아파트 월세 계약시 필수 계약 조건 알려주세요

대출 융자 : 3억 3천 원

건물 가치: 5억 원

전세 실매물가: 2억 8천 원

계약 금액: 보증금으로 1억 5천만 원, 월세로 50만 원입니다.

<공인중개사가 보낸 계약 조건>

* 계약당사자 및 이해관계인은 본 계약에 관련한 개인정보수집 및 이용활용에 동의한다.

* 계약의 당사자는 계약의 목적물을 육안으로 확인(2023.07.26)하고, 임차인은 현시설물 상태에서 계약을 체결함.

* 현재 등기사항전부증명서상 근저당권 1건(채권최고액 금330,000,000원/ 근저당권자 주식회사우리은행)이 설정되어 있음을 인지하고 계약을 체결한다.

임대인은 임차인이 대항력확보시까지 추가적인 제한물권(근저당, 가압류 등)을 설정하지 않기로 한다.

* 임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험가입에 적극협조하기로 한다.

* 임차인은 기본 시설물 및 옵션을 파손 및 분실할 경우 원상복구해야 한다. (단, 자연마모제외)

* 임차인은 반려동물 사육을 금한다.

* 임대인은 계약시 국세납세증명서 및 지방세납세증명서를 임차인에게 제공한다.

* 임대인은 임차인이 퇴거 시 장기수선충당금을 임차인에게 반환하기로 하며, 임차인 중도퇴거 시 중개수수료는 임차인이 부담하기로 한다.

* 잔금지급일까지 발생한 각종 조세 및 공과금은 임대인이 납부한다.

* 계약서 작성 전 해제 시 임차인은 송금한 계약금 중 일부 200만원을 포기하고 임대인은 수취한 계약금 중 일부 200만원을 배액배상하여 계약을 해제할 수 있다.

* 본 임대차계약에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 기타 부동산 계약에 관한 법률에 따른다.

******위 계약서에서 추가사항으로 넣어야할 부분 알려주세요******

(예)

1. 전입신고 확정일자 익일까지 계약조건 변경을 임의로 하지 않는다.

2. 임대인 혹은 매물의 문제로 대출이나 보증보험 가입이 불가할시 전액을 즉시 반환한다.

3. 잔금 지급일 익일까지 현재 권리 상태를 유지한다.