빚을 못갚으면 집이 넘어간다고 들었는데 얼마나 못갚아야 그렇게 되나요?

Question

제목 그대로 입니다

빚을 얼마나 오래 못 갚아야 집이 경매로 넘어가나요?

만약 집이 경매로 넘어간다면 원래 살던 사람들은 어떻게 되나여?

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

주택담보대출을 몇 번 연체했다고 곧바로 집이 경매로 넘어가는 것은 아닙니다. 연체가 지속되면 금융회사가 기한의 이익을 상실시켜 남은 대출금 전액을 요구할 수 있고, 이후에도 상환되지 않으면 담보권을 실행해 법원 경매 절차를 진행할 수 있습니다. 정확히 몇 개월이라는 기준은 대출상품과 약정에 따라 달라집니다. 경매로 매각되면 소유권은 낙찰자에게 넘어가 기존 거주자는 집을 인도해야 하며, 매각대금으로도 채무가 모두 갚아지지 않으면 남은 채무가 계속될 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이지선 경제전문가입니다.

빚을 몇달 못 갚았다고 집이 바로 경매로 넘어가는 아니라고 합니다. 특히 주택담보대출은 연체가 계속되면 은행이 담보인 집을 경매에 넘길 수 있습니다. 정확히 몇 개월이라고 정해진 것은 아니고 대출계약과 연체 상황에 따라 달라집니다. 처음에는 은행에서 연체 사실을 알리고 돈을 갚으라고 안내합니다. 그래도 계속 갚지 못하면 법적 절차를 거쳐 경매가 진행될 수 있습니다. 경매에서 다른 사람이 집을 낙찰받으면 소유권도 낙찰자에게 넘어갑니다. 그러면 기존 집주인은 그 집에서 계속 살 수 없게 됩니다. 세입자가 있다면 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있는지는 순위와 계약 상황에 따라 달라집니다.

Answer 3

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

보통은 연체 후 2~3개월 뒤 경매로 넘어가게 됩니다. 이러한 경매로 넘어가는 경우 1개월차에는 독촉을 하고 3개월차에는 경매 신청을 할 수 있습니다. 이에 대해서 기존에 살던 사람은 대항력이 있다면 낙찰자로부터 전액 돌려받을때까지 살 수 있습니다. 그러나 대항력이 없다면 이에 대해서 일부 돈을 받을 수는 있으나 보증금 전체를 받기는 어려운 경우가 많습니다.

감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

주택담보대출의 상환이 약 60일에서 90일 정도

연체하게 된다면 은행 등 금융회사에서는

기한 이익을 상실시키고

집을 압류하고 경매 절차를 밟게 된다고 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택담보대출의 경우 사실상 연체가 3회 이상 되는 경우 기한이익 상실이 됩니다.

이는 대출금을 전액 상환하여야 하며 상환하지 못한다면 담보로 잡힌 집을 경매에 넘겨 채무를 회수합니다.

참고 부탁드려요~

Answer 6

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

대출이자를 최소 3개월에서 길게는 6개월 이상의 연체 될 경우 경매에 들어갑니다.

경매에 들어가도 실제 법원을 통해 경매시장에 나오는 시점은 이후 1년이 걸리고 경매의 유찰에 따라 소유자가 바뀌기 까지는 다시 3개월~6개월이 더 소요됩니다.

경매되는 집에 살고 있던 사람은 자신의 보증금(전세금)을 받고 경매로 인하여 소유권이 바뀌면 나아야 합니다. 물론 경매취득한 소유자와 협의하여 닷 전세계약 할 수도 있습니다.