경제
업무용 오피스텔에 월세살이하면?
업무용 오피스텔에 임대해서 월세살이를 하면 주거용과 어떤 차이가 있나요?
뭔가 달라서 겁나기도 하고 전기나 물세가 더 비싸다는 이야기도 있어서 질문드립니다
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
1. 업무용 오피스텔을 임대하는 경우에는 임대인이 전입신고 금지를 조건을 걸고 계약을 맺는 경우가 대부분입니다.
그러나, 전입신고 하는 것은 대항력을 유지하기 위한 방법인데 전입신고를 못하면 문제 발생시 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.
2. 오피스텔은 다른 주택보다도 관리비가 비싸다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
업무용 오피스텔를 임대해서 주거용으로 사용하실 경우
일단 전입신고가 어렵습니다. 대부분의 임대인들은 전입신고를 하지 않는 조건으로 세입자를 구하는 경우가 많고 이 경우 주택임대차보호법의 세입자 보호를 일부분 받을수 없기에 보증금이 높을경우는 상당히 위험합니다. 그리고 오피스텔 자체 관리비가 일반 아파트나 주택보다는 높게 나옵니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
사시는데 큰 차이는 없겠지만 업무용 오피스텔이면 전입 불가의 조건이 붙을 것입니다.
주거용으로 사용하는데 전입이 불가하면 대항력이 생기지 않아 보증금을 보호하는데 문제가 있습니다.
물론 그냥 전입을 해도 되지만 특약에 전입불가가 있을경우 그로 인해 임대인에게 세금적 피해가 발생할경우 손해배상의 가능성도 있습니다.
그 외에는 큰 차이는 없을 것입니다.
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