자산이 없는 사람도 부동산 투자할 수 있나요?

Question

요즘 젊은 사람들이 여러 재테크에 관심을 갖고 있는데, 부동산 투자를 하는 사람은 많이 보지 못한거 같아요. 젊은 사람도(자산이 없는) 부동산 투자를 할 수 있을까요? 방법이 있다면 무엇이 있는지 알려주세요.

Answer 1

우선 자산이 정말 하나도 없다는 가정하에

부동산 투자 방법 입니다.

대출을 일으킬 수 밖에 없고

단 제 생각에는 대출 상환을 10년동안 안정적으로 할 수 있다는 가정하에 투자 하셔야 합니다.

1. 실거주 하는 곳을 신용대출 + 담보대출로 가저간다.

서울은 집값이 비싸서 불가능하고, 지방이면 가능 합니다. 사실 실거주 1채는 대출받아서 자가로 가저가는 것을 매우 추천 드립니다.

2. 신용대출 + 갭투자로 매매

대출되는 만큼 갭(거래가 - 전세가)으로 부동산을 매수 하는 방법이 있습니다.

단, 조정지역 이상 에서는 실거주를 하여야 양도세를 감면 받을 수 있으니, 나중에라도 어떻게든 돈 모아서

실거주 할 계획을 세우셔야 합니다.

3. 주거형 오피스텔(아파텔)

아파텔은 70% 대출이 나오기 때문에

접근이 쉽습니다. 다만 아파텔은 정말 중심부 아니면 시세상승이 어렵습니다. 평면도도 잘 봐야하구요.

이상입니다

Answer 2

부동산 투자도 종목이 정말 다양합니다 공매 경매 주택 상가 아파트 토지 등등등...

안정성이 높은 대신에 주식이나 코인 같은 투자에 비하면 진입장벽이 높은 것도 사실이구요

그 중에서도 부동산을 소액으로 투자할 수 있는 것들을 꼽자면 공매 경매 갭투자 그리고 재개발 재건축 투자가 좋을 것 같네요

전 20대 중반부터 1000만원으로 공매 경매를 시작하면서 자산을 불렸습니다.

그렇게 해서 3년 전에 서울에 신축아파트를 취득하였고 지금은 3주택자로서 고민이 많은 시기에 있지만 충분히 공부하고 노력하신다면 저보다 더 좋은 결과를 얻으실 수 있을 거라 생각합니다

Answer 3

현직공인중개사입니다

저도 20대이지만 요즘 젊은 나이대 사람들이 부동산재테크에 관심이 쏠리는걸 저는 뼈로느끼고 있습니다

부동산투자를 하려면 보통 매매가와 전세가 차이로 사는 갭투자를 하시는데, 얼마전 같이 전세값이 많이 오른시기에는 자산이없어도 가능합니다.

예를들면 급매로 나온 물건을 사셔서 전세를 그가격에 그대로 놓으시면 됩니다.

제친구도 3억500에 집을사서 3억 전세를주고 500만원으로 집을 샀습니다.

적은갭과 취득세정도만 부담하시면 젊은사람도 충분히 투자하실수 있습니다