DSR이 높으면 주택담보대출 한도가 얼마나 줄어드나요?

Question

DSR이 높으면 주택담보대출을 받을 때 실제 대출 한도가 어느 정도까지 줄어드는지 궁금합니다. 연소득이 같더라도 기존 신용대출이나 자동차 할부 등 원리금 상환액이 많으면 주택담보대출 한도가 크게 줄어드나요? DSR에 따라 한도가 계산되는 방식도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

DSR 비율이 높으면 연 소득이 아무리 많아도 주택담보대출 한도가 수억 원 이상 크게 줄어듭니다. 현재 시중은행의 DSR 규제 비율은 40%로 묶여 있습니다. 연 소득이 5000만 원인 투자자는 일 년 동안 갚는 모든 대출의 원리금 합계가 2000만 원을 넘을 수 없습니다. 만약 기존 신용대출이나 자동차 할부금으로 매년 1500만 원씩 갚고 있다면 주택담보대출로 쓸 수 있는 돈은 연간 500만 원뿐입니다. 기존 대출이 아예 없다면 주택담보대출 한도가 4억 원까지 나올 수 있던 상황이었습니다. 하지만 다른 대출의 원리금 상환액이 많으면 주택담보대출 한도가 1억 원 밑으로 급격하게 깎이게 됩니다. DSR 계산 방식은 신용대출의 만기를 보통 5년으로 만기 가상 산정하여 원리금을 높게 잡습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

DSR은 연소득 대비 연간 대출 원리금 상환액의 지율로, 일반적으로 은행권은 40%, 제2금융권은 50%가 적용됩니다. 예를 연소득 5천만원이라면 은행권에서 연간 원리금 상환액은 최대 2천만원 수준입니다. 기존 신용대출이나 자동차 할부가 있다면 주택담보대출 한도는 줄어듭니다. 실제 한도는 대출금리, 상환 기간, 스트레스 DSR 및 LTV 규제 등에 따라 달라지므로 종합적으로 확인해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

현재 정부, 금융기관에서는 DSR 40% 규제를 강력하게 제한하고 있습니다.

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘을 수 없는 조치인데요.

기존 대출이 많이 있다는 것은 사실상 상환능력이 줄어듬을 의미하게 됩니다.

예를 들어 연소득이 5천만원이면 연간 상환 금액으로 2천만원까지 사용할 수 있습니다. 여기에 신용대출 등이 있다면 이 금액을 다 까먹기 때문에 주택대출 한도는 남은 DSR에 맞춰 조정이 되게 됩니다.

참고 부탁드려요~

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

DSR이 높으면 연간 원리금 상환액이 늘어나면서 주담대로 쓸 수 있는 상환 여력이 줄어들기 때문에 연소득이 같아도 최대 수천만원에서 1억원까지 대출 한도가 감소할 수 있습니다. DSR은 1년간 상환해야하는 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눠 계산하기 때문에 예를들어 연소득이 6천만원인 분이면 은행권 기준 DSR 40%를 적용받을때 연간 2400만원 상환 한도가 주어지는데 신용대출과 할부금으로 연 1천만원을 내고 있으면 남은 연 1400만원 한도 내에서만 주담대 이자와 원금을 감당할 수 있습니다.