청약당첨후 투기 과열지구 주택 담보 대출은 질문?

청약 당첨후 투기과열지구에서 주택 담보 대출 받을 경우 아파트의 분양가 기준으로 나오는지 아니면 은행에서

아파트 감정가로 나오는지 궁금하네요.그리고 중도금 대출후 언제 정도에 주택 담보 대출 신청을 해야 하는지 궁금합니다