안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
경락잔금대출에 대해 궁금하시군요. 1주택자이시면서 1억 미만 빌라를 비규제지역에서 경매로 취득하실 예정인데, 직업이 공무원이시고 연봉이 6,700만원 정도이며 DSR은 38%라고 하셨잖아요. 최근 대출 규제 속에서도 경락잔금대출은 여전히 가능하지만, 1주택자가 추가로 주택을 취득하는 경우에는 다주택자 대출 규제를 적용받게 돼요. 비규제지역에서는 LTV가 70%까지 가능하다고 언급된 적도 있지만, 2주택자가 주택을 추가 구매할 때는 투기지역이나 투기과열지구가 아니더라도 LTV는 일반적으로 60% 정도로 제한될 수 있습니다. 다만, 1억 미만 빌라는 가격 자체가 낮아서 대출 금액에는 큰 영향이 없을 거예요. 공무원이라는 안정적인 직업을 가지고 계시고 연봉도 6,700만원으로 높은 편이라, 소득적인 부분에서는 대출 심사에 유리하게 작용할 거예요. DSR 38%는 1금융권의 DSR 40% 기준 안에 들기 때문에 이 부분에서도 걱정하지 않으셔도 되고요. 따라서 종합적으로 볼 때, 대출은 충분히 가능해 보이니 너무 걱정하지 마세요.