주택담보대출(디딤돌) 자산심사 적격판정 후 은행에서 심사 떨어지는 경우도 있나요?

Question

주택담보대출(디딤돌) 자산심사 적격판정 후 은행에서 심사 떨어지는 경우도 있나요?

혹시 잔금일이 얼마 남지 않은 상태에서 대출 지급이 최종 불가로 판명났을 때, 주택 구매자가 해야하는 행동은 어떤게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

은행심사에서 떨어지는 경우도 있습니다.

은행에서는 개인 연체 기록이나 신용점수, DSR, 재직확인, 상환능력 평가 등 여러 요인으로 심사에서 거절이 나올 수 있습니다.

일단 대출 거절이 되는 경우 매도인에게 이러한 부분을 고지하고 잔금일을 연장한후에 다른 방법을 찾으셔야 합니다.

디딤돌이 안되면 시중 은행 주담대로 전환하셔야 할 수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

HUG에서 적격판정을 받더라도 은행 심사 단계에서 개인 신용점수와 연체이력 소득 증빙, 채무상환능력, 담보 주택 감정가 미달, 방공제 차감으로 인한 한도 부족, 위반건축물 등의 문제로 대출이 거절되는 경우가 많습니다.

대출 불가 판정을 받았을땐 매도인과 공인중개사에게 연락해 상황을 알리고 잔금 납부일 연기를 서면합의하시고 은행에 거절 사유를 확인해 빠르게 서류를 보완하거나 재심사가 어려우면 즉시 실행가능한 일반 담보대출, 신용대출을 받으셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.

네 주택도시기금의 자산심사를 통과했더라도 위탁 은행의 최종 심사에서 대출이 거절되거나 한도가 감액되는 경우가 실제로 발생하고 있습니다.

기금의 자산심사는 신청자의 자산이나 소득 요건만 검증하지만, 은행은 대출 실행 주체로서 상환 능력과 담보 가치를 별도로 심사하기 때문 입니다.

잔금 지급에 차질이 생길 경우, 시중은행의 일반 주택담보대출을 신속하게 신청하거나 매도인에게 상황을 설명하고 잔금일을 연장 요청해야 한다고 생각 합니다.

도움 되셨으면 좋겠습니다 ^^

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 새로운

대출을 실행하는 등 특이점만 없다면

대출 지급이 불가하지는 않는 경우가 일반적입니다.

최종 불가로 판명났을 때에는 타 금융기관을 알아보아야 하는 것밖에 없으니

참고하세요.

Answer 5

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

신청을 하시면서 아시겠지만, 심사 단계는 HUG, HF의 자산심사 후에 개별은행에서 따로 심사를 진행합니다.

보통 대출 지급이 최종 불가로 판명된다면, 이는 소득 감소, 대출 증가, 개인 신용도 하락, 주택 부적합 등 여러 요인들 중에 원인이 있을 수 있습니다.

이 때는 은행에 정확한 부결 사유와 보완 가능여부를 먼저 확인하시고, 매도인과 공인중개사에게 대출 불가 사실을 알려주는게 가장 좋다고 생각합니다.

Answer 6

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 디딤돌대출 자산심사에서 '적격' 판정을 받았더라도 은행 심사 단계에서 대출이 거절되거나 감액되는 경우가 언제든 발생합니다. 이는 신용 점수 및 부채 문제, 담보물 주택가격의 하락 관련 문제, 재직 및 소득 확인 불일치등이 원인 될 수 있습니다.

잔금 지연 가능성을 즉시 알리고 잔금 지급 기일 연장(최대한 1~2주 이상)을 요청해야 합니다. 그리고 디딤돌대출은 A은행에서 거절당했더라도 B은행으로 재접수하면 승인되는 경우가 있으니 다른 은행도 확인할 필요가 있습니다.