개인 DSR 한도는 어떻게 계산하면 될까요?
1가구 2주택인 집값이 하락 하면서 대출 받아야 할 일이 생겼는데
가족 DSR 상황까지 보고 대출이 가능하다고 들었는데요/
개인 DSR 한도는 어떻게 계산하면 될까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
DSR은 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간 소득으로 나누어 산출하게 됩니다.
가족의 DSR을 합산하는 방법은 부부일 경우에 한정되며 이때 소득 뿐만 아니라 부채도 함께 합산되기 때문에 반드시 유리한 것은 아닙니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
개인 DSR한도에 대해 포털사이트 네이버 등에서 계산할 수 있는 서비스를 제공하고 있는데요.
연소득, 주택담보대출 금액과 기간, 금리, 상환방법 그리고 보유대출 연이자 상환액과 연원금 상환액, 스트레스 DSR 2단계 적용 유형을 선택하시면 계산이 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
DSR이 일단 계산기가 있습니다. 구글이나 네이버같은 포털 사이트에 DSR계산기라고 치면 많이 나옵니다.
근데 기본 개념은 이렇게 보시면 됩니다.
DSR40%라는 것은 내 연봉의 40%만큼만 1년의 원리금을 낼정도로 대출한도를 잡아서 빌려준다 입니다.
DSR은 DTI와는 다르게 주담대의 원금 + 이자, 기타대출(신용대출 등)의 원금 + 이자까지 산정해서 넣습니다.
기준이 원리금이다보니 각 대출별 대출기간, 금리를 다 넣어줘야하고, 이 기준들로 한도가 달라질수 있습니다.
신용대출은 기본적으로 5~10년정도로 대출기간을 잡기 때문에 같은 금액이라도 원리금이 주담대보다 더 높습니다. 그래서 신용대출 있으면 DSR에 불리합니다.
또 만약 집값이 보금자리 상품같은거 되는 경우면 정부상품은 신용대출의 원금은 산정하지 않는 DTI를 보기 때문에 한도면에서 더 낫습니다.
계산기에 하나하나 넣어서 한번 해보십시오.
1명 평가안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
개인의 DSR한도는 간단하게 본인의 연봉대비 1년에 상환하는 총 부채 원리금 비율을 따지면 됩니다
예를들어 연봉이 5천만원이고 1년에 상환하는 원리금이 2천만원이라면 DSR40% 한도에 딱맞춘
금액이라고 보시면 됩니다
즉 내가 총 얼마를 대출 받는지도 중요하지만 얼마의 기간동안 몇%의 금리로 대출을 받는지가
더 중요합니다.
감사합니다.
