이 모두 가능합니다.
마지막으로, DSR 적용 여부에서도 차이가 있습니다. 전세자금 대출은 DSR 적용 대상이 아니지만, 전세보증금 대출은 DSR 적용 대상입니다.
이러한 차이점들로 인해, 전세자금 대출은 대출 조건이 비교적 유리한 반면, 전세보증금 대출은 더 엄격한 조건이 적용되는 경우가 많습니다.