마이너스 통장 최대한도로 만들어서 쓰면 전세 대출 안 나오나요?

Question

분양권 1개, 입주권 1개를 가지고 있고 거주 주택은 매도 계약하여 잔금일이 11월로 예정되어 있습니다.

현 거주 주택을 매도하면 전세로 거주를 하려고 전세집을 알아보고 있는데요.

알아보고 있는 전세집이 신축인데 입주 지정일이 10월 중순이라

집주인은 그 전에 전세를 놓아 잔금을 치르려고 합니다.

그런데 저는 현 거주주택의 매도가 완료되는 11월 초 전에는 전세를 들어갈 수 없는 상황입니다.

지금 알아본 집에 전세로 들어가고 싶어서, 방법을 생각해 보았는데 가능한지 문의드립니다.

1. 전세 시세는 5.5억입니다.

2. 집주인이 입주지정일 전에 필요한 잔금은 2.6억이고

3. 저와 와이프 마통 최대한도 받으면 2.6억 가능합니다.

4. 제가 필요한 전세 대출금은 3.7억입니다.

이때, 제가 마통을 활용하여 중도금으로 입주지정일 전에 2.6억을 먼저 주고,

잔금은 제 집이 매도되는 11월 초에 전세대출 3.7억을 일으켜 집주인에게 줍니다.

이렇게 하면 집주인은 총 6.3억을 받게 되어 전세값을 넘게 되므로 차액 0.8억을 다시 돌려받으려고 합니다.

집주인과 협의가 가능하면 이렇게 진행하려고 하는데요

이때, 제가 전세 대출을 받는데 마통이 걸림돌이 될까요?

마통 때문에 전세대출이 안 나오는건지 또는 대폭 줄어드는건 아닌지 궁금합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

마이너스 통장을 최대한도로 사용하게 되면 전세 대출을 받는 데 영향을 미칠 수 있습니다. 마이너스 통장은 신용 대출로 간주되기 때문에, 대출 심사 시 부채로 포함됩니다. 따라서, 마이너스 통장을 최대한도로 사용 중이라면, 이는 전세 대출 한도를 줄이거나, 심지어 대출이 거절되는 원인이 될 수 있습니다.

전세 대출을 신청할 때, 금융기관은 신청자의 소득, 신용 점수, 그리고 부채 비율을 종합적으로 평가합니다. 마이너스 통장이 최대한도로 사용되고 있다면, 금융기관에서는 이를 부채로 보고, 신용 점수가 낮아지거나 부채 비율이 높아져서 전세 대출 심사에 불리하게 작용할 수 있어요.

만약 마이너스 통장을 사용하여 중도금을 치르고 나서 전세 대출을 받으려 한다면, 전세 대출을 신청하기 전에 마이너스 통장 잔액을 가능한 한 줄이는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 전세 대출 심사에서 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다.

결론적으로, 마이너스 통장을 최대한도로 사용하면 전세 대출에 걸림돌이 될 수 있기 때문에, 대출 신청 전에 잔액을 줄이고, 금융기관과 상담하여 최적의 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 원하는 전세 대출을 받는 데 도움이 될 거예요.

도움되시길 바랍니다.감사합니다.