아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
아파트 매수를 고민중입니다.
매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?
아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?
어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 주택담보대출중에 자격조건이 될 경우 가장 이율이 낮은 상품은 정부지원 주택 구매 자금 대출이라 볼 수 있습니다.
대표적인 상품이 디딤돌대출인데 자격조건이 되게 될 경우 가장 낮은 이율로 대출을 실행을 할 수 있고, 이러한 대출의 경우 매매 계약 시에 신청을 하는 것입니다. 신용도가 좋을 경우 보유자금으로 하고 향후 주택담보대출을 내어도 되지만 정부지원대출로 시작을 하거나 향후 대환을 하는 경우가 통상적으로 이율이 싸다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 매수시에는 주택 매수시에 대출을 받는 편이 무주택자로서 생애최초 대출인 경우 LTV80% 적용으로 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 매수후에는 1주택자가 되기에 더 이상 생애최초 대출을 받을 수 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매수 대금이 충분하다면 주태담보대출을 받지 않아도 됩니다.
대금이 부족할 경우 이자를 지불해가면서 대출을 받는 것인데 매수대금이 충분하지 대출 받을 필요가 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자금 여유가 있다면, 매수 시 자기자금으로 먼저 거래를 마무리하고, 등기 후 주택담보대출을 받는 게 일반적으로 금리나 승인 측면에서 유리합니다
이런 경우에는 중도상환 수수료도 고려해야 합니다
대출 후 몇 년 내 상환 시 수수료가 발생 합니다
신용도가 좋은 경우, 주담대보다 신용대출 조건이 더 나을 수도 있습니다 (단, 한도는 낮음)
은행별로 조건이 다르기 때문에, 2~3곳 정도 미리 사전 대출 상담을 받아보는 것이 좋습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 매수를 고민중입니다.
매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?
아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?
어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.
==> 일반적으로 보금자리온, 디딤돌 대출 등 정책상품은 매수 시점에 신청해야 하며, 매수 후에는 일반적인 주담대만 가능합니다. 따라서 매수후 대출은 금리가 낮지만 자금여유가 있고 전략적 대출을 원하는 경우 적절한 대출이지만 그렇지 않는 경우에는 매수 시점대출방법을 선택하시기 바랍니다.