갭투자자의 전세금반환대출 질문드립니다.
안녕하세요. 친절한 답변 감사드립니다.
갭투자자의 전세금반환대출 질문드립니다.
예컨대, 매매가 2억짜리 주택에, 전세가 1억 6000만원으로 세 안고 4000만원에 매매 했다고 가정하겠습니다.
애초에 세 안고 매매한 것이기 때문에, 전세입자로 제가 직접적으로 받은 보증금은 없는 상태입니다.
2년 후, 전세 만기가 되어, 전세입자에게 보증금을 돌려주어야 할텐데, 제 수중에 1억 6000만원이 없는 경우,
이 상황에 전세금반환대출을 받을 수 있는지 질문드립니다.
이 전세금 반환대출은, 다음 세입자가 구해지면, 그 세입자로부터 받은 전세금으로 즉시 상환하는 식입니다.
은행 대출 중 이런 종류의 대출이 있는지, 그리고 그 대출을 받기 위한 요건은 어찌 되는지,
아울러 위 상황에서는 2억 짜리 주택에 1억 6000이 전세가인 상황인데 여기도 전세금 반환대출이 나오는지 질문드립니다.
감사드립니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : dsr이 충족되고, 해당 주택이 비규제지역이라는 가정하에 답변드립니다.
1) 1주택자 비규제지역 전세보증금반환대출 LTV 70%적용
= 시세 2억 * LTV 70% = 1.4억
2) 2주택이상인 다주택자 비규제지역 전세보증금반환대출 LTV 60%적용입니다.
= 시세 2억 & LTV 60% = 1.2억
🪪 세부정보를 원하신다면 프로필 확인해주세요.
몇개월전에 알아본 제 경험에 의하면 현대캐피탈에서 전세금반환대출이 40프로까지 나왔었고, 전세사기사건이후로 취급을 안하게 되었다고 합니다. 다른곳도 그렇고요, 주택이라서 그런것도 크다고 합니다,(빌라) 그러니 새로운 세입자를 구할수밖에 없겠죠
질문해주신 전세금반환대출에 대한 내용입니다.
일반적으로 질문 속의 내용이 전세금반환대출에 대한 내용으로
거의 모든 은행에서 관련 상품을 취급할 것입니다.
그러니 대출관련 창구를 방문하셔서 문의하시면 안내를 받으실 것입니다.
안녕하세요. 금융파트너 준우 팀장입니다.
네 반환대출은 신청하면 가능합니다.
하지만 물건지 종류, 지역, 보유주택수 등에 따라 한도는 상이하니
세부상담이 필요합니다.
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전세금 반환 대출은 임대인이 전세 계약 만료 시 세입자에게 보증금을 반환해야 할 때, 그 금액이 부족할 경우 은행에서 대출을 받아 보증금을 반환할 수 있도록 하는 상품입니다. 갭투자자의 경우에도 이 대출을 이용할 수 있으나, 대출 승인 여부와 조건은 해당 부동산의 가치, 임대인의 신용도, 수입 상황, 그리고 은행의 내부 정책에 따라 달라집니다.
대출을 받기 위해서는 부동산 가치 평가, 임대인의 신용도 검토 등이 필수적이며, 은행마다 다른 대출 조건을 제시할 수 있으므로 여러 은행의 상품을 비교해보는 것이 좋습니다. 따라서, 전세금 반환 대출을 고려할 때는 여러 은행에 상담을 요청하고, 대출 이자율, 상환 기간 등을 꼼꼼히 비교하여 최선의 조건을 선택하는 것이 중요합니다.
