지인이 주택연금 모기지론에 가입하려는데, 서울 중구 빌라 싯가가 7억원인데, 공시지가는 2억5천 정도밖에 안나오는데,

Question

지인이 주택연금 모기지론에 가입하려는데, 서울 중구 빌라 싯가가 7억원인데, 공시지가는 2억5천 정도밖에 안나오는데, 그러면 수령액이 너무 작아서, 담보가치를 좀 더 올리려면 어떤 방법이 있을가요?

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다. 공시지가를 올리는 방법은 공시지가 이의신청을 하는 방법이 있으나, 그렇게 되면 세금을 더 많이 내게 되며 단순 모기지론을 위해서 공시지가를 올릴 수는 없을 것이라 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

주택연금 수령액은 시세 기준이 아니라 한국감정원 감정가액을 반영하므로, 공시지가보다 낮게 나오면 실제보다 적게 수령할 수 있습니다.
담보가치를 높이려면 한국주택금융공사의 감정평가 요청 시 실거래 사례나 주변 시세 등을 적극 제출해 시세를 높게 평가받는 것이 중요합니다.
또한 공동명의를 단일 명의로 변경하거나, 임대차 없는 단독 거주 상태를 유지하면 평가에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

공시지가가 나왔다면, 담보가치를 더 올릴 수 있는 방법은 없습니다. 공시지가를 개인이 조정할수는 없습니다.