할머니 소유 아파트 손자 증여 관련 상담 요청

안녕하세요. 상속 및 증여 관련 상담을 받고 싶어 현재 상황을 정리해 문의드립니다.

1. 가족 관계

- 할머니 1분 (현재 생존)

- 할머니의 자녀 4명 (제 어머니 포함)

- 저는 손자입니다.

- 현재 저는 할머니, 어머니, 동생과 함께 할머니 소유 아파트에서 거주하고 있습니다.

2. 재산 상황

- 할머니 관련 주택은 과거 총 2채였던 것으로 알고 있습니다.

- 삼촌 명의의 주택은 할머니가 훨씬 이전에 마련해 두신 집으로 알고 있습니다.

- 당시부터 명의는 삼촌 명의였고 그동안 전세를 주고 있었으며, 약 7년 전 삼촌이 결혼하면서 해당 주택에 들어가 현재까지 실거주 중입니다.

- 현재 그 집의 시세는 약 4억 원 정도로 알고 있습니다.

- 현재 제가 거주하고 있는 아파트는 할머니 명의이며 시세는 약 7억 원 정도로 추정됩니다.

3. 아파트 상황

- 현재 거주 중인 아파트는 리모델링이 예정되어 있으며 2028년경 철거 및 이주 계획이 있는 것으로 알고 있습니다.

- 리모델링 진행 시 분담금으로 약 1억 원 정도 대출이 필요할 수도 있다는 이야기가 있습니다.

4. 할머니의 의사

- 저는 어릴 때부터 할머니와 함께 살며 할머니 손에서 자랐습니다.

- 저는 한쪽 청력이 좋지 않아 할머니가 저를 많이 안쓰럽게 생각하십니다.

- 그래서 할머니께서는 현재 제가 살고 있는 아파트를 살아계실 때 제 명의로 이전하거나 증여해 주고 싶어 하십니다.

- 할머니는 자녀들이 반대하더라도 살아계실 때 제 명의로 이전해 주고 싶다는 의사가 강한 상황입니다.

5. 현재 상황

- 할머니가 자녀들에게 집을 저에게 이전하는 것에 대해 의견을 물어보았는데 자녀 4명 중 2명은 반대하는 상황입니다.

- 다만 삼촌은 별도로 더 바라지 않고 할머니 뜻대로 하시라고 하는 입장입니다.

제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 손자인 제가 이 아파트를 증여받게 되면 증여세가 대략 어느 정도 나오는지

2. 당장 억 단위의 현금이 없는데 이러한 증여세를 실제로 어떤 방식으로 납부할 수 있는지

3. 나중에 이모 두 분이 유류분 소송을 제기할 경우 어떤 방식으로 대응해야 하는지

4. 그런 분쟁에 대비해 미리 유언, 영상, 문서, 진술서 등 어떤 자료를 준비해 두는 것이 도움이 되는지

5. 현재 상황에서 손자인 저에게 이전 또는 증여하는 방법 중 가장 현실적인 방법이 무엇인지

6. 이러한 상담이나 진행을 법률사무소에서 맡기게 될 경우 변호사 비용이 대략 어느 정도인지

현재 상황에서 현실적으로 가능한 방법과 향후 분쟁에 대비할 수 있는 방법을 상담받고 싶습니다.

감사합니다.