대출을 받기위해 필요한 DSR은 어떻게 계산하나요?
대출을 받기위해선 DSR점수가 정말 중요한데 아무리 신용점수가 높아도 이것때문에도 대출이 안된다고 하던데 DSR은 어떻게 계산해야 하나요?
안녕하세요. 박지호 경제·금융전문가입니다.
DSR은 총부채 원리금 상환 비율의 약자로 아래의 계산식과 같습니다.
DSR = (주택담보대출원리금상환액 + 기타 대출원리금 상환액) / 연간소득
최근 DSR보다 더 강력하게 규제하는 스트레스 DSR도 도입되었으니 참고바랍니다.
아래의 글도 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
1년에 갚아야하는 원리금 대비 연봉의 비율을 계산하면 됩니다
DSR이 40%이고 연봉이 1억이면 1년에 원리금합산 4천만원까지 대출이 가능합니다
감사합니다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 대출원리금 상환액의 비율을 말합니다. 대출기관에서는 DSR을 계산하여 대출심사에 활용합니다. 일반적으로 DSR이 높을수록 대출 승인 가능성이 낮아집니다.
DSR 계산 방식은 다음과 같습니다.
1) 연간 소득 산출
- 연간 근로소득, 사업소득, 기타소득 등을 합산
2) 연간 원리금 상환액 산출
- 기존 대출의 연간 원리금 상환액
- 신규 대출시 연간 원리금 상환액을 포함
3) DSR 계산
DSR = 연간 원리금 상환액 합계 / 연간 소득 × 100%
일반적으로 DSR이 30~40% 이내면 양호한 수준입니다. 대출기관별로 DSR 기준은 다를 수 있지만, DSR이 높을수록 신용위험도가 높아져 대출 승인이 어려워집니다.
그러므로 대출 신청 전에 미리 DSR을 계산해보고, 필요하다면 기존 부채를 줄이거나 소득을 높이는 등의 노력이 필요합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
DSR과 같은 경우 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출합니다.